長沙市人民政府辦公廳

關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
 
各區(qū)縣（市）人民政府，市直各單位：

為貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場因城施策、分類指導(dǎo)的總體要求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、實行區(qū)域性住房限購

（一）限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣（限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域）。

（二）暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

（三）對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房；屬于省、市、區(qū)引進人才和公務(wù)工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品住房；長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

稅務(wù)部門、人力資源社會保障部門分別負責(zé)嚴格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可。

二、實施差別化住房信貸政策

（一）對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%；暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。

（二）對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%；暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。

（三）家庭住房套數(shù)的認定包含購買新建商品住房和存量住房（二手住房）。

三、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管

（一）嚴格價格備案制度。建立市發(fā)展改革部門牽頭，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計、稅務(wù)等部門和區(qū)縣（市）人民政府參與的房地產(chǎn)價格會商機制，凡銷售商品房須到價格主管部門備案。

（二）嚴格預(yù)售審批。凡漲價、未進行價格備案的項目不批準(zhǔn)預(yù)售。

（三）嚴格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。

（四）嚴格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪?，依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。

四、加大普通商品住房有效供應(yīng)

落實供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應(yīng)。國土資源部門要加強閑置土地清理，盤活各類存量土地，分類引導(dǎo)，有序供地。相關(guān)職能部門要加快房地產(chǎn)項目報建審批，加快項目建設(shè)進度，盡快形成市場有效供給。