2月深圳一手住宅成交均價(jià)為48095元/平方米，環(huán)比上漲3.4%，同比大漲72.1%。其中布吉、龍中、新洲、龍坂、寶中、前海等十大片區(qū)熱點(diǎn)環(huán)比普漲。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，深圳房?jī)r(jià)短期內(nèi)持續(xù)上漲可能性不大。

　　2月深圳房?jī)r(jià)：4.8萬(wàn)元/㎡

　　2月份深圳房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高。市規(guī)土委昨日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一手住宅成交均價(jià)為48095元/平方米，環(huán)比上漲3.4%，同比大漲72.1%。受高價(jià)盤集中備案和信貸寬松影響，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲16個(gè)月。

　　但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)，深圳房?jī)r(jià)上漲并不可持續(xù)。

2月深圳房?jī)r(jià)4.8萬(wàn)元/㎡ 短期內(nèi)上漲并不可持續(xù)

　　羅湖2月新盤大舉入市

　　從2014年年中起，深圳房?jī)r(jià)連漲了16個(gè)月，至今年2月，已逼近5萬(wàn)元/平方米的關(guān)口。從中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)看，深圳的價(jià)格指數(shù)在全國(guó)漲幅榜上，再次拿了個(gè)“雙料冠軍”：環(huán)比漲幅5.41%、同比漲幅52.55%。（詳細(xì)>>>>1月70大中城市房?jī)r(jià)38城環(huán)比上漲 深圳漲幅最大）

　　2月份福田表現(xiàn)非常搶眼，成交均價(jià)81954元/平方米，位居全市各片區(qū)之首，環(huán)比上漲9.5%，同比上漲87.3%。從成交新盤來(lái)看，前十榜單中的樓盤均價(jià)均超過(guò)7.4萬(wàn)元/平方米，新房住宅豪宅化的跡象仍然在顯現(xiàn)，并有22個(gè)樓盤的價(jià)格超過(guò)了6萬(wàn)元/平方米，占全部樓盤的17.32%。其中，華潤(rùn)悅府延續(xù)1月強(qiáng)勢(shì)，蟬聯(lián)全市成交均價(jià)最高的樓盤，成交均價(jià)達(dá)到了10.6萬(wàn)元/平方米。

　　春節(jié)期間連續(xù)八天的零成交給成交量帶來(lái)較大影響，一手住宅成交5410套，環(huán)比下降1%，但是同比大漲172.5%。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，受春節(jié)影響，批售市場(chǎng)非常清淡，總批售項(xiàng)目個(gè)數(shù)較1月減少了9個(gè)，僅有2個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可。羅湖2月新盤大舉入市，如中海天鉆、華潤(rùn)銀湖藍(lán)山等項(xiàng)目都是成交主力，導(dǎo)致全區(qū)成交激增，環(huán)比增幅位居全市之首，同比暴增9倍。

　　十大片區(qū)熱點(diǎn)環(huán)比普漲

　　據(jù)深圳鏈家的數(shù)據(jù)顯示，十大熱點(diǎn)片區(qū)價(jià)格，環(huán)比普漲，不過(guò)漲幅較1月稍有縮小。布吉為36305元/㎡，環(huán)比領(lǐng)漲，為5.3%，龍中為31729元/㎡，環(huán)比上漲4.2%；新洲、龍坂、寶中、前海四個(gè)片區(qū)環(huán)比漲幅在3-4%；學(xué)位房、人民南、景田、寶城四個(gè)片區(qū)漲幅在2%以內(nèi)。同比方面，龍中翻倍，寶城、前海、布吉、寶中、學(xué)位房在80%左右。

　　2月深圳房?jī)r(jià)4.8萬(wàn)元/㎡ 短期內(nèi)上漲并不可持續(xù)

