今年以來，以北京“3·17”政策為起點(diǎn)，從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點(diǎn)二線城市，再到環(huán)京、環(huán)滬周邊區(qū)域，新一輪范圍更廣、力度更嚴(yán)的調(diào)控席卷全國。

從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，上半年房地產(chǎn)價格調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)，樓市分化態(tài)勢依然明顯。

一線城市房價穩(wěn)中回落，盡管杭州等個別熱點(diǎn)城市價格環(huán)比略有上漲，但總體看投機(jī)需求得到遏制。同時，非自有資金不能拿地、現(xiàn)房銷售、自持面積要求、限房價競地價等措施限制了參與競拍房企的對象，房地產(chǎn)企業(yè)拿地沖動相較以往減弱。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管大部分房企仍然看好一二線城市土地市場，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈現(xiàn)緩中趨穩(wěn)走勢。
但記者日前采訪部分三四線城市，發(fā)現(xiàn)一些地方的房價有回溫態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也反映出部分三四線城市的地價和房價出現(xiàn)上漲。

中山大學(xué)嶺南學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任廖俊平指出，近年來，越來越多大城市的人口回流到原流出地，相當(dāng)一部分回流到了三四線城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，部分三四線城市的回流農(nóng)民工購房占比超過當(dāng)?shù)厣唐纷》拷灰琢康?0％，有的縣城甚至超過70％，自然推動了房價上漲。

房價變動時刻牽動著購房者的神經(jīng)。剛過去的6月，由于無力承擔(dān)40萬元一個的車位與六成的首付款，擁有剛性需求的白領(lǐng)小馮，與看中的一套位于杭州市西湖區(qū)之江板塊的新房擦肩而過。

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長壽歡林說，個別房地產(chǎn)開發(fā)商采取高價綁定車位、將新房通過二手市場轉(zhuǎn)讓等手段提價，被政策“壓下去”的差價落到了像小馮這樣的購房者身上。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，調(diào)控樓市既要用短期見效快的方法去“堵”，也要用面向中長期的措施去“疏”，做到遠(yuǎn)近兼顧、疏堵結(jié)合。