二孩政策的出臺(tái)，讓那些曾因總價(jià)太高而被“嫌棄”的大戶型轉(zhuǎn)為不少買家爭(zhēng)搶的“香餑餑”。連日來(lái)，記者走訪廣州二手樓市了解到，部分大戶型業(yè)主在二孩政策出臺(tái)后先后反價(jià)，有業(yè)主甚至加價(jià)8萬(wàn)元賣學(xué)位房。

　　 學(xué)位房一夜暴漲8萬(wàn)

　　 女兒剛剛上幼兒園的鄒小姐為了孩子日后能就讀一所好學(xué)校，從今年年初開始便通過(guò)各大中介查看學(xué)位房。“價(jià)格太高，而且這期間也沒(méi)看到合適的房源。”鄒小姐稱，二孩政策出臺(tái)后，因擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲決定加快看房購(gòu)房步伐。“上周末在越秀區(qū)看中了一套省一級(jí)小學(xué)的學(xué)位房，80多平方米，單價(jià)3.8萬(wàn)元，中介掛出的總價(jià)是310萬(wàn)元。”但讓鄒小姐沒(méi)想到的是，簽約時(shí)業(yè)主卻要求加價(jià)至318萬(wàn)元，態(tài)度堅(jiān)決。

　　 反價(jià)現(xiàn)象并不只出現(xiàn)在學(xué)位房市場(chǎng)。陳小姐是番禺一大型小區(qū)的業(yè)主，其原放盤價(jià)為166萬(wàn)元，二孩政策出來(lái)后，其反價(jià)到168萬(wàn)元，昨天又將價(jià)格提至170萬(wàn)元。“這類業(yè)主通常不差錢，他們的心態(tài)是能賣高點(diǎn)就賣高點(diǎn)，賣不出去放著房子也不會(huì)‘過(guò)期’。”番禺洛溪新城一中介直言。

　　 大戶型升值空間提升

　　 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二孩政策將推動(dòng)主流戶型需求由兩房轉(zhuǎn)為三房。“以后小四房可能會(huì)逐漸轉(zhuǎn)為剛需，但政策真正產(chǎn)生效應(yīng)還需一個(gè)過(guò)程，再加上總購(gòu)房成本的限制，未來(lái)幾年100平方米到120平方米的三居室最有可能成為主流戶型。”中城地產(chǎn)劉小姐表示，需求量的不斷增加，將大大提高大戶型的升值空間。

　　 合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，全面放開二孩的落地，對(duì)大戶型物業(yè)市場(chǎng)成交產(chǎn)生利好，但大戶型物業(yè)成交量的進(jìn)一步放大將受限于樓價(jià)以及購(gòu)房預(yù)算，短時(shí)間內(nèi)二手市場(chǎng)大戶型成交激增的可能性不大。