今年初，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布通知，放開(kāi)24項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格，其中物業(yè)管理費(fèi)、小區(qū)停車(chē)費(fèi)列入 指導(dǎo)地方放開(kāi)9項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格 之列。放開(kāi)物業(yè)收費(fèi)后，物業(yè)公司收支業(yè)主能監(jiān)督不？物業(yè)公司各項(xiàng)收費(fèi)中，停車(chē)費(fèi)歸誰(shuí)，怎么用仍是話題集中點(diǎn)。
　　
　　 在小區(qū)停車(chē)一晚上要給物業(yè)交8元的停車(chē)費(fèi)，這樣算下來(lái)每月車(chē)子停在自家小區(qū)要交240元。停車(chē)占用的是業(yè)主們公攤的道路面積，物業(yè)憑什么收費(fèi)，錢(qián)用到哪里了？ 家住白樺林居的袁維以前沒(méi)有買(mǎi)車(chē)位，一年前她買(mǎi)了車(chē)以后物業(yè)說(shuō)必須按臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)，一年下來(lái)光小區(qū)停車(chē)費(fèi)就交了將近3000元。
　　
　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不管是類似于安東街上80年代的老家屬院還是高新區(qū)、北郊等新建的商業(yè)住宅小區(qū)，門(mén)口都陸續(xù)開(kāi)始裝汽車(chē)進(jìn)出門(mén)的自動(dòng)開(kāi)關(guān)機(jī)。許多人疑問(wèn)，地上車(chē)位作為小區(qū)公共領(lǐng)域，物業(yè)收業(yè)主的停車(chē)費(fèi)依據(jù)何來(lái)？這些錢(qián)該歸誰(shuí)所有，如何使用？
　　
　　A地面停車(chē)位供不應(yīng)求
　　
　　在西安高新區(qū)博文路北口短短一段路就有五六個(gè)小區(qū)，其中有3家單位家屬院明確規(guī)定非本院內(nèi)車(chē)輛不得入內(nèi)或是沒(méi)有在院內(nèi)買(mǎi)車(chē)位的車(chē)輛不得入內(nèi)。
　　
　　博文園商業(yè)住宅小區(qū)內(nèi)，記者看到該小區(qū)院子并不大，院內(nèi)停滿了車(chē)輛，還不斷進(jìn)入外來(lái)車(chē)輛臨時(shí)停車(chē)。當(dāng)記者表示是新搬來(lái)的住戶想辦理停車(chē)位時(shí)，負(fù)責(zé)門(mén)口進(jìn)出車(chē)輛停放的一位大爺說(shuō)， 可以去物業(yè)辦理，一個(gè)月交200元，但是現(xiàn)在的停車(chē)位已經(jīng)滿了、物業(yè)可能不給辦，你可以給我交5元在院內(nèi)停一天，要是外來(lái)車(chē)輛我要按每小時(shí)3元收費(fèi)。 那我交你停車(chē)費(fèi)后能拿到停車(chē)票嗎？ 大爺隨即出示了停車(chē)票，記者注意到這些所謂的停車(chē)票只是一張由昆侖物業(yè)自己印制的簡(jiǎn)單停車(chē)收據(jù)，并沒(méi)有稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)的蓋章。 如果把停車(chē)費(fèi)交給你，你可以保證我的車(chē)子安全嗎？萬(wàn)一發(fā)生被砸被拖的情況，你可以負(fù)責(zé)嗎？ 當(dāng)被問(wèn)到這一問(wèn)題時(shí)，大爺支吾著說(shuō)一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況，卻并沒(méi)有明確表示誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)。
　　
　　同樣的問(wèn)題在博文園對(duì)面的蔣家寨社區(qū)也存在，停車(chē)票也是物業(yè)自己印制，如果沒(méi)有停車(chē)卡，在院內(nèi)停車(chē)前兩個(gè)小時(shí)每小時(shí)3元，過(guò)后每小時(shí)加1元。
　　
　　還有一些小區(qū)，如鳳城八路的白樺林居由經(jīng)發(fā)物業(yè)管理，業(yè)主收到的停車(chē)票都是正規(guī)的有地方稅務(wù)公章的票。
　　
　　B停車(chē)費(fèi)屬物業(yè)代收
　　
　　根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)路面屬于業(yè)主公攤面積，屬于業(yè)主所有，那么物業(yè)在小區(qū)內(nèi)收停車(chē)費(fèi)合法嗎？收了停車(chē)費(fèi)卻沒(méi)有正規(guī)發(fā)票違法嗎？關(guān)于小區(qū)內(nèi)停車(chē)費(fèi)究竟能不能收、如何收、怎么用，還需要相關(guān)部門(mén)來(lái)解答。
