5月22號深圳多家銀行上調(diào)房貸利率折扣，其中建行一度上調(diào)至基準利率之后，又降為95折;6月份全國二十家銀行出現(xiàn)了停貸的情況。

　　而在這個月深圳的房貸持續(xù)收緊，建行再次上調(diào)房貸利率至基準，也成為四大行中首個實行基準利率的銀行。

　　今天記者致電各家銀行獲悉，目前工農(nóng)中建四大行中，建行已經(jīng)取消房貸利率折扣，實現(xiàn)百分之4.9 的基準利率，其他三家仍可執(zhí)行95折優(yōu)惠。

　　此外，招商銀行、平安銀行等也先于建設銀行，從上周日開始執(zhí)行基準利率。

　　招商銀行工作人員：“上周日，就是基準嘛，我們銀行基準利率，(持續(xù)時間)無法預計，因為現(xiàn)在是資金緊張的情況。”

　　記者也向房地產(chǎn)中介人員了解到，在深圳各家銀行中，中小股份制銀行基本已實行不打折、甚至不放貸政策。

　　而四大行中，即使能打95折，在放款時間上也比以前慢了不少。

　　房產(chǎn)中介人員：“今年整個房貸利率都是上漲的趨勢，從今年4月份開始上調(diào)，銀行利率也在上漲，尤其是建行，建行最初是9折，后來變成95折，再變成98折，現(xiàn)在又變成不打折。”

　　市場觀望情緒漸濃，賣房難以找到買家!

　中介人員同時向記者透露，房貸利率的變動也直接影響市場買賣雙方，買方因為購房成本的增加，觀望情緒漸濃。

　　賣房難以找到買家，可能也會打消賣房決定，從而減少掛盤供應。

　　房產(chǎn)中介人員：“尤其是看二手房的，可能近段時間下決定的決心不是很大，相對于業(yè)主來說，他們可能沒那么快收到錢，所以說，有些業(yè)主不急賣，可能就會取消放盤。”

　　以一套500萬的房產(chǎn)為例，貸款7成，分期30年，利率從95折到基準，利息增加了18萬多，這可能相比500萬的購房款來說并不算很多。

　　不過市場行為的調(diào)整可能會釋放哪些信號?又是否會有政策面的跟進呢?

　　王世泰：市場行為釋放政策信號，不排除房地產(chǎn)稅開征!

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王世泰認為，房貸利率的上行屬于商業(yè)銀行的自發(fā)市場行為，不過市場行為往往也在釋放政策信號，目前也可以看作是金融工具在配合此前的政策調(diào)控。

　　王世泰：“整個下來不過就增加了18萬多的利息，一年平均下來，一個月幾百塊錢。但是要注意，事情雖小，但是信號的意義很大。說明了金融部門在配合整體的行政主管部門對房地產(chǎn)行業(yè)整個的調(diào)控，再用杠桿、用尺度、用金融工具來做調(diào)節(jié)。”

　　房貸的持續(xù)收緊，市場也存在房地產(chǎn)稅等政策的預期，業(yè)內(nèi)人士表示，目前仍有買賣雙方等利益階層的博弈，不排除有調(diào)控政策的持續(xù)跟進。

　　王世泰：“這個話題一直在討論，但是我們看到，如果信貸進一步收緊，那么很可能，另一個措施就是房地產(chǎn)稅可能開征，具有這個可能性。”

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