持續(xù)收緊的金融政策將繼續(xù)對樓市產生影響，今年前8個月，50城新建商品住宅成交面積為19140萬平方米，與去年相比下跌15%，預計今年9月份至12月份的成交量也不會明顯增長。

日前，有業(yè)內人士稱，中國人民銀行深圳支行下發(fā)了一則風險提示的通知，稱“近期轄內銀行個人其他消費貸款大幅增長，存在部分資金違規(guī)流入房地產市場的風險，可能對房地產金融調控造成負面影響”，要求加強個人消費貸款管理。更有深圳金融人士稱確實已經有銀行準備將消費貸30年期限縮短至5年。北京銀監(jiān)局也發(fā)文，要求轄內銀行業(yè)金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產市場的情況。

業(yè)界人士指出，今年1~7月，居民新增消費性短期貸款達1.06萬億，累計同比多增7137億元。而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億元，今年前7個月新增貸款已超過了去年全年。“其實,今年大幅增加的消費貸大多被用來買房了。授信時間在5~10年，額度在幾十萬至上百萬不等的消費貸越來越像房貸，通過這種方式買房的很多也是炒房客。”有業(yè)內人士表示。海通證券宏觀分析人士在研報中指出，短期消費性貸款的爆發(fā)式增長可能與地產銷售密不可分。地產銷售仍在增長，但去年下半年以來銀行房貸額度逐漸受限，部分居民購房貸款或借道短期消費貸款完成，導致居民短貸的高增長。

業(yè)界認為，消費貸猛增，一方面是源于消費者對房價上漲依然有預期。一些炒房者本身已有房且房產證在握，只要拿著房產證去做抵押貸，一套一線城市的房子就可以貸到數百萬甚至上千萬。另一方面，則銀行本身也是消費貸的推手。目前，銀行房貸按揭利率為基準利率上浮5%、10%上下，但消費貸利率一般上浮20%、30%，利率要比房貸高出一大截，因此銀行個貸經理在推銷消費貸時顯然更賣力。

如今，變相的消費貸終于迎來了嚴監(jiān)管。易居研究院分析人士預測，持續(xù)收緊的金融政策將繼續(xù)對樓市產生影響，今年前8個月，50城新建商品住宅成交面積為19140萬平方米，與去年相比下跌15%，預計今年9月份至12月份的成交量也不會明顯增長。基于此，與去年相比，預計今年全年50城新建商品住宅成交面積下跌近兩成。

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