消費(fèi)貸變相違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況近日引起了監(jiān)管層重視。多地銀監(jiān)局和人民銀行分行先后發(fā)文，提示消費(fèi)貸款存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，銀行也紛紛收緊消費(fèi)貸額度及期限。記者20日咨詢(xún)多家深圳本地銀行了解到，深圳市場(chǎng)上的消費(fèi)貸也多有收緊的情況。
 

一份由中國(guó)人民銀行廣州分行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)廣東監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于消費(fèi)貸管理、防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）20日引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)消費(fèi)貸的關(guān)注。

該《通知》要求銀行必須合理確定個(gè)人消費(fèi)貸款金額和期限，原則上不發(fā)放金額超過(guò)100萬(wàn)元或者期限超過(guò)10年的綜合消費(fèi)貸款。同時(shí)，要求各家銀行合理把控個(gè)人消費(fèi)貸款規(guī)模、投向、結(jié)構(gòu)，切實(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控。

這意味著，廣州成為繼北京、南京之后出手規(guī)范消費(fèi)貸的地區(qū)之一，也意味著廣州的消費(fèi)貸將進(jìn)入“嚴(yán)打嚴(yán)查”局面。

深圳銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，對(duì)于消費(fèi)貸，會(huì)“進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)轄內(nèi)機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款的關(guān)注和監(jiān)管力度，明確要求各機(jī)構(gòu)加強(qiáng)消費(fèi)貸款的用途審核，不得偽造虛假消費(fèi)用途材料套取銀行貸款資金，尤其強(qiáng)調(diào)消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)金額和期限應(yīng)與正常消費(fèi)金額相匹配，應(yīng)針對(duì)不同的業(yè)務(wù)品種和貸款對(duì)象，合理確定綜合消費(fèi)貸款的金額和期限，謹(jǐn)慎發(fā)放大額、長(zhǎng)期的綜合消費(fèi)貸款。同時(shí)督促各行加大對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)模式‘創(chuàng)新’情況評(píng)估，合理、審慎開(kāi)展業(yè)務(wù)創(chuàng)新”。

記者在走訪深圳本地多家銀行的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，受監(jiān)管影響，深圳銀行也普遍開(kāi)始有意識(shí)收緊消費(fèi)貸。

“你有房子嗎？你的房子的房貸已經(jīng)還完了嗎？”記者20日以客戶身份向某大型股份制銀行咨詢(xún)的時(shí)候，其業(yè)務(wù)經(jīng)理第一句話便如此問(wèn)。據(jù)其透露，目前監(jiān)管對(duì)于消費(fèi)貸查得比較嚴(yán)，因而他們也變得十分謹(jǐn)慎，“現(xiàn)在抵押消費(fèi)貸都要有紅本才能貸出來(lái)”。

另一家大型國(guó)有銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理也告訴記者，目前雖然該行的消費(fèi)貸額度并未設(shè)置上限，但是所有消費(fèi)貸最長(zhǎng)期限已限制在不超過(guò)5年。記者走訪了多家銀行后發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是國(guó)有大行還是股份制銀行，在整個(gè)深圳的消費(fèi)貸市場(chǎng)，10年以上期限的中長(zhǎng)期消費(fèi)貸已“難覓身影”，各家銀行對(duì)此基本都是持收緊態(tài)勢(shì)。

“以前天天給我發(fā)信息推薦消費(fèi)貸，可積極了。結(jié)果這幾天卻表示不能做了。”深圳市民林女士告訴記者，此前積極為其推薦消費(fèi)貸的銀行表示，這兩天行里已下了最新通知，要求10月份起將抵押消費(fèi)貸期限縮短到5年，按照該行目前的審批速度，9月內(nèi)已無(wú)法成功辦理。

融360房貸分析師湯傳堯表示，房地產(chǎn)調(diào)控正在深入，如果炒房客使用消費(fèi)貸來(lái)炒房，杠桿過(guò)猛就有可能面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，銀行同時(shí)也會(huì)受損。因此，湯傳堯認(rèn)為，通過(guò)對(duì)消費(fèi)貸的清理，能夠有效遏制頂風(fēng)的炒房行為，讓房地產(chǎn)回歸住的屬性，讓金融能夠更好地服務(wù)實(shí)體。

來(lái)源：深圳商報(bào)