繼廣州、武漢、成都等城市之后，8月28日，深圳也出臺(tái)鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展文件。

　　深圳發(fā)布關(guān)于征求《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(征求意見(jiàn)稿)(以下簡(jiǎn)稱為“實(shí)施意見(jiàn)”)及《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》(征求意見(jiàn)稿)的通知?！?/p>

　　意見(jiàn)中提出：“十三五”期間，深圳將收儲(chǔ)不低于100萬(wàn)套“農(nóng)民房”用于規(guī)?；赓U；而住房租賃，將給予稅收優(yōu)惠政策支持，特別是對(duì)個(gè)人房租支出，結(jié)合個(gè)稅改革，研究費(fèi)用扣除問(wèn)題；招拍掛宅地除配建保障房或人才房外，還要配建自持租賃住房；住房公積金繳存額用于支付房租比例將研究提高；明年8月前，政府住房租售交易服務(wù)平臺(tái)上線；住房租賃企業(yè)可通過(guò)IPO等方式融資。

　　政策點(diǎn)歸納：

　　1、依托現(xiàn)有或新成立市屬國(guó)有企業(yè)，于2017年底前籌建3-5家國(guó)有住房租賃企業(yè)。

　　2、“十三五”期間，除人才住房和保障性住房外，國(guó)有住房租賃企業(yè)還應(yīng)通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、租賃、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等方式收儲(chǔ)不低于10萬(wàn)套房源，開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。

　　3、各區(qū)、新區(qū)應(yīng)于2017年底前至少要組織開(kāi)展一項(xiàng)“城中村”規(guī)?；赓U試點(diǎn)工作。“十三五”期間，收儲(chǔ)不低于100萬(wàn)套（間）村民自建房或村集體自有物業(yè)。

　　4、“十三五”期間，鼓勵(lì)300家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理企業(yè)或其他市場(chǎng)主體轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)或設(shè)立子公司拓展住房租賃及其他“管家式”業(yè)務(wù)，推動(dòng)住房租賃經(jīng)營(yíng)品牌化、規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展。

　　5、“十三五”期間，鼓勵(lì)300家各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部基地、大學(xué)城區(qū)管理機(jī)構(gòu)及駐地單位，利用其自有或管理的配套職工宿舍、公寓和住房，開(kāi)展專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化租賃經(jīng)營(yíng)。

　　6、對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人和中介機(jī)構(gòu)，給予稅收優(yōu)惠政策支持。

　　7、對(duì)個(gè)人出租住房的，增值稅減按1.5％的稅率繳納；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，按照5％的征收率繳納增值稅。

　　8、對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問(wèn)題。

　　9、自2017年8月起，以招拍掛方式出讓的商品住房用地除按規(guī)定配建一定比例的保障性住房或人才住房外，還應(yīng)按不低于規(guī)劃建筑面積20%的比例建設(shè)自持租賃住房，自持年限為70年。

　　10、福田、羅湖、南山等住房供需矛盾突出的區(qū)應(yīng)當(dāng)在完成“十三五”期間保障性住房籌集建設(shè)供應(yīng)任務(wù)的基礎(chǔ)上，通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方式增加貨幣補(bǔ)貼的覆蓋比例。

　　11、除福田、羅湖、鹽田區(qū)外，其他行政區(qū)、新區(qū)、前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)應(yīng)于2018年6月底前至少供應(yīng)一宗地塊用于全部建設(shè)自持租賃住房或商務(wù)公寓，租賃住房自持年限為70年，商務(wù)公寓自持年限為40年。

　　12、在現(xiàn)有50%的基礎(chǔ)上，研究提高住房公積金繳存額用于支付房租的提取比例，進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)個(gè)人承租住房的支持力度。（完成時(shí)限：2017年12月）

　　13、建設(shè)政府住房租售交易服務(wù)平臺(tái)。搭建政府住房租售交易服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“租售平臺(tái)”），并于2018年6月底前上線運(yùn)行。

　　14、鼓勵(lì)符合條件的住房租賃企業(yè)或經(jīng)營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)通過(guò)IPO、債券及不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品等方式融資。

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