　　隨著春節(jié)后離深市民返回深圳，次月成交往往會(huì)出現(xiàn)明顯的回升，2月底置業(yè)者已經(jīng)加快了入市、看房的步伐，同時(shí)3月1日央行再次降準(zhǔn)，貨幣政策持續(xù)寬松，一定程度上會(huì)提升樓市信心。但是，目前影響深圳樓市短期走向的關(guān)鍵是“調(diào)控收緊”的傳聞懸而未決，在某種程度上也會(huì)增加置業(yè)者的觀望。整體而言，較往年仍處相對(duì)活躍的水平，成交預(yù)計(jì)會(huì)穩(wěn)步回升至1萬(wàn)套左右。

　　當(dāng)前購(gòu)房需求依舊往往，去年出售的業(yè)主期望擇機(jī)再次入市，同時(shí)大部分業(yè)主也對(duì)后市較為樂(lè)觀，若政策維持不變，預(yù)計(jì)價(jià)格穩(wěn)中有升。但是，若出臺(tái)調(diào)控政策，一些已經(jīng)獲利的業(yè)主，或期望資金“落袋為安”，價(jià)格不排除出現(xiàn)小幅的波動(dòng)。

　　上漲原因：信貸寬松推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　為什么深圳房?jī)r(jià)能夠在全國(guó)持續(xù)領(lǐng)漲？

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁稱，成交結(jié)構(gòu)、高價(jià)盤集中備案，僅是其中一小部分原因。深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因很大一部分是信貸寬松，全國(guó)的投資力量集中于深圳樓市，再加上深圳樓市盤子小、總量低，很容易出現(xiàn)持續(xù)快速的上漲。

　　2月16日央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月當(dāng)月人民幣貸款增加2.51萬(wàn)億元，同比多增1.04萬(wàn)億元，創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的單月最高信貸投放記錄。

　　再來(lái)看看深圳的數(shù)據(jù)：來(lái)自人民銀行深圳中心支行的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年12月末，深圳房地產(chǎn)貸款余額為10286億元，首破萬(wàn)億元關(guān)口，同比增長(zhǎng)29.2％。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1977億元，同比增長(zhǎng)2.2％；個(gè)人住房貸款余額為7420億元，同比增長(zhǎng)40.0％。2015年全年，新發(fā)放個(gè)人住房貸款3408億元，增長(zhǎng)2.1倍。

　　去年深圳個(gè)人房貸7420億元，遠(yuǎn)超預(yù)期的6000億元，占據(jù)全國(guó)總額5.2%。

　　深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺認(rèn)為，在全國(guó)一線城市中，深圳的個(gè)貸比例是最高的，近九成置業(yè)者選用貸款。信貸政策持續(xù)寬松，在一定程度上助推了房?jī)r(jià)的上漲。

　　之后趨勢(shì)：短期內(nèi)持續(xù)上漲可能性不大

　　宋丁認(rèn)為，價(jià)格大幅上漲，成交量卻同步萎縮，這往往是市場(chǎng)出現(xiàn)‘變軌’的信號(hào)。今年2月的價(jià)升量平也許和春節(jié)效應(yīng)有點(diǎn)關(guān)系，但從另一個(gè)角度看，這或許是市場(chǎng)內(nèi)在動(dòng)能釋放的一個(gè)信號(hào)，畢竟深圳房?jī)r(jià)在短期內(nèi)經(jīng)歷了大幅上漲。3月份，深圳樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)適度降溫。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，從市場(chǎng)實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，實(shí)際推盤頗為冷清，預(yù)計(jì)供求將于3月起逐步回升，但因2月份的一手?jǐn)?shù)據(jù)是節(jié)前成交的集中體現(xiàn)，3月數(shù)據(jù)或有下滑；因1、2月份取得預(yù)售許可的項(xiàng)目普遍來(lái)自于原特區(qū)外，均價(jià)繼續(xù)攀升的可能性降低。

　　在深圳房?jī)r(jià)連漲了16個(gè)月后，政策調(diào)控的腳步也越來(lái)越近，主管部門多次表態(tài)“正研究調(diào)控措施”。3月市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有近30個(gè)新盤集中入市。而從政策層面聽到的風(fēng)聲以及2月最后一周的成交情況來(lái)看，高房?jī)r(jià)似乎已出現(xiàn)回落的信號(hào)。