深圳第一個可貸款租房的小區(qū)!選址龍華每天租出超7套
深圳首個可貸款租房的小區(qū)來了！
選址龍華紅山，才開業(yè)三天就租出去幾十套，連東莞人也過來租房。這么搶手的原因是？怎么貸款買房，利率多少？
11月3日，一則“建行租房最高可貸100萬”新聞刷爆朋友圈。
“CCB建融家園”、“按居貸”、“租房貸”一系列名詞出臺，引起了網(wǎng)友的關注，其中更多網(wǎng)友對于這100萬是否能完全拿到手，容易申請與否，以及房子的租期等方面也提出了疑問，尤其是建行拿下住房租賃權的5481套房源之后的動向，尤其關注。
早前據(jù)建行官方口徑，目前已拿下了碧桂園、星河地產(chǎn)等六個優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)，其中大部分是由售轉(zhuǎn)租的全新房源。今天，記者登陸“CCB建融家園”的APP上也看到推出的碧桂園榮匯、潤達圓庭、天安云谷、吉祥里豪庭、心海城以及星河榮御這六個小區(qū)，其中潤達圓庭是目前唯一開業(yè)的小區(qū)，頁面顯示租金在6390元/月起，其他5個還處于即將開業(yè)的狀態(tài)。
為此，搜狐焦點網(wǎng)的記者昨晚實地探訪了該項目，也是目前深圳的第一個已開業(yè)可使用“按居貸”的租房貸款的小區(qū)，為你帶來一手資料。
1、東莞人也來租！深圳的第一個入市的可使用“按居貸”小區(qū)
距離深圳4號線紅山站地鐵A口200米遠的位置，就醒目地看到“CCB建融家園.潤達圓庭租賃服務中心”字樣，場地大約100多平左右，布置的色調(diào)與建行往常的藍色調(diào)為主，現(xiàn)場有數(shù)張接待桌椅，3個戶型模型，墻上掛的是項目周邊的區(qū)位圖以及配套說明等，這就是深圳第一個租賃服務中心。
租賃服務中心位于九方購物中心不遠處，旁邊就是紅山6979的地塊，周邊配套相當完善，記者到達大約7點多，在記者咨詢的大概10分鐘的時間，有一對年輕的情侶與一位年輕女士進來，但只有年輕的情侶簡單詢問幾句就離開了。
在記者表明要過來想租個2房的戶型，一名現(xiàn)場工作人員徐先生負責接待并介紹道，其表示其是開發(fā)商這邊的工作人員，潤達圓庭都是大戶型，目前沒有小戶型出租，月租金在6000元以上。現(xiàn)場也擺放著三個模型，均是三房、四房、五房的大戶型，其中三個戶型均有陽臺，戶型設計挺大氣實用。
據(jù)介紹，該租賃服務中心是在11月3日，也就是建行與多個知名開發(fā)商簽約住房租賃戰(zhàn)略的同時開業(yè)的,前身是類似潤達圓庭的營銷中心改造的，被問及后面房源全部租出去后，該租賃服務中心會不會撤掉，徐先生則表示不知情，主要看公司這邊怎么處理。“這幾天很多客戶過來看，就前兩天還有東莞的客戶預約過來看，也定了一套” 徐先生介紹道。
其中，徐先生還給記者看了手機上當天的喜報，也就是他們有一個工作匯報的群，約幾十個人的群，確實是成交火爆，其還表示目前三房戶型的所在的棟數(shù)就剩下一點頂層的戶型，成交比較火熱，四房、五房戶型則還有一些房源。
談到貸款這一塊，徐先生則表示，利息是銀行系統(tǒng)自動生成的，會比房貸低一點，客戶現(xiàn)在基本都是交定金，一個星期過來簽合同，現(xiàn)在還沒到簽合同的時候，所以具體的他也不是很清楚。
2、租客多以福田的為主！一天成交最多7-8套
電話進一步采訪徐先生的同事葉經(jīng)理，其表示“客戶主要來自福田，各個區(qū)都有，其中一天成交最高可達到7、8套，目前推出的是2棟項目，其中3房戶型租得最快。”其還估計項目一個月左右的時間可消化掉推出的房源。
被問及貸款的相關問題，她也提議這一塊需要咨詢現(xiàn)場建行的相關人員，被問及房源全部出租完體驗中心怎樣處理，她也表示還沒有這塊的規(guī)劃。
（圖源：公眾號潤達圓庭）
其還介紹稱，目前該小區(qū)只有三種戶型在出租，其中是91.68平的溫馨三房，租金6095元/月起、面積在101.34-110㎡的舒適四房，租金在6390元/月起、面積在132.34-133.38平的豪奢五房，租金在7849元/月起。
同時，據(jù)記者查看公眾號“潤達圓庭”上則介紹，“租賃潤達圓庭后，即可享受租金付款以及入住后的物管、報修等全流程功能。另外如果您兩押一租有困難或者手上暫時沒這么多閑錢，可找建行貸款，每月月租只需付比實際月租金多出20多元的價格就可以享受零押金入住的待遇（以每月月租7000元為例）。”當然，具體涉及貸款、額度等相關信息仍以建行公示的信息為主。
