長(zhǎng)租公寓，帶給人們的是相對(duì)體面的生活；而長(zhǎng)租公寓的井噴式發(fā)展或野蠻式生長(zhǎng)，也讓業(yè)內(nèi)人士大喊危機(jī)四伏洗牌勢(shì)必來(lái)臨。

去年年中，深圳長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還在唱著“狼”來(lái)了，一年時(shí)間過(guò)去了，深圳長(zhǎng)租市場(chǎng)已經(jīng)演繹成為江湖混戰(zhàn)。過(guò)去一年，與深圳房?jī)r(jià)飆漲同行，深圳長(zhǎng)租公寓也突然迎來(lái)井噴式發(fā)展。這個(gè)發(fā)展的速度有多快？租房平臺(tái)“合屋”粗略統(tǒng)計(jì)是：過(guò)去一年，具備公司化運(yùn)營(yíng)、有品牌文化和服務(wù)理念的長(zhǎng)租公寓品牌大概有30多家。

  在高房?jī)r(jià)成主流的深圳，租房成為不少人尤其是年輕人主動(dòng)或被動(dòng)的選擇。長(zhǎng)租公寓，帶給人們的是相對(duì)體面的生活；而長(zhǎng)租公寓的井噴式發(fā)展或野蠻式生長(zhǎng)，也讓業(yè)內(nèi)人士大喊危機(jī)四伏洗牌勢(shì)必來(lái)臨。

  市場(chǎng)升溫：30多家長(zhǎng)租公寓品牌去年殺入

  “長(zhǎng)租公寓”又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”等，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)。按照市場(chǎng)分類，長(zhǎng)租公寓又分為兩種：“集中式”和“分布式”。去年年中，北方中介大佬鏈家集團(tuán)旗下租房品牌自如公寓殺入深圳，成為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)“狼”來(lái)了的一個(gè)重要標(biāo)志。去年12月，地處南山西麗大學(xué)城邊上平山村的一幢工業(yè)園樓房里，雷軍投資的You +青年公寓在此落地，You +公寓打出的廣告標(biāo)語(yǔ)是大家熟知的“來(lái)了就是深圳人”，給租客歸屬感是它的目標(biāo)。

  在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，如果說(shuō)去年年中還只是狼來(lái)了，在去年年底，隨著You +青年公寓、萬(wàn)科、世聯(lián)等大量全國(guó)性品牌的正式殺入，市場(chǎng)已經(jīng)是群狼殺到。一眾互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓品牌搭載互聯(lián)網(wǎng)＋的快車，在上億元資本的助力下迅猛生長(zhǎng)。而現(xiàn)在，隨著連鎖品牌企業(yè)文化思潮的影響，大量城中村二房東也仿佛一夜之間醍醐灌頂，加入居室改造，打造品牌公寓的陣營(yíng)，深圳長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)已經(jīng)陷入一場(chǎng)江湖混戰(zhàn)當(dāng)中。

  據(jù)租房平臺(tái)“合屋”創(chuàng)始人羅鳳鳴介紹，“合屋”去年9月中上線，最初挖掘到的長(zhǎng)租公寓合作品牌只有幾家，“合屋”發(fā)展迄今不到9個(gè)月，平臺(tái)合作品牌已經(jīng)超過(guò)50多家，其中大約有30多家，是去年新近成立的。深圳長(zhǎng)租公寓發(fā)展之迅速，讓做平臺(tái)的羅鳳鳴也感覺(jué)到出乎自己意料。

  江湖擴(kuò)張：新的品牌還在不斷亮相

  5月15日，福田中心區(qū)八卦嶺二路，一個(gè)叫做吾家SOHO社區(qū)的長(zhǎng)租公寓品牌新鮮亮相了。原本是上世紀(jì)80年代的老舊廠房宿舍，經(jīng)過(guò)裝修打造，成為煥然一新的白領(lǐng)公寓，主打26~70平方米的單間，配備有健身房、瑜伽室、影視廳、會(huì)議室等。記者了解到，該長(zhǎng)租公寓租賃價(jià)格3000元/月~6000元/月不等，經(jīng)過(guò)包裝打磨后，物業(yè)租賃價(jià)值可謂成倍增長(zhǎng)。

  在景田新獅村一個(gè)舊菜市場(chǎng)所在的大樓里，一座正在改造中、外觀看起來(lái)非常高級(jí)的魔方公寓正在裝修，很快即將亮相。作為進(jìn)駐深圳較早的長(zhǎng)租公寓品牌，魔方公寓目前已經(jīng)在羅湖的東門步行街、大劇院、國(guó)貿(mào)、南山的學(xué)府路等地開(kāi)辟了多個(gè)分店網(wǎng)店，其中羅湖片區(qū)門店以月均租金3000元~3500元的單身公寓為主。

  一個(gè)由深圳關(guān)愛(ài)辦、合屋及數(shù)十家品牌機(jī)構(gòu)共同發(fā)起的“青年樂(lè)巢計(jì)劃”今年4月19日正式啟動(dòng)。根據(jù)計(jì)劃，市關(guān)愛(ài)辦將與合屋一起動(dòng)員社會(huì)資源，為初次來(lái)到深圳的年輕人提供為期7天的免費(fèi)居住空間。不過(guò)， “青年樂(lè)巢計(jì)劃”的最終目標(biāo)，是整合社會(huì)資源，對(duì)存量房進(jìn)行改造。

  租房理念：有人賣硬件有人售情懷

  羅鳳鳴介紹，深圳長(zhǎng)租公寓目前已經(jīng)形成了幾個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)，比如說(shuō)南山科技園片區(qū)十公里輻射范圍，包括西麗、寶安西鄉(xiāng)、固戍等周邊。就科技園片區(qū)而言，西麗的長(zhǎng)租公寓比較多且集中。此外，民治、坂田和布吉也都比較集中，福田中心區(qū)尤其周邊僅有的城中村也潛藏不少。長(zhǎng)租公寓有個(gè)共同的特點(diǎn)是離地鐵不遠(yuǎn)，或者交通出行比較方便。

