日前，一份來自標準排名研究院的報道稱，根據(jù)土地收入完成情況、樓面價增長以及溢價率增長三項指標進行綜合排名，2016年樓市降價壓力最大的20個城市：舟山、湛江、韶關(guān)、贛州、惠州、臺州、深圳(www.zshb029.com)、大理、長沙、蚌埠、中山、濰坊、北海、江門、麗水、常州、宿遷、揚州、貴陽和呼和浩特。

開發(fā)商敢于高價買地

漲價動力就比較大

前不久，中國社科院發(fā)布的“房價2016年或出現(xiàn)斷崖式下跌”的預(yù)測再度引發(fā)人們對樓市的關(guān)注，中國社科院連夜澄清，但沒有推翻自己的觀點，只是怪媒體把這個觀點突出處理了。

針對這份預(yù)測，日前，一家名為標準排名研究院的機構(gòu)也發(fā)布報告，稱籠統(tǒng)地說全國房價上升還是下降，需要考慮貨幣量等等外在因素，實在太難了，應(yīng)該換個思路，尊重價格分化的事實，從更簡單的角度去考量價格的漲跌。

標準排名研究院稱，從土地出讓的角度，更容易讓我們回歸簡單：分區(qū)域地分析土地出讓情況，進而得出開發(fā)商本身的漲價動力或者降價壓力，如果開發(fā)商敢于用比較高的價格來買地，那么，它自己在賣樓的時候，漲價動力就比較大。反之亦然。

總體看，2015年全國房地產(chǎn)市場并不景氣，土地出讓整體情況也不樂觀。標準排名研究院統(tǒng)計，截至2015年11月18日（下同），全國100大城市的土地出讓收入為1.33萬億元，與去年全年1.86萬億元相比，完成比例僅為71%。要在最后一個半月的時間賣出5000億元的土地并非易事。2015年全國100大城市的土地出讓收入同比下降已成事實。

房商態(tài)度由積極變觀望

深圳(www.zshb029.com)明年房價可能降？

報告稱，從今年以來的土地出讓收入看，不僅僅是三、四線城市，一線城市除北京外，上海土地收入完成額也僅為2014年的69%，低于全國平均水平；廣州77%略好；深圳(www.zshb029.com)只完成了47%，2014年全年654億元的賣地收入，今年只有308億元。

不過，今年以來，深圳(www.zshb029.com)房價已經(jīng)上漲逾30%，使之成為內(nèi)地一線房地產(chǎn)市場中漲勢最快的城市。分析稱，深圳(www.zshb029.com)房價一路高歌猛進的背后，一方面是深圳(www.zshb029.com)只有略多于6個月的庫存，相比其他城市9~12個月的庫存量，深圳(www.zshb029.com)的房子對于買房者而言顯得更為緊俏；但另一方面，面對深圳(www.zshb029.com)樓市的漲價潮，開發(fā)商的態(tài)度顯得更為謹慎。

根據(jù)標準排名研究院的統(tǒng)計，截至11月18日，深圳(www.zshb029.com)不僅賣地收入只完成去年的47%，與此同時，深圳(www.zshb029.com)的土地成交樓面價格也較去年下降了3400元/平方米，降幅達28.81%，土地成交溢價率更是大跌近30個百分點。

分析稱，2014年深圳(www.zshb029.com)土地市場的繁榮造就了2015年樓市的上漲行情，而在2015年土地市場轉(zhuǎn)淡之后，2016年深圳(www.zshb029.com)樓市是延續(xù)升勢或是進行調(diào)整，答案還未可知。但需要提醒的是，深圳(www.zshb029.com)土地市場出現(xiàn)的大起大落的幕后，已顯露出開發(fā)商對當?shù)貥鞘袘B(tài)度已由積極轉(zhuǎn)為觀望。

基于上述分析，標準排名研究院將深圳(www.zshb029.com)列入“2016年樓市降價壓力最大的20個城市”，而且排名靠前，位居第七。

其他19城為何榜上有名

廈門落選“漲價動力榜”

那么，另外19個城市為何也會上榜“2016年樓市降價壓力最大的20個城市”？

標準排名研究院稱，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至11月18日，土地交易完成最差的10個城市中，韶關(guān)排名第一，土地成交額僅4.77億元，與去年近34億元的成交額相比，今年僅完成去年全年的14%，在百城排名中最低。排在第二和第三位的分別是麗水和贛州，土地完成額也只有15%左右。排名第九的長沙是唯一一個上榜的省會城市，土地成交額只有74億元，與2014年近300億元的成交額相比，只完成了1/4。

在樓面價下降城市的排名中，舟山名列榜首，2015年土地成交的樓面價只有405元/平方米，而2014年是1856元/平方米，降幅高達78%；除舟山外，樓面價降幅在五成以上的城市還有3個，分別為揚州（53%）、麗水（52.12%）和惠州（50%）。如果以絕對額來排名，深圳(www.zshb029.com)則是第一，每平方米下降3400元，百城排名中最差。

在溢價率下降最快的10個城市中，濟寧算是個奇葩，2014年該地區(qū)的土地成交溢價率還高達近60%，而到今年已跌到零，濟寧也成為2015年溢價率下降最快的城市。雖然該城市今年的土地收入水平以及樓面價都有所增長，但溢價率如此異動，影響了對該地區(qū)樓市的樂觀判斷。

同樣，在溢價率問題上還有一個爭議很大的城市——廈門。其在2015年溢價率下降排名中位列第五，溢價率下降14個百分點。不過，廈門的土地成交完成情況高達168%，樓面價也同比上升38%，上述兩項指標在百城排名中分列第六位和第十四位，只是今年溢價率的下降幅度較大，讓其最終無緣成為最具漲價動力的20個城市之一。