深圳(www.zshb029.com)人偏愛“貸款買房”，2015年，二手房購房者中91.2%的人貸款買房，平均貸款成數(shù)65.6%，遠(yuǎn)高于北京，是國內(nèi)按揭占比最高的城市。

記者了解到，深圳(www.zshb029.com)人偏愛“貸款買房”，2015年，二手房購房者中91.2%的人貸款買房，平均貸款成數(shù)65.6%，遠(yuǎn)高于北京，是國內(nèi)按揭占比最高的城市。

買二手房平均貸款成數(shù)逾六成

深圳(www.zshb029.com)鏈家市場研究中心總監(jiān)肖小平透露，深圳(www.zshb029.com)平均月供已經(jīng)高于平均收入，并且2015年深圳(www.zshb029.com)二手房購房者中貸款購房的比例達到91.2%，平均貸款成數(shù)達到64.6%，平均月供為8543元。“貸款買房的比例，貸款成數(shù)都高于北京”，張海明說，深圳(www.zshb029.com)人更偏愛用貸款買房。

“100萬以內(nèi)的房子基本消失”

而從歷年的數(shù)據(jù)來看，肖小平表示，2015年深圳(www.zshb029.com)二手房成交量達到14萬套，為2008年以來的次高峰。同時，深圳(www.zshb029.com)二手房的流通率高達8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京和上海，可以說，深圳(www.zshb029.com)不僅是全國，也是全球房屋交易最活躍的城市之一。

同時，與2009年的歷史峰值相比，過去幾年來，深圳(www.zshb029.com)二手房成交的區(qū)域分布已發(fā)生極大變化，龍崗和寶安已經(jīng)取代福田和羅湖成為交易最活躍的區(qū)域，相比于2014年，這兩個活躍區(qū)交易量同比增長率分別高達250%、210%。

此外，2008年至今，深圳(www.zshb029.com)房價漲幅高達340%。如果從套均總價看，2015年已達到270萬每套，300萬以上的成交占比已超過30%，五年前這一比例只有7%，100萬以內(nèi)的房子基本已消失。

再者，深圳(www.zshb029.com)鏈家監(jiān)測的客戶數(shù)據(jù)顯示，超過54%的客戶手中無房，這顯示潛在的需求仍然強勁，首次置業(yè)和改善性需求仍然是市場的主導(dǎo)性力量。

人口比肩京滬商品房卻只有1/3

而從購房用途看，鏈家統(tǒng)計，2015年深圳(www.zshb029.com)投資置業(yè)占比高達26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中個別月份投資超過30%，同時有不少跟風(fēng)者入市期望短期獲得收益。由于房價的不斷上漲，深圳(www.zshb029.com)投資風(fēng)氣盛行，投資型置業(yè)比例逐年增加，且有部分置業(yè)者充分利用金融“杠桿”進行購房。

“深圳(www.zshb029.com)有170萬套商品房，170萬套農(nóng)民房，而北京、上海的商品房數(shù)量則在500萬套左右，但是人口方面深圳(www.zshb029.com)卻和北京、上海相差不大，因此深圳(www.zshb029.com)的供需矛盾很大，這樣決定了深圳(www.zshb029.com)樓市長期的上漲趨勢”，張海明表示。

對于后市，肖小平表示，2015年是深圳(www.zshb029.com)樓市大漲的一年，二手房成交量接近14萬套，全年成交均價上漲近三成，量價齊升，置業(yè)者集中入市，不少置業(yè)需求提前釋放。“若2016年沒有重大的政策利好出臺與推動，預(yù)計會高位回落至年成交8-9萬套的正常水平；而鑒于深圳(www.zshb029.com)供需矛盾的失衡且買賣雙方大部分看漲房價，預(yù)計價格會保持15%左右的穩(wěn)步上漲”。