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      深圳舉行首次“雙限雙競”土地拍賣

      深圳信息港     www.zshb029.com  

      深圳舉行首次“雙限雙競”土地拍賣

      對“地王”say no!昨日下午,備受大眾關注的龍華、坪山、大鵬三宗居住用地在深圳土地房產(chǎn)交易中心進行了競拍出讓,這是全國首次采取“雙限雙競”的土地出讓方式,即:限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。競買人報價達到最高地價限價時,有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉為向上競人才住房面積。出讓宗地項目建成后,商品住房必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。最終,大鵬地塊被東莞中駿競得;坪山地塊經(jīng)過85分鐘的角逐被碧桂園拿下;而龍華地塊接到通知被法院查封了終止拍賣。

      大鵬地塊

      被東莞中駿拿下

      昨日下午2時30分起,競買企業(yè)開始到場申領號碼牌。由于到場企業(yè)太多,在土地交易中心競買號碼領取點辦公室前一度擁堵排起了長龍。

      首先進行拍賣的是G16506-0144大鵬地塊,掛牌起始價5.2億,最高地價限價6.8億,人才住房配建面積不少于10952平方米,屆時銷售房價均價不高于每平方米2.7萬元人民幣。

      12家企業(yè)參與競買,開拍不到一分鐘,99號買家叫價6.8億元,達到最高地價限價,現(xiàn)場進入到人才住房面積競拍。經(jīng)過多輪競拍,最終85號買家東莞中駿地產(chǎn)以地價6.8億元、人才住房新增面積8000平方米競得該宗地。

      耗時85分鐘!

      碧桂園拿下坪山地塊

      第二輪開拍的是G11314-0092地塊,地處坪山沙湖社區(qū)。該地塊掛牌起始價17.5億,最高地價限價22.8億,人才住房配建面積不少于30000平方米,屆時銷售房價均價不高于每平方米3.06萬元人民幣。

      坪山地塊共有14家房企報名競拍,三次舉牌后就達到了最高地價,轉而進入競拍新增人才住房面積的角逐中。從最開始增加200平方米,到最后的增加27400平方米,整個競拍過程經(jīng)歷了85分鐘的膠著爭奪。最終,碧桂園以最高地價22.8億元、新增人才住房面積27400平方米成交。

      龍華地塊

      因被法院查封中止拍賣

      最受開發(fā)商關注的A808-0020宗地放在了拍賣的最后。這一地塊位于龍華民治辦事處,土地用途為居住用地,土地使用年期70年,用地面積23558.36平方米,總建筑面積117790平方米,掛牌起始價為人民幣21.5億元。

      昨日下午5時17分,就在碧桂園拿下坪山地塊后,拍賣師突然宣布,龍華地塊因為被法院查封中止拍賣。

      記者從深圳市規(guī)劃國土委了解到,深圳市規(guī)劃國土委龍華管理局接到寶安區(qū)人民法院《民事裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》,法院要求查封包括A808-0020號宗地在內(nèi)的相關地塊,故該地塊的出讓程序中止。關于該地塊的履約保證金退還等后續(xù)事宜,將由市土地交易中心依法依規(guī)處理。

      龍華地塊

      用地面積:23558.36平方米

      建筑面積:117790平方米

      掛牌起始價:21.5億元

      因為被法院查封中止拍賣

      大鵬地塊

      土地面積:18206.55平方米

      建筑面積:58261平方米

      掛牌起始價:5.2億元

      最高地價限價:6.8億元

      人才住房配建面積:不少于10952平方米

      銷售房價:均價必須低于周邊同類預售項目屆時備案均價的90%且不高于每平方米2.7萬元人民幣,最高銷售單價不得高于2.85萬元人民幣。

      拍賣結果

      買家:東莞中駿地產(chǎn)

      地價:達到最高限價6.8億元

      人才住房配建面積:增加8000平方米達到18952平方米。

      坪山地塊

      土地面積:33383.04平方米

      建筑面積:165950平方米

      掛牌起始價:17.5億元

      最高地價限價:22.8億元

      人才住房配建面積:不少于30000平方米

      銷售房價:均價必須低于周邊同類預售項目屆時備案均價的90%且不高于每平方米3.06萬元人民幣,最高銷售單價不得高于3.23萬元。

      拍賣結果

      買家:碧桂園

      地價:達到最高限價22.8億元

      人才住房配建面積:增加27400平方米

      達到57400平方米

      專家評述

      “雙限雙競”可抑制房價上漲過快預期

      昨日拍地結束后,深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒接受記者采訪時表示,這是深圳首次采用“雙限雙競”掛牌方式競價,屆時開發(fā)商必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。

      王鋒表示,此次出讓,還對競買人資金來源、產(chǎn)權限制等進行了規(guī)定。要求競買申請人在申請用地競買時,必須承諾其土地購置資金(即地價款,含履約保證金)來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。用地競得后,上述競買資格條件必須經(jīng)市金融監(jiān)管機構認定,競得人方可持成交確認書與國土行政主管部門簽訂土地使用權出讓合同。土地購置資金來源不符合要求的,競得資格予以取消,履約保證金不予退還。這從資金源頭上保證了項目的開發(fā)建設。項目建成后,競得人須將配建的人才住房無償移交給市安居集團,用于解決我市人才住房需要。項目建成取得不動產(chǎn)登記證書后,房屋5年內(nèi)不得轉讓。

      “‘深八條’出臺后的首次住宅用地出讓,意義重大。“雙限雙競”的創(chuàng)新方式可以抑制地價過高、房價上漲過快的預期,避免地價過快上漲引起樓市過熱。‘雙限雙競’拍地對于深圳未來人才住房的建設發(fā)展同樣意義重大??傮w而言,此次拍賣非常成功,是保障市場平穩(wěn)健康發(fā)展,保證社會公平正義的創(chuàng)新嘗試。希望深圳未來有更多居住用地的拍賣往這條路走下去。”王鋒對記者說。

      市規(guī)劃國土委負責人也對記者表示,此次用地出讓已經(jīng)開啟我市居住用地陸續(xù)出讓的序幕。今后一個時期,深圳還將投放多宗居住用地,增加住房供應,規(guī)范市場秩序,將對調控和穩(wěn)定我市房地產(chǎn)市場發(fā)揮積極作用。

      原文網(wǎng)址:http://www.zshb029.com/shenzhen/20161215/33815.html
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