　　
　　針對(duì)沒(méi)有正規(guī)發(fā)票就收取停車(chē)費(fèi)的情況，記者咨詢了西安市地稅稽查局的工作人員。地稅稽查局的工作人員表示，在地稅局登記過(guò)的物業(yè)公司有資格去收停車(chē)費(fèi)。小區(qū)內(nèi)停車(chē)費(fèi)的稅費(fèi)則每年根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)模大小收取相應(yīng)的營(yíng)業(yè)額稅。他們還告訴記者，昆侖物業(yè)在地稅局是登記在案的，遇到?jīng)]有正規(guī)發(fā)票這類問(wèn)題，業(yè)主可以向地稅稽查舉報(bào)中心投訴。
　　
　　對(duì)于當(dāng)前已經(jīng)收了的停車(chē)費(fèi)，一方面部分業(yè)主表示不解，另一方面網(wǎng)友根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定也對(duì)此提出質(zhì)疑。記者就這個(gè)問(wèn)題致電陜西知本律師事務(wù)所的張磊律師，他說(shuō)，根據(jù)法律中的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)停車(chē)可以收費(fèi)。但是小區(qū)內(nèi)的道路、綠地等都屬于小區(qū)內(nèi)的公用部分，公用部分就歸業(yè)主共有，所以物業(yè)代收了停車(chē)費(fèi)后應(yīng)該交給業(yè)主委員會(huì)管理，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督費(fèi)用支出去向并向業(yè)主公示費(fèi)用是否用于小區(qū)的公共建設(shè)。
　　
　　C停車(chē)費(fèi)去向存疑
　　
　　既然小區(qū)內(nèi)停車(chē)費(fèi)可以收，錢(qián)歸業(yè)主共有，那么收了以后怎么用就成為一個(gè)重要的關(guān)注點(diǎn)。
　　
　　在西安蔣家寨社區(qū)院內(nèi)，記者采訪了幾位大媽關(guān)于該院里停車(chē)該不該收停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題。原本以為會(huì)聽(tīng)到大家的反對(duì)聲，沒(méi)想到所有大媽一致認(rèn)為收停車(chē)費(fèi)是應(yīng)該的。其中一位姓劉的阿姨說(shuō)，我家有車(chē)我也認(rèn)為該收，一是有了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)才能控制外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入，不至于院內(nèi)到處都是車(chē)，我們都沒(méi)有活動(dòng)的場(chǎng)所；二是小區(qū)里平時(shí)路面改造、水管破裂修理、下水道修理和其他公共設(shè)施的整修都需要費(fèi)用，如果沒(méi)有停車(chē)費(fèi)的支付，那自然就得我們業(yè)主自己出，真到那時(shí)候肯定也沒(méi)人愿意多出費(fèi)用的。最關(guān)鍵的是，村委會(huì)對(duì)我們社區(qū)平時(shí)的改造，大家也是有目共睹的，知道收的錢(qián)花在哪了。社區(qū)工作人員說(shuō)， 我們社區(qū)是城中村改造，因此費(fèi)用都是村委會(huì)收取和管理的。收的停車(chē)費(fèi)都用于平時(shí)小區(qū)的路面改造、公共設(shè)施修整等。
　　
　　 改造一個(gè)車(chē)位3000元、路面不斷翻修、噴漆畫(huà)車(chē)位、立標(biāo)牌還有平時(shí)管理停車(chē)的人員加班費(fèi)都要從公共費(fèi)用里拿出。 這是經(jīng)發(fā)物業(yè)的工作人員給的停車(chē)費(fèi)支出明細(xì)，他們還表示在建設(shè)停車(chē)位上物業(yè)是有投入的，并且這筆賬隨時(shí)可以向業(yè)主公示。
　　
　　但是在博文園小區(qū)，白先生表示入住這里快10年，沒(méi)有建立過(guò)業(yè)主委員會(huì)，院子內(nèi)路面不見(jiàn)修整。業(yè)主們并不明確自己每天交的停車(chē)費(fèi)究竟去了誰(shuí)的口袋，甚至不知道自己的愛(ài)車(chē)可能面臨萬(wàn)一被砸被拖后，即使交了停車(chē)費(fèi)，也不知道該找誰(shuí)負(fù)責(zé)的境況。類似的小區(qū)業(yè)主一定要清楚自己擁有的合法權(quán)利，交了的停車(chē)費(fèi)就有權(quán)享用，并監(jiān)督使用，否則可向房管、稅務(wù)等部門(mén)投訴反映。