據(jù)香港《大公報》報道，前海將迎年內(nèi)首宗土拍引關(guān)注。深圳市規(guī)劃土地委員會近日掛出三宗位于前海桂灣片區(qū)的商業(yè)地塊，不僅起始總價高達75.77億元(人民幣，下同)，且三地塊平均單價更逼近當年兆華斯坦雙料地王的每平方米2.8萬元，地塊一掛牌便被認為是準地王。市場預計，雖然地塊對申請人股東苛責條件，但從優(yōu)質(zhì)條件看，香港大型企業(yè)集團或前來奪標。 
　　深圳規(guī)土委公告顯示，是次掛牌的三宗商業(yè)用地中占地面積最大的T201-0092地塊，起始價也最高為42.072億元，折合樓面價約2.48萬元每平方米。另外兩宗T201-0090和T201-0091地塊，起始價分別為16.25億元和17.45億元，折合樓面價分別約2.62和2.60萬元每平方米。地塊下月10日截止掛牌。 
　　競拍企業(yè)資產(chǎn)須超千億 
　　但是次三總地塊除賣價較高外，其競買人身份審核也較為嚴苛：申請人股東之一須為世界500強企業(yè)或其全資子公司，持股比例不低于25%并且在深圳無總部、控股不少于三家持牌金融機構(gòu)等。中國綜合開發(fā)研究院教授宋丁表示：“作為有著特殊規(guī)劃功能的區(qū)域，明確定向出讓地塊，引進高端的企業(yè)，其實是符合前海的產(chǎn)業(yè)導向要求的。” 
　　宋丁并介紹，畢竟前海土地有限，要保證獨特的區(qū)域功能和戰(zhàn)略目標定位，地塊出讓時就得根據(jù)規(guī)劃要求來選擇符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的企業(yè)，“這很正常的，此次地塊設置嚴格的出讓條件，或許是政府已有意向的地塊出讓企業(yè)”。 
　　值得一提的是，起始價最高的T201-0092宗地競買申請人則必須是在香港注冊的企業(yè)，其要求競買人需控股三家及以上在香港主板上市企業(yè)，且其控股的企業(yè)中至少一家上市；最新財政年度經(jīng)審計的總資產(chǎn)不低于港幣1000億元。市場預計，香港一些大型企業(yè)集團將有可能前來奪標。