商品房預售價備案辦法擬修訂：價格監(jiān)督部門可臨時停辦備案

業(yè)內(nèi)認為此舉對調(diào)控市場效果明顯，高于片區(qū)內(nèi)正常均價的樓盤以及大戶型豪宅盤可能會受到影響

深圳現(xiàn)有《深圳市商品房預售價格備案辦法》將進行修訂，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委公布正向社會公開征求意見。據(jù)了解，新的備案辦法擬新增規(guī)定：市價格監(jiān)督檢查局根據(jù)市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策及市規(guī)劃國土部門的要求，可臨時停止辦理價格備案，適時調(diào)整房地產(chǎn)價格備案要求。業(yè)內(nèi)專家認為，限制備案價格，是政府部門調(diào)控樓市最直接的方法。

深圳現(xiàn)有的《深圳市商品房預售價格備案辦法》從2013年5月起實施。深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委昨日發(fā)布的《深圳市商品房銷售價格備案辦法（征求意見稿）》征求意見期至2017年5月15日。相對于現(xiàn)有備案辦法，征求意見稿中多條重點條款維持不變，比如，商品房銷售價格備案繼續(xù)實行一套一備案；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，價格調(diào)整超出最近一次備案價格15%（含15%）時，應當辦理備案變更。

對比現(xiàn)有的《辦法》，征求意見稿將預售商品房、已批預售的商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)售的、未辦理預售直接現(xiàn)售商品房的3種情形都納入價格備案，以進一步規(guī)范有關行為。且市價格監(jiān)督檢查局根據(jù)市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策及市規(guī)劃國土部門的要求，可臨時停止辦理價格備案，適時調(diào)整房地產(chǎn)價格備案要求。

業(yè)內(nèi)解讀

限制備案價格實際上已執(zhí)行了數(shù)月

“將3種情形都納入價格備案中，這并不是現(xiàn)在才有的動作，深圳從去年‘深八條’之后就已經(jīng)在執(zhí)行了。”美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰在受訪時表示。今年1月份被譽為升級版“限價令”的《商品住房和商務公寓預、現(xiàn)售價格管理操作細則》中就明確規(guī)定，對于已批預售的商品住房轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，備案價格仍按預售申報價格確認，備案價格繼續(xù)通過系統(tǒng)對外公示。對于未辦理預售直接辦理現(xiàn)售的商品住房，開發(fā)企業(yè)也要到項目轄區(qū)管理局申請辦理現(xiàn)售價格指導手續(xù)。

對豪華戶型或有影響

“不管預售還是現(xiàn)售，只要是即將入市的新樓盤，政府都要對價格進行監(jiān)管。只要價格不符合要求，就不予備案，很顯然，將直接影響供給面。”綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在解讀時指出，限制備案價格，無疑是調(diào)控樓市的最直接行政方法。值得關注的是，本次征求意見稿還提出“臨時停止價格備案，適時調(diào)整房地產(chǎn)價格備案要求”的規(guī)定。“即便是普通商品房，一旦報價高于片區(qū)的正常均價，都可能受到這條規(guī)定的管控。”宋丁認為，從政府角度考慮，一些大戶型豪宅盤停止備案的可能性會更大一點。

此前就曾有一操盤深圳中心區(qū)高端樓盤的開發(fā)商透露，在升級版“限價令”出臺之后，相關政府部門已經(jīng)對高價樓盤的備案率控制得很嚴格，“可以看到，最近幾個月，可以順利備案的新盤都集中在龍崗、坪山、光明等價格相對較低的區(qū)域，羅湖、福田、南山等高價片區(qū)備案的新盤數(shù)量并不多。”

對穩(wěn)定房價效果明顯

南都記者查詢深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，這兩個月，福田僅有3個樓盤獲批預售證，南山甚至只有1個批售新盤。“停止價格備案其實也是政府相關部門預留了主動權。當備案樓盤過多位于高價區(qū)域時，肯定會拉高深圳的整體均價。”一要求匿名的業(yè)內(nèi)觀察人士分析，說到底，還是為了抑制房價的大幅上 漲 。“對于備案價格的管控，其實也是局部收緊的調(diào)控手段。”上述業(yè)內(nèi)觀察人士認為，由于在實際中已經(jīng)“悄悄”操作數(shù)月，效果還是比較明顯。

在家家順研究中心新近發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)中，4月深圳一手住宅成交價格54619元/平方米，環(huán)比小幅下跌0 ．2%。這也是深圳一手住宅成交均價連續(xù)6個月處在5 ．5萬元/平方米的水平線以下，從20 16年9月的61600元/平方米到2017年4月的54619元/平方米，深圳一手住宅成交均價跌幅已經(jīng)達到11.3%。按照江少杰的預測，接下來深圳一手住宅價格還將持續(xù)這種相對平穩(wěn)的態(tài)勢，在5%-10%的范圍內(nèi)上下浮動。

• 2017年深圳房價將以穩(wěn)健為主
• 深圳樓市調(diào)控半年報：房價連續(xù)5個月平穩(wěn)向下
• 深圳房價永不跌？有人道出一個真相，中介聽了流淚，房東聽了心慌
• 佛山樓市調(diào)控連夜再出招：房價拆分等行為將被停止網(wǎng)簽
• 2017年1季度深圳新房成交3259套 均價54846元/平
• 深圳月度新房價格環(huán)比“六連跌”
• 買房神曲走紅：唱出房奴新生 房價何時才能降？
• 85后餓了么創(chuàng)始人：年輕人一定不能過早被房價困擾
• 融創(chuàng)中國孫宏斌：今明兩年房價肯定不會漲了
• 2017深圳房價最新消息 深圳新二手房房價最新數(shù)據(jù)分析