距去年的10.4新政已有5個多月的時間，但從深圳樓市的表現(xiàn)來看，目前仍處在調整階段。根據市規(guī)土委的備案數據，2月深圳全市僅成交804套新房住宅，成交均價54778元/平方米，相比去年9月份的成交均價61600元/平方米來看，房價已下跌6800元/平方米。同時有數據顯示，2月深圳全市成交新房住宅804套，還創(chuàng)下了2008年后以來的新低。

一手住宅成交環(huán)比跌5成

2月份深圳一、二手住宅成交量合計3044套，環(huán)比下降30.8%。其中一手住宅零供應，僅有一批次的位于寶安區(qū)商業(yè)性辦公項目獲準預售。去年10月，因為政府督導樓市整改以及落實新規(guī)出現(xiàn)過一次零批售，而2月份同樣出現(xiàn)一次零批售，這主要由于目前處于市場周期性變化，年初開發(fā)商在計劃未出臺之前不會貿然入市，同時，政府對備案項目的審批需要考慮到市場價格的變動，審批相對謹慎。

根據市規(guī)土委的備案數據，2月份一手住宅成交量環(huán)比大跌5成，僅804套8.19萬平方米，接近2008年同期低位水平。業(yè)內人士分析，一方面開發(fā)商年初入市積極性不高，其次對商務公寓的結構性政策調控再次提高了市場的敏感度，成交心理難以回升，最后受春節(jié)期間備案數據統(tǒng)計延遲影響，導致目前新房成交量跌破千套。

2月福田新房月度零成交

從各區(qū)來看，2月份月福田區(qū)新房無成交，其他各區(qū)成交面積均有不同程度減少。除福田以外，鹽田區(qū)成交面積減少最多超過8成，其均價跌幅在全市最大達到3成；其次是南山區(qū)，成交面積僅有1.21萬平方米，2月環(huán)比減少超6成，均價下跌3成。

值得注意的是，龍崗區(qū)上月雖然成交量也下跌較多，達到6成以上，但均價卻上漲2成。可以看出，目前低價剛需盤在低迷的市場環(huán)境中仍保持有一定的優(yōu)勢。除了價格門檻較低性價比較高以外，同樣也受政策間接利好。

從價格上來看，2月深圳一手住宅成交均價54778元/平方米，環(huán)比下跌3個百分點。值得關注的是，這是深圳房價自2016年10月開始出現(xiàn)的“五連跌”。記者對比數據發(fā)現(xiàn)，從去年10月份到今年2月份深圳新房均價分別為55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米。

不難看出，盡管新房價格下跌的幅度并不大，但政策仍在持續(xù)引導價格合理回歸，深圳房價目前維持在平穩(wěn)的狀態(tài)。