“深圳速度”給了深圳傳奇般的發(fā)展軌跡，但在它茁壯成長(zhǎng)的對(duì)面站著的卻是迅速老去。對(duì)深圳而言，通過(guò)不斷的城市更新來(lái)博取發(fā)展空間已是無(wú)法回避的一條路。據(jù)悉，早在2014年，深圳對(duì)于城市更新的依賴性就已高達(dá)75%。

　　深圳發(fā)展看更新，但眾所周知，它城市更新的進(jìn)程長(zhǎng)期處于“拆不動(dòng)、賠不起、玩不轉(zhuǎn)”的困局中。

　　自2015年8月初起，深圳《城市更新》（草案）內(nèi)部征求意見(jiàn)的《城市更新條例（草稿案150731）》和深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整拆除重建類城市更新單元計(jì)劃審查、規(guī)劃審查等城市更新事項(xiàng)辦理部門的公告》先后出爐，簽約率過(guò)95%，開(kāi)發(fā)商即可申請(qǐng)強(qiáng)征的消息隨即傳出并有望實(shí)施；自2015年9月1日起，拆除重建類城市更新單元計(jì)劃審查、規(guī)劃審查事項(xiàng)也將由市城市更新局直接受理并履行審查（審批）職能。當(dāng)時(shí)就有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將是強(qiáng)制征收和售賣正式實(shí)施前的信號(hào)。

　　在去年的深圳《城市更新條例》草案中，對(duì)拆賠比、釘子戶和市場(chǎng)評(píng)估機(jī)制等一系列人們關(guān)心的問(wèn)題都有相關(guān)的說(shuō)法，多少人一度認(rèn)為深圳城市更新的困局將會(huì)得到破解……

　　拆賠比

　　建筑物產(chǎn)權(quán)置換按照建筑物使用面積(套內(nèi)建筑面積)測(cè)算，置換比例不得低于1：1，但是不得高于1：1.3。

　　釘子戶

　　“釘子戶”不超過(guò)10%的，可以申請(qǐng)政府以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收回、收購(gòu)其土地使用權(quán)和建筑物。

　　當(dāng)“釘子戶”不超過(guò)5%，項(xiàng)目實(shí)施主體可申請(qǐng)區(qū)政府強(qiáng)制征收并出售給項(xiàng)目實(shí)施主體。

　　評(píng)估機(jī)制

　　市場(chǎng)機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果等于3家評(píng)估機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)評(píng)估值之和除以3。

　　城市更新意見(jiàn)稿流出 舊改格局或?qū)⒎旄驳?/strong>