大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)從字面上來(lái)說(shuō)就是一個(gè)大小之分，大家所理解的無(wú)非就是一個(gè)70年一個(gè)50年居住年限的不同，還有就是一個(gè)便宜一個(gè)貴。

其實(shí)好多人在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候都抱著一個(gè)投機(jī)心理，便宜，但是你要考慮到小產(chǎn)權(quán)房的弊端也許就不會(huì)這么想了。

先來(lái)說(shuō)說(shuō)它們之間的本質(zhì)區(qū)別吧！

說(shuō)來(lái)也不復(fù)雜，大產(chǎn)權(quán)就是合法擁有土地資源和政府監(jiān)督和批準(zhǔn)下所蓋的房子。而小產(chǎn)權(quán)則反之，地不是通過(guò)政府拿的，建設(shè)和批準(zhǔn)也沒(méi)有監(jiān)管。

首先是質(zhì)量得不到保障，其次沒(méi)有房產(chǎn)證，也不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。是一種農(nóng)村在自留地或者耕地性質(zhì)上建立起來(lái)的樓房，是國(guó)家不承認(rèn)的，非法的，意思就說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房屋之間的買(mǎi)賣(mài)不會(huì)收到法律的保護(hù)。

那么小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)前景怎么樣？

前面說(shuō)了小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)畸形兒，是違法的，不受法律保護(hù)和政府監(jiān)管的。但是已經(jīng)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的同學(xué)們?cè)趺崔k呢？建議大家去看看相關(guān)的政策和意見(jiàn)，不要小瞧這些政策和意見(jiàn)，雖然不是法律但是它的作用不次于法律法規(guī)。文中明確指出多余小產(chǎn)權(quán)房屋的非法建筑于以拆除，處理相關(guān)責(zé)任人。

大家一看，違法建筑，拆除。會(huì)害怕人來(lái)拆你家房子對(duì)不對(duì)？不用怕，和諧社會(huì)人家不會(huì)來(lái)拆的，只會(huì)讓你把相關(guān)的房產(chǎn)稅費(fèi)補(bǔ)其，俗話(huà)就是交錢(qián)轉(zhuǎn)正。不過(guò)要交多少錢(qián)呢？

其實(shí)我也不知道，不過(guò)據(jù)說(shuō)房?jī)r(jià)中稅費(fèi)和土地出讓金的比例高達(dá)60％。所以但是交費(fèi)轉(zhuǎn)正交多少大家心里有個(gè)預(yù)期就可以了，現(xiàn)在還覺(jué)得小產(chǎn)權(quán)房便宜嗎？最后小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正以后就納入了不動(dòng)產(chǎn)。

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