“當時花800萬元買了兩套房，沒想到被騙，一陷進去就是三年多，勝訴至今仍拿不回1200萬執(zhí)行款。”對黃林生（化名）來說，一起因購房遭遇“一房四賣”的騙局，在廣州把他拖進“討債”的泥潭。黃林生起訴涉事地產公司勝訴，法院拍賣地產公司被查封的財產后，黃林生仍拿不到執(zhí)行款。法院表示，“終結”執(zhí)行只因地產公司正被他人申請破產。

記者調查發(fā)現，地產公司因早期“一房多賣”，致目前已背負100余家債權人近10億元債務。在嚴重資不抵債的情況下，多名債權人為及早追回債權，群起起訴。一個尷尬的問題隨之凸顯：在涉案公司優(yōu)先清償優(yōu)先債權人之后，對大多普通被騙的購房者而言，等來的結局或是“千金散盡難復來”。

惡意“毀約”

在廣州地鐵6號線東湖站B出口，一幢嶄新的高層商品房格外顯眼。

約2008年前后，一家名為“廣州志聯”的房地產開發(fā)公司（以下簡稱志聯公司），拿到地皮后在這里建商品房。當時，直達該樓盤的地鐵6號線尚未開通，但因緊鄰東山湖公園，該樓盤仍甚是搶手。志聯公司推出約200平方米一套的房型，售價約為2萬元/平方米。為盡快回籠資金，該地產公司采用了一次性付清房款的銷售方案。

2012年年初，準備結婚的黃林生，實地看房后決定買房。“當時我的想法是買兩套，一套自己住當婚房，一套給父母。”2012年2月底，黃林生與志聯公司簽訂了《廣州市商品房買賣合同》，約定以800萬元的價格，一次性付清分別購買該樓盤的1201房、2401房，兩套房的建筑面積均約200平方米。

同一天，黃林生與地產公司簽訂了一份《商品房預售合同補充協議》，約定：黃付清兩套房的800萬元購房款1個月內，地產商需保證無第三者向黃主張權利，否則視為違約。如違約，地產公司除退還全部購房款外，每套房需各支付200萬元的賠償款。合同及補充協議簽訂后，黃隨即支付了800萬元的購房款，等待被通知去辦理購房手續(xù)。

然而讓黃林生沒想到的是，自己一直沒等來去辦理房產手續(xù)的通知。之后他上陽光家緣網上打印購買房屋的基本信息時，竟發(fā)現已經購買的兩套房屋，已被銷售給他人。隨即，黃林生找到時任地產公司總經理林志云交涉，對方回復確實已銷售給他人，如有異議請走法律程序。

瘋狂“套現”

記者近日回訪該樓盤得知，因后來廣州地鐵6號線開通，涉案房屋銷售的均價比2012年翻了一倍。而事實上，記者調查獲悉，黃林生的遭遇并非個案。

蔣先生便是其中一例。據蔣先生透露，2012年3月他交了首期款給志聯公司后，不久也一次性付足了近400萬元的購房全款。

但這年春節(jié)前后，蔣先生準備去辦收樓手續(xù)時，物管卻告知有人聲稱是業(yè)主已收樓。蔣先生到志聯公司交涉才得知，房子確已被銷售給他人，且對方也正和志聯公司打官司。而據業(yè)主提供的資料，樓盤中的2401房情況最為典型，前后共有4個購房合同、出現4個購房者。而黃林生此前買的兩套房中，一套恰好是2401房。經記者調查核實，黃林生才發(fā)現自己原來遭遇的是“一房四賣”。

深諳房屋買賣合同糾紛的廣州公益律師廖建勛稱，簽訂了合同不走網簽程序，房款交付后又缺乏相應的資金流監(jiān)管，這導致了上述“一房多賣”的可能性。盡管合同約定了以購房款50%作為違約賠償懲罰，但這仍不足以約束地產公司。在發(fā)現多起一房多賣后，2012年年初多名購房者聯名投訴志聯地產公司。

隨即，廣州市房屋交易監(jiān)管中心介入調查。志聯公司隨后承認樓盤存在一房多賣情況，在一份答復中志聯公司表示：公司于1995年11月3日注冊成立后，長期由林志云擔任總經理，運營由其掌控，各類印章也由其管理。問題集中在2010年下半年以后，林志云擅自以公司名義與他人簽署數十份房產買賣合同、借款合同。整個樓盤還有二十多套房源如此處理，涉及金額高達一億多元。

記者獲悉，像黃林生遭遇的2401房“一房多賣”，除了僅一份具備網簽合同條件外，其他三個買賣合同的賣方只有公章和林志云簽名，無志聯公司法定代表人簽章。

“追款”遇阻

因志聯公司明顯涉嫌違約，擔心拿不回購房款，2012年3月黃林生將志聯公司起訴至越秀區(qū)法院。最終法院經審理認為，志聯地產公司將合同預售房屋轉賣他人，構成違約。法院最后判決：總計返還購房者800萬元購房款，另兩套房每套賠償200萬元，總計需支付黃林生1200萬元賠付款。

然而事后的賠付，卻波折不斷。因志聯公司未按法定期限支付款項，為盡快追回款項，中途黃林生以自己家人名下的兩套房作為擔保，向法院申請財產保全，并凍結涉案地產公司名下的1200萬元相應價值財產。卷宗顯示，2012年4月，法院查封了志聯公司名下樓盤1801、3104、805、504房共4套房的房屋產權；2012年10月黃林生向一審法院申請執(zhí)行，法院予以立案執(zhí)行。

志聯公司被查封的4套房，之后啟動了拍賣程序。據黃林生稱，截至2014年5月，4套房均拍賣完畢。同年6月，黃林生向越秀法院申請將執(zhí)行回來的款項用于償還自己的債權。

就在黃林生以為房屋拍賣款已到了法院，自己即將領取1200萬元賠付款時，卻節(jié)外生枝。2015年1月8日，廣州中院裁定受理另一名債權人黃攀云對志聯公司的破產清算申請，據此越秀法院告知黃林生，其申請執(zhí)行案被裁定“終結執(zhí)行”。于此，他想拿回1200萬賠付款，中途擱淺。

記者了解到，2013年至2014年間，各自為陣的部分債權人在廣州市荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、天河區(qū)、番禺區(qū)法院及廣州中院等密集起訴、查封、拍賣志聯公司財產。各法院之間的訴訟、執(zhí)行疑因沒有相關部門協調，導致債權人“先到先得”，晚訴訟的債權人難參與分配。返回騰訊網首頁>>