近日，上海易居研究院發(fā)布最新研究數(shù)據(jù)稱，5月份深圳房價仍在上漲。這與中原地產(chǎn)前不久發(fā)布的深圳房價指數(shù)出現(xiàn)連續(xù)26個月以來的首次下跌相矛盾。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，深圳房價出現(xiàn)23個月以來環(huán)比首次下跌。
　　
　　各種機構的數(shù)據(jù)在打架，深圳樓市仍是一場迷局。無論是買房者還是賣房者都陷入了忐忑和糾結中。對此，深圳商報記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。專家建議，剛需購房者看準個盤降價時機可果斷入手，而有多套房產(chǎn)的投資客可適當拋出手中持有的原特區(qū)外樓盤。
　　
　　一線城市房價雖漲但看空者多
　　
　　上海易居研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%。深圳5月均價為25141元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，同比漲幅為10.2%。然而就在半個多月前，深圳中原地產(chǎn)召開發(fā)布會時稱，深圳房價下行通道已開啟，預計9月房價將下跌。而上周中原經(jīng)理指數(shù)和中原報價指數(shù)更是降至近兩年新低。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，深圳出現(xiàn)23個月以來環(huán)比首次下跌，同比漲幅也持續(xù)下跌，低于10%。
　　
　　從各種消息看，業(yè)內(nèi)看空者多。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫近日表示，雖然房價仍在僵持，但推盤量、成交量、訪客量、按揭比例都已大跌。鄭叔倫稱，9月深圳樓市將全面衰退，到那時房價下跌就顯而易見了。 今年9月之前將是人們拋出手中房產(chǎn)最后的機會，因為這一輪下跌至少持續(xù)2~3年。
　　
　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松公開表態(tài)稱，全國5月份樓市都不紅火，且看上半年最后的6月份了。
　　
　　剛需客應看準時機果斷出手
　　
　　一方面是房價持續(xù)小幅上漲，另一方面是業(yè)內(nèi)人士預測9月將出現(xiàn)全面降價，對有迫切需求的購房者來說，是否該出手買房？
　　
　　對此，深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗表示，雖然現(xiàn)在全市均價仍在上漲，但已有不少個盤出現(xiàn)了明顯降價，例如上月集中開盤的5個項目，大部分有不少優(yōu)惠活動，也是變相的價格下跌，降價幅度在5%~10%左右。
　　
　　賀曉麗進一步指出，對于剛需購房者來說，可以挑選自己中意的幾個樓盤，持續(xù)關注個盤的價格走勢，看準時機果斷入手。 深圳的房價相對全國其他城市而言較為堅挺，不會出現(xiàn)暴跌。不可能有房價跌一半的情況出現(xiàn)。
　　
　　她指出，這一輪的房價震蕩，不是政策調(diào)控帶來的，而是市場的自發(fā)行為，是多方力量的博弈。這意味著此輪調(diào)整的周期長，房價波動緩慢而持久。
　　
　　買新盤看準降價可出手，二手房也可多看看、多談價。中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平說，這段時間已明顯感受到賣房者的心理價位出現(xiàn)松動，允許一定的議價空間。 如果是去年這個時候，房子放出去就被搶了，根本沒得談，現(xiàn)在可以談價，已經(jīng)是很大的讓步。 肖小平指出，當下是一個購房時機，有真實購房意愿的客戶，可以多看看，多談價。
　　
　　建議急于賣房者適當降價
　　
　　房價進入下行通道，當下如手上有多套房產(chǎn)，是否該拋盤成為了很多人關心的問題。
　　
　　賀曉麗指出，從過往的經(jīng)驗來看，中心地段的房子比較保值，經(jīng)歷過2008年、2011年的兩次房價下調(diào)，原特區(qū)內(nèi)的房價持續(xù)堅挺并未出現(xiàn)大幅下滑，不用太過擔心。但是她也指出，此輪房價調(diào)整將震蕩2~3年，意味著房子的流通變現(xiàn)能力變差。簡言之，炒房不會像前幾年那樣賺錢；同時，如業(yè)主出現(xiàn)急用錢也不太容易將房子立即變現(xiàn)。她建議，投資客可適當賣掉保值能力較差的原特區(qū)外樓盤。
　　
　　中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)馬文濤指出，現(xiàn)在哪怕是想要賣房，也不太容易賣出去。 價格高了，看的人都沒有，所以說現(xiàn)在這個形勢下，想賣房都難。如果房價進一步下調(diào)，預計賣房會更為艱難。
　　
　　肖小平建議，如確有資金需求而急于賣房者，在報價時一定要適當降價。 如還是像之前高高報價掛出，那肯定不是真想賣房的。大部分購房者的心理是買漲不買跌，且心理價位都比較低，所以高報價肯定難成交。
　　
　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓指出，雖然未來短期內(nèi)房價會進入下行通道，但從長遠來看，房價仍會回暖增長。如業(yè)主短期內(nèi)沒有其他的投資渠道，可長期持有手中的房產(chǎn)，長遠來看也能取得不錯的收益。