延期土地使用年限，對(duì)深圳樓市有多大影響？

　　據(jù)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁稱(chēng)，即便在買(mǎi)房時(shí)理論上一次性交了所有地價(jià)款，但那是制度滯后的產(chǎn)物，現(xiàn)在續(xù)期時(shí)補(bǔ)繳一點(diǎn)完全可以接受，所以只要補(bǔ)繳數(shù)額不高，對(duì)深圳樓市不會(huì)有太大影響。

　　其表示，《物權(quán)法》里的相關(guān)規(guī)定是到期“自動(dòng)續(xù)期”。這是國(guó)家對(duì)土地價(jià)值權(quán)屬問(wèn)題的妥協(xié)式表達(dá)，留下了明顯隱患，溫州和深圳的案例就是這種法理漏洞的差異化代表作。顯然，溫州做法更保守和傳統(tǒng)，深圳做法更開(kāi)放和理性，迎合時(shí)代精神?？偟姆较颍瑧?yīng)該是深圳模式，對(duì)既往房產(chǎn)實(shí)施適度續(xù)費(fèi)。但未來(lái)房地產(chǎn)稅開(kāi)通后，一套房產(chǎn)的土地使用權(quán)將分化到每年征稅的流程中去。