最近有小伙伴向房信金服求助，說(shuō)因開(kāi)發(fā)商違約拿不到房，自己申請(qǐng)的房貸已經(jīng)下來(lái)，并且開(kāi)始還款，現(xiàn)在想退房，開(kāi)發(fā)商卻要求先還清貸款才能辦退房手續(xù)，但是一時(shí)拿不出還貸的錢(qián)，問(wèn)銀行說(shuō)這是買(mǎi)房人跟開(kāi)發(fā)商之間的問(wèn)題，不管怎么樣貸款肯定是要還，這樣合理嗎？

　　今年已經(jīng)不止一個(gè)人問(wèn)這個(gè)問(wèn)題了，很多人貸款買(mǎi)房，特別是買(mǎi)期房的，本來(lái)歡歡喜喜的買(mǎi)新房，最后卻狀況百出，本來(lái)屬于自己的房子拿不到手，還得照常還貸，怎么想怎么憋屈！

　　不過(guò)生氣歸生氣，咱們還是得靜下心來(lái)理性看待這個(gè)問(wèn)題，融360房貸君特意問(wèn)了銀行跟律師，信貸員表示：我們也沒(méi)辦法，借款人欠債還錢(qián)天經(jīng)地義，法律也是支持這一點(diǎn)的。

　　律師表示：首先要明確買(mǎi)房人、開(kāi)發(fā)商、銀行的關(guān)系，買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，買(mǎi)房人管銀行借錢(qián)是借貸關(guān)系，雖然按揭貸款合同雖然是以簽訂購(gòu)房合同為前提條件的，但是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系和借貸關(guān)系是相互獨(dú)立的法律關(guān)系，因?yàn)橘I(mǎi)房人簽了兩份合同，即購(gòu)房合同和貸款合同。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，所以購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金；而買(mǎi)房人貸款，是欠了銀行的錢(qián)，銀行有權(quán)要求借款人按時(shí)還款。

　　根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定：

　　(1)借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息；貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；

　　(2)對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。

　　另根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第35條的規(guī)定：借款人不按期歸還貸款本息的，貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任。

　　這樣看來(lái)，法律上是支持銀行一方，買(mǎi)房人必須要按時(shí)還款。可是一時(shí)拿不出來(lái)那么多錢(qián)還貸怎么辦？責(zé)任是開(kāi)發(fā)商的，可以先找開(kāi)發(fā)商退房，拿到房款跟賠償款后再一次性償還銀行貸款。買(mǎi)二手房也是一個(gè)道理，先找買(mǎi)家協(xié)商退房、賠償?shù)氖虑?，拿到?gòu)房款再一次性還清銀行貸款，需要注意的是，在跟開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家溝通退房期間，每月的房貸還是要照常還的。

　　說(shuō)到底，還是遇到了不靠譜的開(kāi)發(fā)商，為了盡量避免發(fā)生這種情況，選擇一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商顯得尤為重要，那么怎么判斷開(kāi)發(fā)商的好壞呢？

　　1、去業(yè)主論壇或者群了解已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目情況

　　最直接的方法是去業(yè)主論壇、業(yè)主群，看看已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目業(yè)主們的討論，了解樓盤(pán)有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題、交房時(shí)間、物業(yè)狀況等，業(yè)主的評(píng)價(jià)更能真實(shí)直接的體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商是否靠譜。

　　2、重點(diǎn)了解目標(biāo)開(kāi)發(fā)商的歷史、最新樓盤(pán)、拿地情況

　　除了參考業(yè)主的評(píng)價(jià)，購(gòu)房人自己也要重點(diǎn)了解目標(biāo)開(kāi)發(fā)商的歷史、最新樓盤(pán)、拿地情況，特別是關(guān)于旗下已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題的新聞報(bào)道，以及最后的解決辦法，通過(guò)這些了解，還是可以窺探出開(kāi)發(fā)商的辦事風(fēng)格的。

　　3、實(shí)地考察樓盤(pán)

　　這里說(shuō)的實(shí)地考察不是去售樓處聽(tīng)售樓員推銷(xiāo)，而是從側(cè)面了解項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的面積、規(guī)劃布局、景觀綠化等，可以判斷出項(xiàng)目的品質(zhì)，亦能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。

　　不管怎么說(shuō)，了解歸了解，也不能保證買(mǎi)房的時(shí)候能萬(wàn)無(wú)一失，買(mǎi)房如上戰(zhàn)場(chǎng)，要時(shí)刻保持警惕。

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