由于全國(guó)處于房?jī)r(jià)調(diào)控期，深圳對(duì)豪宅項(xiàng)目入市把關(guān)更為嚴(yán)格，再加上本來(lái)市場(chǎng)不夠活躍，入市項(xiàng)目就相對(duì)較少，導(dǎo)致了項(xiàng)目的入市紛紛推遲，從而進(jìn)一步影響了豪宅項(xiàng)目的成交。
 2017年上半年深圳豪宅項(xiàng)目總供應(yīng)量為22萬(wàn)㎡，只有2016年供應(yīng)量的25%，豪宅成交24萬(wàn)㎡，比2016年下半年下滑了47%，比2016年下滑了77%。可以看出，在整體市場(chǎng)偏緊的環(huán)境下，深圳豪宅成交量下滑明顯。
今年一季度開(kāi)始，豪宅成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下滑，特別是2、3月份，豪宅成交量已經(jīng)處于歷史地位，成交價(jià)格也處于持續(xù)下滑過(guò)程中，然而今年4月份，豪宅成交量大幅放大，價(jià)格也有所回升。5、6月份，豪宅成交都保持穩(wěn)定，但是價(jià)格開(kāi)始小幅下跌，這是由于新入市豪宅項(xiàng)目整體備案價(jià)格較低，性價(jià)比高，成交火熱。
受入市項(xiàng)目下滑的影響，全市豪宅成交量大幅下降，成交面積24萬(wàn)㎡，比去年成交下滑77%。 南山依然是全市豪宅供應(yīng)與成交的主力，上半年南山豪宅成交15萬(wàn)㎡，占全市豪宅成交的61%。與此同時(shí)，去年南山豪宅成交達(dá)63萬(wàn)㎡，上半年成交量只有去年的四分之一，下滑明顯。寶安上半年無(wú)新豪宅項(xiàng)目入市，成交以前期入市項(xiàng)目為主，成交面積4萬(wàn)㎡，不到去年成交量的三分之一。
2017年上半年，銷售金額排名前十的項(xiàng)目成交金額達(dá)到209億元，其中，柏寧花園以38億元的成交額占據(jù)榜首，安托山花園、半島城邦分別以29億元、28億元的成交額占據(jù)二、三名。 其中，安托山花園僅僅是今年5月份入市就占據(jù)了第二名，主要是由于其均價(jià)低、位臵佳、升值潛力大以及大品牌開(kāi)發(fā)商。
今年上半年豪宅成交仍以平層為主，成交面積21.3萬(wàn)㎡ ，占總成交的88%，比2016年下半年下滑8%；公寓成交2.6萬(wàn)㎡ ，占總成交面積的11%，比2016年下半年提高8%。公寓類豪宅在經(jīng)歷了2016年下半年的沉寂后，今年成交已經(jīng)有所復(fù)蘇。而別墅成交從2014 年開(kāi)始出現(xiàn)連續(xù)下滑，至今年上半年占比已不足1%。
今年上半年三千萬(wàn)以上豪宅成交占比為1.0%，比去年下半年下滑0.2%；1000-3000萬(wàn)豪宅成交占比為5.4%，比去年下半年下 滑3.0%。千萬(wàn)豪宅成交占比總體下滑4%，顯示出低價(jià)段豪宅更受市場(chǎng)歡迎。究其原因，一方面，別墅成交下滑嚴(yán)重，另一方 面，豪宅面積小型化。