位于龍華上塘的深圳首個(gè)商品房現(xiàn)售試點(diǎn)地塊拍出驚人的82.89億元天價(jià)，令行業(yè)內(nèi)外大感意外，其樓面價(jià)就達(dá)5.68萬/平方米，高于周邊二手房的價(jià)格，可謂“面粉貴過面包”。突如其來的“地?zé)?rdquo;，給好不容易進(jìn)入冷靜期的深圳樓市燒了一把火，一定程度上導(dǎo)致樓市再“發(fā)高燒”。有開發(fā)商連夜鎖盤，等待出手時(shí)機(jī)。也有開發(fā)商趁熱打鐵，漲價(jià)推盤。置業(yè)者不安了：樓面價(jià)就近6萬，未來的售價(jià)會(huì)是多少？說好的調(diào)整小船，怎么說翻就翻了？

“地?zé)?rdquo;效應(yīng)“燒旺”豪宅

龍華地塊高價(jià)成交的熱效應(yīng)很快傳導(dǎo)到樓市。上周五，南山某豪宅開盤，近500人到場，推出的298-380平方米三至四房及精裝復(fù)式房共300多套，整體折后均價(jià)高達(dá)13.2萬元/平方米，大多數(shù)單位總價(jià)在4000萬元以上，號(hào)稱成交百億。

土地在熱賣、豪宅在勁銷，深圳樓市的“瘋勁”不減。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳土地資源緊張，高價(jià)成交不足為奇，這也反映出開發(fā)商對(duì)樓市的信心。這一事件對(duì)當(dāng)前樓市產(chǎn)生了很強(qiáng)的刺激作用，尤其是對(duì)豪宅的銷售影響更大。

一套房動(dòng)輒幾千萬，什么人在買？據(jù)知情人士透露，在該樓盤的認(rèn)籌和買房者中，老業(yè)主占兩成，還有一些是福田水榭花都、香蜜湖一號(hào)等豪宅區(qū)的業(yè)主，年齡多在45歲左右，大部分具有多次置業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

龍華上塘周邊的樓市又發(fā)生了怎樣的變化？記者了解到，開發(fā)商和中介普遍信心滿滿，紛紛借勢營銷外，連二手房業(yè)主也顯得底氣十足。鏈家一位中介反映，地塊成交當(dāng)天，就有幾位業(yè)主打電話過來加價(jià)。同時(shí)，看房者也多起來，上周末是他這一個(gè)多月來接待看房客最多的一次。

在深圳中原地產(chǎn)市場研究中心王飛經(jīng)理看來，此次上塘地塊的高價(jià)成交，勢必拉升整個(gè)深圳北區(qū)域的住宅價(jià)格，帶領(lǐng)龍華跨向高端市場。未來一段時(shí)間，深圳樓市有望逐漸回升，新房定價(jià)風(fēng)向標(biāo)的作用有望繼續(xù)加大，成交量有望持續(xù)回升。

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