深圳近來(lái)地王頻出，但并沒(méi)像此前預(yù)期的那樣，房?jī)r(jià)被大幅推高。反之，由于地王所處原關(guān)外，輻射范圍相對(duì)有限，觀望心態(tài)依舊，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)價(jià)格仍然十分敏感。有分析指出，地王效應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)暫無(wú)明顯推高作用，雖然下半年政策面難有太大變動(dòng)，銀行信貸也將預(yù)計(jì)保持寬松，但去年的大漲已難再現(xiàn)。
　　
　　看房的多買房的少
　　
　　進(jìn)入6月份，深圳樓市在龍華單價(jià)地王和光明總價(jià)地王的影響下，市場(chǎng)熱度有所回升，特別是地王附近的一些樓盤，主動(dòng)提價(jià)，且訪客量和銷售率明顯上升。但由于地王輻射范圍有限，深圳全市大部分樓盤均延續(xù)之前的價(jià)格，仍有很多市民以觀望為主，入市積極性稍顯不足，實(shí)際成交量上升速度緩慢。
　　
　　記者走訪龍華多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，靠地王位置越近的，銷量就越好，離地王僅幾分鐘車程的某樓盤在端午期間推出的1000多套房源一經(jīng)亮相就售罄，成為“日光盤”。但離地王稍遠(yuǎn)的其他片區(qū)樓盤內(nèi)，房?jī)r(jià)仍然整體趨于平穩(wěn)。
　　
　　“地王雖然有提振市場(chǎng)信心的作用，但由于處在原關(guān)外地區(qū)，輻射范圍沒(méi)有想象的大。”一位售樓人員告訴記者，樓盤開(kāi)發(fā)商暫時(shí)還沒(méi)有大幅提價(jià)的打算，這幾天看房的市民雖然多了起來(lái)，但實(shí)際成交的卻不算多。
　　
　　事實(shí)上，人們購(gòu)房的心態(tài)確實(shí)在變化。多位市民在受訪中表示，雖然房?jī)r(jià)目前比較平穩(wěn)，但由于仍然處在高位，因此選擇繼續(xù)觀望。就職于某廣告公司的小黃表示，在錯(cuò)過(guò)去年的大漲之后，他就一邊籌首付一邊緊盯樓市，然而好不容易等到樓市進(jìn)入調(diào)整期，他卻猶豫了。“現(xiàn)在趨勢(shì)只是相對(duì)大漲的時(shí)候平穩(wěn)了，可價(jià)格還是比較貴，多數(shù)剛需者對(duì)價(jià)格還是比較敏感的。”
　　
　　投資者陳先生認(rèn)為，目前市場(chǎng)缺乏快速上漲的基礎(chǔ)，現(xiàn)在不值得用杠桿去博。“龍華地王賣到9萬(wàn)也是3年以后的事，到那時(shí)南山后海那邊也會(huì)漲上去，那為何現(xiàn)在不去選擇后海呢？”
　　
　　二手房方面，根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，上周（6.13~6.19）二手住宅共成交1062套，較上期上升21.65%。有分析認(rèn)為，上周二手住宅的成交備案量仍處于中等偏低位置，現(xiàn)階段市場(chǎng)熱度只是小幅回升，但仍有很多購(gòu)房者以觀望為主，入市積極性不高。

交易量縮減明顯
　　
　　來(lái)自深圳中原的數(shù)據(jù)顯示，上半年我市新房成交量大概2.3萬(wàn)套，較去年下降近3成。由于3·25新政影響顯著，二季度市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，新房成交維持低迷，二手成交量遭腰斬，5、6月二手過(guò)戶數(shù)不到5000套，二季度成交量比一季度大幅下降六成。
　　
　　從價(jià)格來(lái)看，2016年上半年深圳二手房?jī)r(jià)的漲幅為15%左右，而2015年上下半年二手分別為27%和25%，可以看出房?jī)r(jià)漲幅已明顯放緩?？傮w而言，新政導(dǎo)致成交量直接萎縮，但調(diào)整周期很短，價(jià)格依舊比較堅(jiān)挺，高位震蕩。
　　
　　下半年樓市將如何去？深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛表示，樓市下半年調(diào)整取決于新盤在價(jià)格上是否有所調(diào)整。“如果定價(jià)合理，有購(gòu)買力的市民仍然會(huì)選擇入市，市場(chǎng)長(zhǎng)期看漲的心態(tài)居多，新房風(fēng)向標(biāo)的作用仍然非常重要，但總體來(lái)看，下半年很難再現(xiàn)大漲行情。”
　　
　　王飛認(rèn)為，下半年政策面不會(huì)有太大變動(dòng)，銀行信貸預(yù)計(jì)也會(huì)比較寬松。“樓市在新政后經(jīng)歷了近3個(gè)月的調(diào)整期，購(gòu)房門檻提高也使短炒客迅速得到調(diào)控，下半年在政策面應(yīng)該不會(huì)有太大的變動(dòng)；信貸方面，下半年的貨幣政策是否收緊主要取決于國(guó)家的調(diào)控，但目前來(lái)看，銀行在下半年放貸壓力仍然較大，深圳的房地產(chǎn)又屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，預(yù)計(jì)銀行放貸仍然會(huì)比較寬松。”