如果沒有意外，今年6月底之前，深圳的公租房家庭將可按自己的需求，在政府監(jiān)督下，通過政府平臺實施公租房置換。而新出售的經(jīng)濟適用房、安居型商品房也將進入交易平臺，封閉運作，政府將嚴控其流向商品房市場。這意味著，現(xiàn)行的 經(jīng)濟適用房和安居型商品房5年和10年后即可轉(zhuǎn)成商品房 的政策將發(fā)生改變。

現(xiàn)有經(jīng)適房安居房一定年限后可轉(zhuǎn)成商品房

南都記者從《深圳市住房和建設局全面深化改革實施方案》(下稱《方案》)了解到，深圳近期將建立保障房交易平臺，封閉運作，只能在符合住房保障條件的家庭之間流轉(zhuǎn)，以避免 變相分房 等保障房福利化現(xiàn)象。

近年來，保障房棄選、棄租和轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等問題已成為媒體和社會關注的焦點。對此，《方案》分析說，究其原因，既有規(guī)劃選址、配套等問題，也有管理疏導問題，如工作就業(yè)、孩子讀書需就近租房導致轉(zhuǎn)租等。 多年實踐證明，簡單打壓，嚴查嚴處，雖可遏制，但治標不治本 。

據(jù)統(tǒng)計， 十二五 期末，深圳市保障房、政策性住房總量48萬套。按照現(xiàn)行政策，經(jīng)濟適用房和安居型商品房5年和10年后即可轉(zhuǎn)成商品房。

深圳市住房研究會常務副會長陳藹貧指出，轉(zhuǎn)成商品房，意味著保障房房源不斷流失，而深圳早已面臨土地資源十分緊張的局面，如舊有模式不改革，住房保障將面臨著土地、資金等資源難以承載的巨大壓力。由此，建立保障房交易平臺，實現(xiàn)封閉運作勢在必行。

今年6月底前實現(xiàn)同城異地置換

《方案》提出，近期措施上，將建立公租房同城異地置換平臺。制定出臺《深圳市公共租賃住房同城異地置換管理辦法》，建立公租房置換平臺。深圳全市范圍內(nèi)，已租住公租房家庭可按照各自需求，在主管部門指導、監(jiān)督和管理下實施公租房置換。

根據(jù)計劃，該工作將在2014年6月底前完成。

公租房、安居房輪候庫 兩庫合一

上述改革完成后，深圳還將打通公租房和安居型商品房輪候庫，實現(xiàn)兩庫合一。

根據(jù)《方案》，深圳將出臺保障房封閉運作相關法規(guī)，明確保障房內(nèi)部交易規(guī)則和管理辦法，嚴格控制保障房流向商品房市場，將新出售的經(jīng)濟適用房、安居型商品房等納入上述交易平臺，形成保障房輪候分配和置換交易 一庫一平臺 。

值得指出的是，保障房封閉運作，只能在符合住房保障條件的家庭之間流轉(zhuǎn)。深圳市住房研究會常務副會長陳藹貧說，這樣做，以避免 變相分房 等保障房福利化現(xiàn)象，既斬斷保障房利益尋租鏈條，又促進住房保障可持續(xù)發(fā)展。對此，《深圳市住房和建設局全面深化改革實施方案》中還明確了時間表，計劃于2014年9月底前完成該工作。