近期,深圳發(fā)公告稱(chēng)將一次性推三宗宅地，這三宗地分別位于龍華、大鵬和坪山。有別于以往，本次出讓的宗地限銷(xiāo)售房?jī)r(jià)和成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)和人才住房面積。其中，值得關(guān)注的一點(diǎn)是，這次土地出讓在“住房購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓”方面做出了嚴(yán)格的限制，商品住房購(gòu)得者5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于“商品房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”這點(diǎn)規(guī)定，廣大網(wǎng)友紛紛點(diǎn)贊，希望此舉能打擊炒房客，讓剛需享受合理房?jī)r(jià)。在商品房限制交易年限的情況下，超七成受訪網(wǎng)友表示仍會(huì)買(mǎi)。此外，也有網(wǎng)友笑稱(chēng)，5年太短啦，深圳商品房應(yīng)該10年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

七成受訪者會(huì)買(mǎi)限轉(zhuǎn)讓年限的商品房 買(mǎi)房主要是自住

據(jù)騰訊房產(chǎn)調(diào)查回收有效的2604份網(wǎng)友數(shù)據(jù)顯示，盡管交易年限受限，72.2%受訪者表示仍會(huì)購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)商品房，因?yàn)?a href=http://www.zshb029.com/maifang/ target=_blank class=infotextkey>買(mǎi)房主要用于自住。

網(wǎng)友“小葉”表示，如果商品房5年之內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)蠗l件的話，自己仍會(huì)買(mǎi)，一方面是買(mǎi)房主要用來(lái)自住，限制交易年限無(wú)關(guān)緊要，另一方面，房子持有5年屬于自己的預(yù)算范圍內(nèi)，就算自己想投資房產(chǎn)，5年之內(nèi)也不會(huì)轉(zhuǎn)手，自己不住，可以出租。

然而，27.8%的受訪者則表示不會(huì)購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)商品房。當(dāng)問(wèn)及原因時(shí)，其中，46%的受訪者表示沒(méi)錢(qián)、買(mǎi)不起。54%的人則認(rèn)為商品房5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)質(zhì)上是投資功能減弱了，購(gòu)買(mǎi)的意義不大。

此外，若“商品房限轉(zhuǎn)讓年限”成為常規(guī)方式，60%受訪者表示對(duì)自己基本沒(méi)影響，因?yàn)橘I(mǎi)房是用于自住的，17%受訪者則表示有很大影響，因?yàn)橥顿Y房產(chǎn)賺錢(qián)更難了，認(rèn)為影響程度一般的人占比10.3%

73.7%受訪者：限轉(zhuǎn)讓年限能打擊炒房客 點(diǎn)贊！支持！

近期，樓市調(diào)控大動(dòng)作頻頻出現(xiàn)，深圳房?jī)r(jià)也略有回調(diào)，此次推出的三宗宅地不但限價(jià)，還現(xiàn)轉(zhuǎn)讓年限，對(duì)此，廣大網(wǎng)友紛紛點(diǎn)贊，支持。他們認(rèn)為此舉能打擊炒房客，平抑深圳房?jī)r(jià)。

騰訊房產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，73.7%受訪者認(rèn)為“商品房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”能打擊深圳樓市投資客，認(rèn)為不能的人占比26.3%。網(wǎng)友“黎先生”表示，限價(jià)，限轉(zhuǎn)讓年限這個(gè)辦法不錯(cuò)，打擊深圳樓市短期炒房的家伙，讓剛需有機(jī)會(huì)享受合理房?jī)r(jià)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，可以讓深圳留住人人才，充滿(mǎn)活力，支持！不過(guò)，有網(wǎng)友覺(jué)得這樣的做法能暫時(shí)緩解不理性炒房的情況，但是不能杜絕，在可預(yù)見(jiàn)的期間內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅足夠，5年不賣(mài)對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，反而賺得更多。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉指出，“商品房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”這一規(guī)定在市場(chǎng)預(yù)期上，對(duì)抑制投機(jī)投資需求有一定的作用，但是這種土地出讓方式不一定成為常規(guī)的方式，要看具體情況。

深圳中原研究中心則分析，出讓規(guī)定目的抑制投資客的投資投機(jī)行為以控制深圳高企的房?jī)r(jià)，此次政府出讓土地的新規(guī)進(jìn)一步加強(qiáng)了樓市調(diào)控效果。由于新規(guī)下土地上的建筑產(chǎn)品大致判斷為剛需非投資型住宅，所以，對(duì)于整個(gè)深圳樓市結(jié)構(gòu)有明顯的調(diào)整作用。

網(wǎng)友：時(shí)間太短啦！深圳商品房應(yīng)該10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

對(duì)于“商品房5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，大部分受訪網(wǎng)友拍手叫好，不過(guò)也有部分網(wǎng)友大呼：我覺(jué)得5年不夠，時(shí)間太短了，應(yīng)該規(guī)定商品房在10年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

之所以有這樣的看法，是因?yàn)椴糠志W(wǎng)友認(rèn)為深圳樓市投資客多，他們都是有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，5年不轉(zhuǎn)讓對(duì)于長(zhǎng)線投資客的影響不會(huì)很大。“5年不轉(zhuǎn)讓時(shí)間太短，應(yīng)該10年內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓?zhuān)@樣才能有力地打擊炒房客，對(duì)剛需有利，這樣對(duì)平抑深圳高企的房?jī)r(jià)作用可能會(huì)更明顯。”一名網(wǎng)友如是說(shuō)。

網(wǎng)友“黑夜”表示，投資客的瘋狂是導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)越來(lái)越高的重要因素，除了限制轉(zhuǎn)讓年限，限價(jià)也是不錯(cuò)的做法，月薪六七千的工薪階層也難買(mǎi)五六萬(wàn)每平的房子，房?jī)r(jià)降下來(lái)才是重點(diǎn)。

此外，有觀點(diǎn)認(rèn)為，與其在商品房建成后限價(jià)出售，不如在轉(zhuǎn)讓期間限價(jià)，以此讓住房回歸居住本質(zhì)，壓縮對(duì)住房投機(jī)的炒作空間。調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，41.5%受訪者贊同上述觀點(diǎn)，認(rèn)為此舉能抑制房?jī)r(jià)越炒越高的現(xiàn)象。