二手房成交量或迅速下滑

　　此次房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)上調(diào)會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成怎樣的影響？專家介紹，此次調(diào)整看似常規(guī)，實(shí)則威力不小，它通過(guò)增加房產(chǎn)交易稅費(fèi)，提高買房和投資成本，從而抑制炒房。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，過(guò)去幾周，受4月1日房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)大幅上調(diào)和預(yù)期樓市調(diào)控新政收緊的影響，一度出現(xiàn)大量客戶集中過(guò)戶的現(xiàn)象。目前，這些刺激因素已經(jīng)失效，二手房成交量將逐漸回落。另外，在“3·25”樓市調(diào)控新政影響下，目前市場(chǎng)的觀望情緒較重，影響了購(gòu)房需求的釋放，房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)盤整，而這又將進(jìn)一步提升觀望情緒，打擊短線投機(jī)客，預(yù)計(jì)二手房成交量將迅速下滑。

　　各方反應(yīng)

　　市民杜女士：稅費(fèi)增加后，賣方必然會(huì)把這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買方身上，從而抬高了房?jī)r(jià)，增加買方購(gòu)房成本，議價(jià)空間收窄，買方購(gòu)買欲望會(huì)有所減弱。

　　地產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)林先生：除了銀行利率、信貸收緊外，稅費(fèi)增加也會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生明顯的影響，屬于較有殺傷力的政策工具。二手房評(píng)估價(jià)是二手房征稅的稅基根據(jù)，上調(diào)評(píng)估價(jià)意味著變相加稅，增加“炒房客”短期炒房的購(gòu)房成本，起到抑制炒房的作用，對(duì)二手房成交也會(huì)造成不利影響。