進(jìn)入7月份以來(lái)，新房市場(chǎng)公開推售速度明顯下滑，全市僅有3個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目入市，總推售套數(shù)不及400套，同時(shí)批售量也處于歷史低位。結(jié)合現(xiàn)階段客戶觀望情緒較濃，入市積極積極性不足，加之業(yè)主與開發(fā)商定價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺，未來(lái)價(jià)格預(yù)期上漲空間縮小，對(duì)樓市熱度上升形成明顯阻力，市場(chǎng)走勢(shì)較為疲弱。

    新房市場(chǎng)出現(xiàn)較為罕見的現(xiàn)象，半個(gè)月以來(lái)，只有三個(gè)商務(wù)公寓入市，純住宅開盤數(shù)量為零。

    上周（7.11~7.17）全市僅有兩個(gè)項(xiàng)目獲得批售，其中住宅約548套，商業(yè)性辦公293套?，F(xiàn)階段市場(chǎng)熱度不足，客戶觀望情緒濃厚，而且對(duì)于價(jià)格敏感度較高，加之開發(fā)商入市速度較緩，截至7月18日，全市僅有四個(gè)項(xiàng)目獲得批售。預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間，在市場(chǎng)觀望情緒較濃的情況下，批售量仍將比較少。

    記者從深圳中原地產(chǎn)和安居客了解到，進(jìn)入7月份以來(lái)，各大新盤賣場(chǎng)訪客量較6月份有所下滑，市場(chǎng)熱度小幅回落，在房?jī)r(jià)和成交量均有一定透支的情況下，市場(chǎng)走勢(shì)較為疲弱，而且后期大幅回升支持力度較弱。

    市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅成交698套，成交面積約6.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了5.7%。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，6月份以來(lái)，新房成交量逐步趨于穩(wěn)定，周平均成交量為700套左右，主要?dú)v史中等偏低位置。結(jié)合現(xiàn)階段客戶觀望情緒濃厚，新房入市速度放緩，而且項(xiàng)目定價(jià)持續(xù)較高，客戶對(duì)于價(jià)格敏感度較高，而且現(xiàn)階段市場(chǎng)推售量較低，市場(chǎng)熱度恢復(fù)較慢。

    上周新房成交均價(jià)為55287元/平方米，環(huán)比下跌20.8%。由于前期半島城邦、新錦安壹號(hào)公館等高端項(xiàng)目成交較多，導(dǎo)致前期價(jià)格基數(shù)較高，價(jià)格回落明顯。在此需注意由于單周成交總量的原因，成交價(jià)格易受成交結(jié)構(gòu)的影響，周數(shù)據(jù)的價(jià)格波動(dòng)較大。

    二手市場(chǎng)則呈現(xiàn)另一番景象。上周二手住宅共成交1382套，成交面積約為11.25萬(wàn)平方米，較前一周分別上升了18.7%和15.4%。6月份以來(lái)，市場(chǎng)信心回升明顯，成交量較前期也有一定程度的上升，上周的成交量更是達(dá)到了5月份以來(lái)周成交量的最高位。這一點(diǎn)從58同城和趕集網(wǎng)的二手放盤數(shù)字也體現(xiàn)出來(lái)，較6月有三成左右的增幅。從上周的情況看，二手住宅成交均價(jià)仍為51607元/平方米，環(huán)比上升0.46%。