6月底，石家莊向北900公里外的呼和浩特樓市限購放開了。7月初，向南不到300公里的濟(jì)南也放開了限購。近期，隨著一部分城市陸續(xù)以各種方式取消限購，石家莊市場也開始躁動不安，實(shí)行了三年多的 限購令 是否要退出歷史舞臺，放開限購的多米諾骨牌，何時能 推到 石家莊？

　　本報記者 袁偉華/文

　　樓市限購松綁引發(fā)多米諾效應(yīng)

　　雖然整個上半年宏觀政策方面沒有出臺任何樓市調(diào)控加碼的新政，但從市場反饋回來的信息看，2014年樓市面臨下行的可能性增大已成共識。正是在這樣的背景下，6月26日，呼和浩特發(fā)文取消限購，成全國首個正式發(fā)文確定放開限購的城市。

　　有媒體報道稱，呼和浩特限購放開之后，半個月內(nèi)有多地組織考察隊伍赴呼市 取經(jīng) ，這從一個側(cè)面也可以看出，不少地區(qū)對放開限購早已 心馳神往 。

　　事實(shí)上，從去年下半年一線城市樓市出現(xiàn)下降苗頭開始，到今年全國兩會期間，限購政策何時能夠退出已經(jīng)成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　在今年的全國兩會上，來自住建部的全國人大代表和政協(xié)委員成為記者 圍追堵截 的對象。在經(jīng)過幾天的 圍堵 之后，時任住建部部長姜偉新和副部長齊驥才透露出 分類調(diào)控 的只言片語，但并沒有提及放開限購。

　　但是，這并沒有阻礙一些心急城市的 擦邊 嘗試。比如福建和廣東佛山，都曾試圖調(diào)整或者放開限購政策，但最終因種種原因不了了之。

　　不過據(jù)同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉的統(tǒng)計，從限購政策調(diào)整而言，截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計，南寧、天津、無錫、?？凇刂莸仁幸衙鞔_發(fā)文或明確表示限購政策已做調(diào)整，除此之外，福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞頻出。

　　而呼和浩特直接發(fā)文放開限購政策，成為第一只倒下的多米諾骨牌，濟(jì)南緊隨其后。就在11日上午，南昌市房管局工作人員表示，從下周一(7月14日)起，南昌市除東湖、西湖、青山湖、青云譜四區(qū)繼續(xù)限購?fù)馄渌鼌^(qū)域全部放開限購。

　　骨牌繼續(xù)倒下，下一個放開限購的城市會是哪個？

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計下半年30多個城市將放開限購

　　石家莊地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士趙猛接受本報記者采訪時表示，隨著一些城市取消限購，促使越來越多二三線城市產(chǎn)生松綁 限購令 的沖動。事實(shí)上，今年以來已有至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進(jìn)樓市走量。限購作為行政手段不可能長期存在，逐步退出也是大勢所趨，也符合中央提出 分類調(diào)控 大思路，預(yù)計30多個城市的限購政策將可能在年內(nèi)取消。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，已經(jīng)放松限購的呼和浩特屬于庫存壓力較大的城市，住宅去化周期都超過20個月，而濟(jì)南的庫存和去化周期只是處于二三線城市的中間水平，當(dāng)前大概為15個月。 濟(jì)南被住建部默許放開限購，也就意味著，實(shí)行限購的47城中，絕大部分都有資格放開了。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控政策的經(jīng)驗(yàn)來看，短期內(nèi) 抑制投資購房需求，支持合理購房需求 的政策仍然不會改變。也就意味著，在庫存量偏大的城市或區(qū)域，樓市定向?qū)捤傻?刺激剛需 政策可以出臺，比如普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、首套房貸利率的定向放松、針對人才性的住房需求給予鼓勵等定向?qū)捤傻恼邉t會有具體的操作空間。如果這個結(jié)論已經(jīng)被認(rèn)可，那么，即使中央層面不直接出臺樓市 刺激剛需 政策，只要地方政府在 抑制投資購房需求，支持合理購房需求 范圍內(nèi)也是可以做出政策層面的 微調(diào) 的。

　　從限購政策調(diào)整的趨勢來看，張宏偉預(yù)計，除了一線城市外，40個左右限購城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放松，尤其是對于大連、青島、杭州、福州、天津、長沙、武漢等上述存銷比排名較前的城市，極有可能在后期進(jìn)一步出臺樓市限購定向?qū)捤纱胧?，甚至也不排除個別城市會以發(fā)文形式取消限購。

　　石家莊限購放開可能性有多大

　　本地購房者及開發(fā)企業(yè)更為關(guān)注的是，石家莊限購放開的可能性有多大？記者也就此咨詢了多名石家莊房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。

　　一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營銷經(jīng)理對本報記者表示，從目前石家莊市場情況來看，實(shí)施限購政策以來，房價相對來說比較平穩(wěn)，成交量也沒有出現(xiàn)特別明顯的下滑，應(yīng)該說限購政策還是起到了一定的穩(wěn)定市場的作用。但從另一個角度來看，石家莊市場投資需求一直不旺盛，因此限購對市場的調(diào)控作用并不是很大。

　　今年3月27日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同舉辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)培訓(xùn)會。石市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2011年至2013年，石市市區(qū)商品房和二手房成交量以每年一萬套左右的速度增長，2013年成交額首次突破400億，達(dá)到428億元，其中：商品住房成交量每年近三萬套，成交額達(dá)到320億元。

　　由于市場需求兩旺，石家莊商品住房供求比逐年縮小，由2011年的1.3：1下降為2013年的0.99：1，市場開始消化庫存。據(jù)統(tǒng)計，截止 2013年底，石市市區(qū)商品住房累計可售面積為230萬平方米，如按住建部關(guān)于 一個城市比較理想的商品住房存量應(yīng)該是它月銷售量的12& 15倍 的說法，以2013年市區(qū)月均30萬平方米計算，目前石市商品住房庫存已處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

　　 如果從存銷比方面來看，取消限購的城市一般都是庫存壓力較大的城市。石家莊存銷比按照官方的數(shù)據(jù)處于正常的狀態(tài)，沒有庫存壓力，也沒有過熱的壓力。 上述業(yè)內(nèi)人士表示，基于土地市場聯(lián)動和樓市成交量小幅下滑的現(xiàn)狀，石家莊有調(diào)整限購、盤活市場的 需求 。

　　記者從一位接近房管部門的人士處了解到，目前石家莊市正積極為放開限購做前期調(diào)研及方案，目前還沒有進(jìn)一步的消息。

　　放開限購不會 催熱 市場

　　 石家莊跟風(fēng)放開了限購，房價會不會一下子漲上去？ 石家莊市民小李并不贊成石家莊放開限購，他擔(dān)憂的是，放開限購會給市場帶來明確的救市信號，房價可能應(yīng)聲而漲。

　　趙猛認(rèn)為，取消限購的象征意義更大，這種 曲線救市 的動作，或能刺激房地產(chǎn)市場，但不可能逆轉(zhuǎn)市場的供需狀況，可能對部分被誤傷的剛需有一定積極效果。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，取消限購并不能立即催熱樓市，因?yàn)樵诋?dāng)前市場環(huán)境下，重新獲得購房資格的高端改善和投資需求，原本就暫時不愿入市，僅僅對于被誤傷的剛需有刺激作用。但從中長期來看，取消限購有利于樓市正常發(fā)展。