日前，市規(guī)劃國土委發(fā)布《深圳市住房建設規(guī)劃2017年度實施計劃》（《實施計劃》），在將住房計劃公之于眾的同時，還提出了促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十條策略與措施。專家分析，《實施計劃》選擇在上半年結束的時間點發(fā)布，既是為鞏固上半年調控成效的需要，也為下半年乃至明年的房地產調控提供指引；《實施計劃》傳遞的信息表明：當前嚴厲的限制性調控政策不會放松，短期內市場成交將保持謹慎，維持當前水平，價格將繼續(xù)保持平穩(wěn)回調。

樓市各方趨于理性

市房地產研究中心主任王鋒在接受采訪時認為，該計劃進一步明確了深圳房地產調控的思路，這將對深圳房地產市場產生積極而深遠的影響。

記者了解到，受調控政策影響，以及人們對調控政策短期不會放松的判斷，市場目前正趨于理性。從開發(fā)商角度看，市場處理冷靜期，調控政策威力逐漸顯現，入市更為謹慎。從買方角度看，由于入市項目并不多，大家仍選擇以觀望為主。不過置業(yè)者也在觀望中尋找機會，一旦遇到合適且價格合理的項目，就會果斷出手。

從下半年樓市開局的情況看，成交面積和價格都延續(xù)上半年的走勢，成交在低位徘徊，價格則保持穩(wěn)定，總體較為平穩(wěn)。據市規(guī)土委統(tǒng)計，上周全市新房成交635套，環(huán)比上漲23.8%；成交均價環(huán)比上漲1.6%，為55447元/平方米。

二手房市場，近期業(yè)主放盤量和客戶訪客量較上周稍有上升，但仍處于下滑區(qū)間。從區(qū)域來看，各區(qū)報價幾乎全線下跌。根據深圳中原地產監(jiān)測，上周除福田區(qū)報價無變動外，其余各區(qū)報價普跌，其中龍華新區(qū)跌幅達1.2%。值得注意的是，跌幅在10%~20%區(qū)間的占比較此前顯著上升。

深圳中原地產研究中心人士分析，深圳發(fā)布的《實施計劃》對市場的作用將逐漸顯現。按該計劃，今年全市將新增8萬套商品住宅，另將新增5萬套保障房。這表明深圳從供給側發(fā)力，將加大市場供應力度，著實有效解決住房需求的意向，這對維持市場作用巨大。

投資投機需求基本退場

樓市趨于理性最明顯的標志是什么？王鋒認為，投資客離場、自住需求占絕對比例、房屋逐漸回歸居住屬性，這些都是市場趨于理性的特征。目前，深圳通過實施“深六條”、“深八條”兩次房地產調控，通過限購、限貸、限價、市場秩序整頓、增加供應等調控政策的實施，投資投機需求基本退場，行業(yè)風險正逐步釋放。上半年，深圳新建和二手商品住宅個人首套置業(yè)分別占比90%、98.5%，這說明深圳房地產市場正回歸理性。

根據深圳中原地產監(jiān)測，上半年在政策引導下，深圳二手房業(yè)主自住占比上升為74.4%，比去年全年的73.7%有明顯上升，而有投資意向的客戶比重下降至25.6%。

58同城的監(jiān)測也顯示，上半年二手房成交量普遍降溫，投資客離場的跡象明顯，房屋正逐漸回歸居住屬性。

記者從市規(guī)劃國土委了解到，接下來我市還將繼續(xù)嚴格落實《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，執(zhí)行差別化住房限購、限貸、稅收等調控措施，支持居民合理住房需求，抑制市場投機和樓市泡沫，穩(wěn)定住房價格。此外，將促進市場秩序整頓常規(guī)化、制度化，嚴厲打擊中介各類違法違規(guī)行為，以誠信管理“黑名單”為手段，發(fā)揮行業(yè)自律和市場自我監(jiān)管的作用。同時，推動中低價項目入市，加快審批服務進度。