穩(wěn)定樓市、防范風險一直是高層關(guān)注的重點，也是當前經(jīng)濟社會生活的頭等大事之一。在業(yè)內(nèi)專家看來，地方政府這一輪房地產(chǎn)調(diào)控確實是在“動真格”，很多調(diào)控手段力度之大超乎預(yù)期，如對“商改住”項目等一些市場頑疾“動刀”。

如何將“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位真正落實到位？

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜說，關(guān)鍵要加快形成穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機制和住房制度。她表示，中國目前仍處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，樓市向好的大方向沒變，仍是推動中國經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定器。

長效機制的建立是一個長期動態(tài)的過程。“與長效機制相關(guān)的各種相關(guān)政策，都要從局部利益中走出來，從穩(wěn)定市場、防范風險的大局著眼。”劉洪玉說。

在浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華看來，要建立長效機制，就必須加快房地產(chǎn)稅收體系改革，抑制投機行為；促進公共服務(wù)均等化，防止權(quán)力、財富、產(chǎn)業(yè)、人口單向集聚。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛提出，政府各部門應(yīng)協(xié)同發(fā)力推進房地產(chǎn)長效機制建設(shè)，既要完善供求、競爭與價格等市場調(diào)節(jié)機制，也要加強監(jiān)管、調(diào)控和保障等政府調(diào)節(jié)機制；此外，住房、土地、金融、財稅等配套改革要組合發(fā)力，通過條塊縱橫結(jié)合編織一張長效機制網(wǎng)，既兜住“住”的底線，又縛住“炒”的野馬。