3、租客可在線上完成簽約！可自行查詢“預估貸款額度”
打開“CCB建融家園”的APP，定位深圳首頁即可看到“繁華的城市，繁華的街道，奮力打拼的你我…要租房，到建行，‘CCB建融家園’為您提供溫馨的家”的介紹，這段話也表示了建行強勢入駐長租房租賃市場的決心。
房源頁面分成“CCB建融家園.房源”、“CCB建融家園.戶型” “CCB建融家園.運營精選”三大板塊。
其中，登陸“CCB建融家園.房源”板塊，就可以看到建行拿下的碧桂園、星河地產(chǎn)等六個大部分是由售轉(zhuǎn)租的全新房源的優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)相關信息，分別為碧桂園榮匯、潤達圓庭、天安云谷、吉祥里豪庭、心海城以及星河榮御。
點擊進去可看到樓盤的詳細介紹，除了潤達圓庭顯示的是租金6390元/月起開業(yè)狀態(tài)外，碧桂園榮匯、天安云谷、吉祥里豪庭、心海城以及星河榮御均顯示即將開業(yè)的狀態(tài)，但每個項目的名稱、地址、戶型、房源套數(shù)等資料非常齊整，“保障100%真實房源”“100%免傭金”字樣也是非常引人注目，其中子頁面還有詳細的基礎設施、戶型圖、近一年的租金走勢等信息，其中目前還可以電話預約、在線預約兩種選擇方式。
進入到“CCB建融家園.戶型”頁面，所有房源均顯示的整租的狀態(tài)，可見是不可合租的，每個樓盤均有詳細的戶型圖介紹，并有實拍圖，目前除了已經(jīng)開業(yè)的潤達圓庭有詳細的價格介紹外，其他小區(qū)均未有價格公示，但其他信息全部齊整。
（記者用同事證件親測預估額度）
在菜單欄“服務”中進行查看，在租賃貸款選項中填寫完個人相關信息的同時，還可以預估自己的貸款額度，另外看房簽約還可以填寫“在線預定”、“在線簽約”都可以實現(xiàn)線上操作，非常方便，其中工作人員葉經(jīng)理還提到，在現(xiàn)場確定房源后，現(xiàn)場也有建行相關人員在平臺操作完成的。
而記者根據(jù)APP上的電話進一步咨詢還了解到，碧桂園榮匯的工作人員介紹說項目要明年10月底交樓，才能進一步成交，目前不能看房。天安云谷則需要在2年之后才能交易，目前也處于即將開業(yè)的狀態(tài)；心海城則目前可以看樣板房，但也需等到明年6月才可以交易，吉祥里豪庭預計2018年入市，星河榮御目前仍在籌備，具體開業(yè)時間以APP上公布為主，網(wǎng)友們意象這些樓盤的則需要再等待一段時間。
（雙擊查看大圖）
4、多個小區(qū)：今年8月左右租金不同幅度出現(xiàn)上漲！
潤達圓庭作為深圳目前開業(yè)的第一個可使用“按居貸”的樓盤，其租金方面更是成為大家關注的焦點。
在APP上顯示的潤達圓庭近一年租金走勢中可發(fā)現(xiàn)，在今年8月之前，該小區(qū)的租金水平一直處于56.72元/月/㎡的平均水平，最高在今年6月57.43元/月/㎡，最低是今年3月55.01元/月/㎡。
相比今年8月56.88元/月/㎡的租金，9月卻出現(xiàn)了明顯的上漲，9月租金上漲至59.85元/月/㎡,目前11月顯示的租金也在59.8元/月/㎡，也就說，今年8月在潤達圓庭租一套110㎡的四房租金在6257元，而現(xiàn)在租一套同等戶型的租金則在6578元，租金要多交321元。
（圖源：“CCB建融家園”APP）
而查看了其他幾個小區(qū)的近一年來的租金走勢可見，租金波動較大，這幾個小區(qū)幾乎在今年7月或者9月租金均出現(xiàn)了不同幅度的上漲。
記者再度在鏈家網(wǎng)、中原地產(chǎn)網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，紅山地鐵站一帶出租的樓盤并不多，鏈家顯示的為24個，中原顯示的為25個，萊蒙水榭春天二期、匯龍灣、金亨利首府、中航天逸等幾個小區(qū)，其中潤達圓庭目前并沒有在相關的中介網(wǎng)頁上掛牌出租。其中相對掛牌出租的項目，潤達圓庭價格相對適中。
（紅山地鐵站附近部分掛牌出租小區(qū) 數(shù)據(jù)來源：鏈家網(wǎng)、深圳中原網(wǎng)、CCB建融家園APP)
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