深圳某國(guó)有銀行的一位中層領(lǐng)導(dǎo)A先生，因?yàn)檠奂t客戶和身邊人，短期在樓市里收益輕松翻倍，通過(guò)各種渠道，湊齊首付款，同時(shí)間買(mǎi)了幾套房，現(xiàn)在資金鏈快斷裂了。

也許沒(méi)人相信，現(xiàn)在深圳樓市成交量回暖了，市場(chǎng)還遠(yuǎn)未到房子賣(mài)不出去的時(shí)候，投資客只要低于市場(chǎng)價(jià)很快就能拋盤(pán)，資金怎么會(huì)斷裂呢？

據(jù)這位粉絲說(shuō)：

他領(lǐng)導(dǎo)的房子如果賣(mài)掉要虧損，現(xiàn)在市場(chǎng)行情，如果要賣(mài)只能折價(jià)賣(mài)，不是筍盤(pán)不好出手，這一點(diǎn)毋庸置疑。

下面簡(jiǎn)單舉例來(lái)給A先生算下賬本

以深圳福田區(qū)綠景藍(lán)灣半島為例，123平米的房子，去年3月份成交價(jià)是880萬(wàn)元，算上稅費(fèi)和中介費(fèi)，大概900萬(wàn)左右。（而現(xiàn)在同樣的戶型，賣(mài)家報(bào)價(jià)也是900萬(wàn)，如果誠(chéng)心買(mǎi)，還有坎價(jià)空間，大約二三十萬(wàn)，急賣(mài)時(shí)可以砍50萬(wàn)下來(lái)。）

A先生持有一年，按貸款7成算，月供利息約40萬(wàn)，不足兩年轉(zhuǎn)手，按照評(píng)估價(jià)算稅費(fèi)，包括5.6%的增值稅，1.5%契稅，1%個(gè)人所得稅，贖樓費(fèi)約2%，算下來(lái)總計(jì)是40多萬(wàn)。

在價(jià)格沒(méi)漲的情況下，如果以原價(jià)掛牌，這套房子要比滿2年的房子多出四十萬(wàn)的稅費(fèi)，這些成本在市場(chǎng)不好時(shí)，都需要業(yè)主來(lái)分?jǐn)偂?/p>

也就是說(shuō)，A先生的虧損額包括40萬(wàn)貸款利息，以及40多萬(wàn)的稅費(fèi)，現(xiàn)在成功賣(mài)出去，A先生的直接虧損至少是100萬(wàn)。

這還不算他首付款的貸款利息，據(jù)這位粉絲爆料，雖然3月份有調(diào)控，但A先生賭政府不敢讓房?jī)r(jià)跌，且銀行都在大力推廣房貸，去年信貸仍然寬松，因此A先生繼續(xù)看好深圳今年的行情，就試圖賭一把，奢求通過(guò)投資買(mǎi)房一步登天實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。

為了實(shí)現(xiàn)杠桿最大化帶來(lái)的收益最大化，A先生都是以低首付，高杠桿來(lái)操作，自有資金只有一成左右，其余資金全部是通過(guò)借貸得來(lái)。

目前A先生進(jìn)退兩難（賣(mài)了，要虧本金，不賣(mài)，直接面臨資金鏈斷裂。）

尤其是在銀行裁員減薪的背景下，月供根本負(fù)擔(dān)不起。據(jù)他了解，過(guò)去幾年A先生的薪酬有百來(lái)萬(wàn)，而目前降到只有四五十萬(wàn)。

A先生跟賭徒一樣，希望等到市場(chǎng)回暖賣(mài)，目前仍在利用銀行的貸款資金左手倒右手撐著月供。

而據(jù)我了解：

去年利用高杠桿炒房的投資客非常多，一套變?nèi)?，資金不足、名額不夠，那就合伙炒房，但沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)2008年的洗禮，使新生代投資客的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)普遍不足，都是賭徒一樣的心理。

如今，深圳房?jī)r(jià)大多已經(jīng)跌回一年前價(jià)格。如南山區(qū)的中信海闊天空雅居，2015年3月時(shí)，單價(jià)6萬(wàn)元，2016年3月新政前是10萬(wàn)/平米，目前市場(chǎng)價(jià)是9萬(wàn)元/平米。

在樓市沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)向時(shí)，多頭與空頭正在展開(kāi)激烈斗爭(zhēng)，誰(shuí)輸誰(shuí)贏，等時(shí)間來(lái)證明。

前天媒體報(bào)道投資客拋盤(pán)套現(xiàn)數(shù)億元，今天又有報(bào)道深圳投資客入場(chǎng)掃貨數(shù)十套，多空劇情瞬間反轉(zhuǎn)，方向真是模糊。

到底跟隨多頭還是空頭？據(jù)櫻桃了解，“目前市場(chǎng)上的多軍仍遠(yuǎn)超空軍。”

我始終相信：

大多數(shù)人的行為一致時(shí)，反而是錯(cuò)的。（不解釋，歷史已經(jīng)多次證明這個(gè)真理。）比如股市、比如黃金。