長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)，也帶來(lái)了關(guān)于長(zhǎng)租公寓與“二房東”是否類(lèi)似的討論，尤其是自如和相寓兩大品牌，旗下都有不少是從房東手上收來(lái)，簽約3年以上的房源。這些房源經(jīng)過(guò)中介的裝修后被以更高的價(jià)格出租，賺取差價(jià)。

對(duì)此楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，一個(gè)事物的出現(xiàn)有其必然性，通常是社會(huì)發(fā)展運(yùn)行的產(chǎn)物。雖然在包租模式下長(zhǎng)租公寓與二房東都是以賺取租金價(jià)差為盈利模式，但是兩者出現(xiàn)的時(shí)代背景完全不同，二房東出現(xiàn)于上個(gè)世紀(jì)末，主要解決了1998年“房改”后廣東沿海務(wù)工人員的“沒(méi)房住”問(wèn)題；長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)于2010年以后，主要解決的是隨著90后的崛起及人們消費(fèi)升級(jí)需求下的“居住差”問(wèn)題。目前租賃市場(chǎng)的痛點(diǎn)是一線城市房源供給不足、房源品質(zhì)差、虛假房源多、租期維修責(zé)任不明確等。

長(zhǎng)租公寓企業(yè)有別于二房東的優(yōu)點(diǎn)在于以下幾個(gè)方面：首先，能夠有效盤(pán)活房屋存量，增加市場(chǎng)房源供給。目前北京的市中心有很多位置還不錯(cuò)但是樓齡較大的空置房源，這類(lèi)房屋可住性和可居性都較差，長(zhǎng)租公寓企業(yè)拿房后可以進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的裝修和美化，提升房屋居住品質(zhì)，盤(pán)活該類(lèi)房源。此外，對(duì)于集中式公寓，市區(qū)內(nèi)廢棄的宿舍和廠房都是他們物業(yè)獲取的目標(biāo)，通過(guò)對(duì)該類(lèi)房屋的改造能夠有效增加市場(chǎng)房源供應(yīng)，緩解市場(chǎng)房源供給不足。

其次，通過(guò)對(duì)房屋的裝修美化提升房源居住品質(zhì)，且有公司信用背書(shū)，房屋的裝修質(zhì)量顯著高于二房東。第三，長(zhǎng)租公寓企業(yè)的房源真實(shí)，價(jià)格透明，不會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似于二房東通過(guò)低價(jià)虛假房源吸引客戶的行為。最后，二房東對(duì)于租期內(nèi)的維修責(zé)任通常響應(yīng)不及時(shí)，甚至沒(méi)有租期服務(wù)，而公寓企業(yè)與客戶之間在租期的維修和租期服務(wù)上有明確的責(zé)任劃分和保證。

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