配建停車(chē)位應(yīng)約定為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全體業(yè)主共有。但如何處置并無(wú)明確規(guī)定。深圳市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于全體業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，在處置和操作流程上有明確規(guī)定，比如需要經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)或者業(yè)主大會(huì)投票通過(guò)等方式進(jìn)行處理。此次的《辦法》重點(diǎn)在于明晰權(quán)屬問(wèn)題，后續(xù)會(huì)有具體的操作細(xì)則向社會(huì)公布。
如何遏制炒車(chē)位現(xiàn)象?

　　物權(quán)法中有 首先滿足業(yè)主需要 的規(guī)定。辦法對(duì)于增設(shè)停車(chē)位的轉(zhuǎn)讓、出租等行為也作出了一定的限制。比如增設(shè)停車(chē)位不得轉(zhuǎn)讓給該項(xiàng)目購(gòu)房人以外的單位和個(gè)人。深圳市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這也就意味著房屋在出售時(shí)如帶有停車(chē)位，需將停車(chē)位先售出或贈(zèng)出。 現(xiàn)實(shí)中如何操作還要和產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)研究，但一個(gè)原則是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前要確保車(chē)位產(chǎn)權(quán)已處理。

　　《辦法》還對(duì)每套房屋業(yè)主購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位個(gè)數(shù)進(jìn)行限制。規(guī)定在配建停車(chē)位與本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋套數(shù)的配比不超過(guò)1：1時(shí)，一套房屋的業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)停車(chē)位。 限制購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的個(gè)數(shù)是在停車(chē)位資源緊缺的情況下，保證滿足業(yè)主需要的重要舉措。 深圳市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此外《辦法》還規(guī)定業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，與該房屋相關(guān)聯(lián)的增設(shè)停車(chē)位也必須一并轉(zhuǎn)讓;增設(shè)停車(chē)位的設(shè)立，需按照規(guī)劃的相關(guān)要求，對(duì)于規(guī)劃中已明確的控制性區(qū)域，不能超過(guò)其上限。
如何鼓勵(lì)多建增設(shè)位?

　　一直以來(lái)，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目附設(shè)停車(chē)位不計(jì)算容積率、不納入地價(jià)的計(jì)收范圍，不登記發(fā)證，也不允許交易。停車(chē)設(shè)施的建設(shè)成本是難以收回或無(wú)法收回的，所以也導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)主體投資停車(chē)設(shè)施建設(shè)的積極性不高，通常選擇 低配或少配 。尤其是一些老舊住宅小區(qū)，停車(chē)位配建更少。

　　《辦法》對(duì)以往的做法作出了改變。鑒于配建停車(chē)位歸全體業(yè)主共有，增設(shè)停車(chē)位可約定為開(kāi)發(fā)企業(yè)所有，且給予登記發(fā)證并允許交易，因此，《辦法》根據(jù)停車(chē)位的不同分類(lèi)進(jìn)行了區(qū)別對(duì)待。對(duì)于屬于業(yè)主共有的配建停車(chē)位，《辦法》仍然規(guī)定免繳地價(jià);為鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)增設(shè)停車(chē)位，在計(jì)收地價(jià)時(shí)適當(dāng)給予優(yōu)惠，按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主體建筑功能基準(zhǔn)地價(jià)的20%收取。

　　計(jì)收增設(shè)停車(chē)位的地價(jià)，除了確定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)外，還有一個(gè)重要的要素就是確定地價(jià)計(jì)收的面積。由于《辦法》將停車(chē)位規(guī)定為配建停車(chē)位和增設(shè)停車(chē)位，且僅增設(shè)停車(chē)位計(jì)收地價(jià)，為此，《辦法》在確定增設(shè)停車(chē)位收取地價(jià)的面積時(shí)，按照標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位的占用面積與增設(shè)停車(chē)位個(gè)數(shù)的乘積計(jì)算，以增強(qiáng)增設(shè)停車(chē)位地價(jià)計(jì)收的可操作性。