買(mǎi)房前，要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，了解買(mǎi)房的流程。對(duì)于沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的小白來(lái)說(shuō)，掌握下面的這些買(mǎi)房流程，很有必要。
買(mǎi)房小白看過(guò)來(lái) 新房全套購(gòu)房流程在此
一、買(mǎi)房準(zhǔn)備
1、是否有買(mǎi)房資格
很多一二線(xiàn)城市都限購(gòu)了，買(mǎi)房前，要了解自己是否具有買(mǎi)房資格。
2、了解貸款政策
很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買(mǎi)房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買(mǎi)房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。
3、評(píng)估自己的購(gòu)房能力
看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金？家庭每個(gè)月的收入和開(kāi)支是多少？首付準(zhǔn)備付款多少？每個(gè)月還款多少不影響家庭生活品質(zhì)？如果家里有即將出生的小寶寶或者即將上學(xué)的孩子，還要考慮這部分的開(kāi)支。
4、買(mǎi)房的錢(qián)要準(zhǔn)備好
確定要買(mǎi)房了，要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買(mǎi)房預(yù)算。
5、了解必要的房產(chǎn)知識(shí)
了解得房率、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、房屋開(kāi)間和進(jìn)深、人車(chē)分流、塔樓和板樓等具體的含義。
6、明確買(mǎi)房目的
是買(mǎi)房自己住還是買(mǎi)房投資，在選房時(shí)，側(cè)重點(diǎn)就不同了。計(jì)劃買(mǎi)多大的房子，幾室?guī)讖d。這些都是買(mǎi)房前，要考慮好的。
二、看房選房
1、確定買(mǎi)房區(qū)域
買(mǎi)房選擇在哪個(gè)區(qū)域？自己熟悉的區(qū)域、工作的區(qū)域、房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、或者未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域？
2、了解區(qū)域房?jī)r(jià)、選擇小區(qū)
確定好了區(qū)域，可以在網(wǎng)上搜索區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)，看看自己對(duì)哪個(gè)小區(qū)比較中意。了解樓盤(pán)品質(zhì)好壞，比如了解樓盤(pán)的規(guī)劃、綠化率和容積率高低、樓間距大小、是否人車(chē)分流、物業(yè)服務(wù)好壞、戶(hù)型產(chǎn)品的特點(diǎn)等。此外，看看開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力、口碑如何?？梢栽诰W(wǎng)上查看相關(guān)的資料、看樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)，了解樓盤(pán)的信息，選出自己心儀的小區(qū)。實(shí)地看房時(shí)，要看開(kāi)發(fā)商五證二書(shū)是否齊全。
3、看交通便利與否
看小區(qū)的出行工具有哪些？比如地鐵、公交、BRT、城鐵等。要看發(fā)車(chē)頻率的高低以及打車(chē)、自駕是否方便。有些地鐵是已經(jīng)通車(chē)，而有些則是在建或者規(guī)劃中，要注意通車(chē)的時(shí)間。
4、觀察配套設(shè)施
衣食住行等基本的生活配套設(shè)施要有，了解小區(qū)現(xiàn)有的或者規(guī)劃中的配套設(shè)施有哪些？了解配套交付使用的日期。觀察周邊的配套設(shè)施有哪些？看看是否方便自己的生活？
5、向售樓員咨詢(xún)
了解樓盤(pán)的價(jià)格、交房時(shí)間、公攤比例、對(duì)口學(xué)校、物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、車(chē)位問(wèn)題、土地使用年限等。
6、確定意向樓棟、戶(hù)型、樓層
通過(guò)看樓盤(pán)規(guī)劃圖、樓層平面分布圖和戶(hù)型圖，確定自己意向的房源。（不少樓盤(pán)都是開(kāi)盤(pán)搖號(hào)選房，是否選到意向的房源，要看個(gè)人的運(yùn)氣。如果不需要開(kāi)盤(pán)選房，能在售樓部現(xiàn)場(chǎng)直接確定好房源，肯定是最好不過(guò)了。）
三、簽訂合同
確定好了房子，一般會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交付一定的定金。要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購(gòu)房合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫(xiě)明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式
四、選擇付款方式
是一次性付款買(mǎi)房，還是貸款買(mǎi)房，要明確付款的方式。一次性付款適合現(xiàn)房，購(gòu)買(mǎi)期房，最好是先支付一部分房款，房屋交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買(mǎi)房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。要選擇適合自己的貸款、還款方式。另外，注意月供不宜超過(guò)家庭收入的50%，一般月供占家庭收入的30%左右比較適宜。
五、收房驗(yàn)房
交房時(shí)，首先要看樓盤(pán)是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無(wú)水漬；地漏處排水是否正常；門(mén)、窗、玻璃，是否完好；層高、房屋面積有無(wú)縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商反饋，以及時(shí)處理。
六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理
準(zhǔn)備好辦證所需的相關(guān)資料，繳納契稅、登記費(fèi)、房屋維修基金等稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)。買(mǎi)房后，購(gòu)房合同、相關(guān)的收據(jù)和發(fā)票，都需要保留好。

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