  市場(chǎng)現(xiàn)有的長(zhǎng)租公寓可謂魚(yú)龍混雜，其中很多都是由舊廠房、城中村改建過(guò)來(lái)。比如說(shuō)寶安銀田工業(yè)區(qū)，就集中了6家長(zhǎng)租公寓，都是整棟的廠房或民居改造。

  長(zhǎng)租公寓賣什么？主打的是有格調(diào)的硬件裝修和有情懷的服務(wù)。一些品牌公寓甚至拒絕租客有孩子，全心打造年輕人的聚居空間，它就像一個(gè)社會(huì)版的集體宿舍。不過(guò)，在羅鳳鳴看來(lái)，長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品體系里面包含有很重要的服務(wù)功能，包括社交活動(dòng)組織，群居生活環(huán)境的打造等，而很多蜂擁而上的長(zhǎng)租公寓，尤其是城中村二房東打造的一些長(zhǎng)租公寓，往往只注重物理空間的改造，只在空間中做文 章，顯然是不夠的。

  租客態(tài)度

  贊：生活仿佛多點(diǎn)陽(yáng)光 管理比較規(guī)范

  從西麗的城中村搬到附近的一家長(zhǎng)租公寓，剛剛工作兩年的大學(xué)生小栗子認(rèn)為自己生活中仿佛多了點(diǎn)陽(yáng)光。城中村的握手樓里終年難見(jiàn)陽(yáng)光，自己是名副其實(shí)的蟻?zhàn)?，在茍且地生活。而自從搬到長(zhǎng)租公寓后，居室里有著簡(jiǎn)約現(xiàn)代的裝修，推窗可見(jiàn)陽(yáng)光，感覺(jué)自己的生活更加陽(yáng)光和健康了。

  當(dāng)朋友圈里一位租客朋友又在抱怨房東亂漲價(jià)，考慮要不要搬離的時(shí)候，在媒體上班的小羅給朋友留言道：“所以，我一直選擇長(zhǎng)租公寓，這樣可以避免直接和房東打交道。”小羅如今居住在一家叫做趣客公寓的長(zhǎng)租公寓，在其看來(lái)，長(zhǎng)租公寓就是比較正規(guī)，拎包入住，不會(huì)產(chǎn)生類似個(gè)人房東出爾反爾亂收費(fèi)、亂漲租一類的麻煩。此外，長(zhǎng)租公寓居住體驗(yàn)也比一般小區(qū)好，基本都是年輕人，能聚集在一起玩。

  彈：簡(jiǎn)單裝修下就敢叫“公寓” 性價(jià)比太低

  張先生最近在幫新來(lái)深圳的朋友一起跑腿看房子。“在筍崗村看到一棟城中村居民樓改造的長(zhǎng)租公寓，外表都沒(méi)裝修，里面只是簡(jiǎn)單裝修布置一下，家具質(zhì)量看上去也不咋的，租金卻比村里其他房子高了不少。”

  吳先生最近也在考慮是不是要從城中村搬到長(zhǎng)租公寓里面去，但是，一經(jīng)打聽(tīng)價(jià)格，心里就涼了一大截。

  吳先生告訴記者，其目前租住在南山白石洲的城中村，即使遠(yuǎn)到西麗，相同租住面積情況下，品牌長(zhǎng)租公寓的租金也至少比其現(xiàn)在租住的城中村房子貴了3分之一到一倍不等。

  業(yè)內(nèi)預(yù)估

  魚(yú)龍混雜出租率堪憂 未來(lái)洗牌在所難免

  在羅鳳鳴看來(lái)，隨著萬(wàn)科、魔方、You +、自如等品牌在深圳市場(chǎng)完成規(guī)?；瘮U(kuò)張，未來(lái)兩至三年之內(nèi)，長(zhǎng)租公寓洗牌大戰(zhàn)難免。小的品牌或資金量不充足的品牌退出競(jìng)爭(zhēng)在所難免。但是長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品特性決定了其進(jìn)可攻、退可守，畢竟在年輕人口占主流的深圳，租賃市場(chǎng)龐大，租賃經(jīng)濟(jì)高端、中端、低端均可做。

  “我看的有幾個(gè)項(xiàng)目，連居住舒適度都做得一般，更不用說(shuō)談什么服務(wù)等繁衍產(chǎn)品……”家家順資深中介人士任明超認(rèn)為，一個(gè)好的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，前期上千萬(wàn)元投入是需要的，而租賃成本、改造成本本身比較高，回本周期比較長(zhǎng)，資本實(shí)力一般還真不好在長(zhǎng)租公寓這塊折騰。此外，隨著品牌的魚(yú)龍混雜，部分品牌目前出租率堪憂，因此，任明超也認(rèn)為，從資本和出租的角度，長(zhǎng)租公寓將經(jīng)歷大浪淘沙是必然過(guò)程。

  羅鳳鳴認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓目前的發(fā)展處于一種無(wú)序無(wú)標(biāo)準(zhǔn)的狀態(tài)。要想規(guī)范化長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，行業(yè)必須有標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是什么？羅鳳鳴的想法是，像星級(jí)酒店一樣，長(zhǎng)租公寓高中低如何劃分應(yīng)該有行業(yè)規(guī)范。而目前市場(chǎng)主流長(zhǎng)租公寓的定位，應(yīng)該和經(jīng)濟(jì)型快捷酒店差不多，快捷酒店可以有標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)租公寓自然可以有。