根據(jù)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”的總體定位，為貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行 銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》(建房〔2017〕215號(hào))完善房地產(chǎn)金融調(diào)控的政策要求，3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知，將建立信息互通查詢機(jī)制，規(guī)范購房融資，堅(jiān)決遏制“陰陽合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
該通知要求：商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)將對(duì)網(wǎng)簽合同相關(guān)價(jià)款與購房貸款額進(jìn)行自動(dòng)比對(duì)，對(duì)未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請(qǐng)，系統(tǒng)將自動(dòng)攔截并予以退文，并將相關(guān)違規(guī)情況報(bào)監(jiān)管部門核查。
簡單的說，就是二手房市場(chǎng)“三價(jià)合一”，貸款評(píng)估價(jià)必須按照網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)的最低數(shù)來確定。有業(yè)內(nèi)人士分析說，三價(jià)合一的實(shí)施，對(duì)明確價(jià)格指標(biāo)，增強(qiáng)信息披露，優(yōu)化交易制度起到了積極作用。該政策實(shí)施將全面壓縮“陰陽合同”生存空間，打擊利用高杠桿投資投機(jī)購房，夯實(shí)差別化住房信貸政策，抑制二手房價(jià)格過快上漲，并提高稅賦公平性。同時(shí)，也將完善二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)管理，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門全面掌握真實(shí)二手房成交價(jià)，為房地產(chǎn)調(diào)控提供更可靠的數(shù)據(jù)支持。
通知要求，政策發(fā)布后，各商業(yè)銀行、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)將在主管部門指導(dǎo)下依法落實(shí)通知精神，要求客戶如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強(qiáng)購房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查。
相關(guān)背景：
二手房可能會(huì)遇到的四個(gè)價(jià)格
房產(chǎn)真實(shí)成交價(jià)：指新房與二手房買入時(shí)實(shí)際成交的價(jià)格。
網(wǎng)簽備案合同價(jià)：指在國土局備案登記網(wǎng)簽時(shí)的合同價(jià)格，新房網(wǎng)簽備案合同價(jià)絕大部分就是房產(chǎn)真實(shí)成交價(jià)，二手房網(wǎng)簽備案合同價(jià)絕大多數(shù)時(shí)候是國土局過戶評(píng)估價(jià)，極少部分人會(huì)寫高網(wǎng)簽備案合同價(jià)，但極少見。
國土局過戶評(píng)估價(jià)：國土局對(duì)每一套二手房都有一個(gè)對(duì)應(yīng)的過戶計(jì)稅評(píng)價(jià)估，在深圳，一般為市場(chǎng)成交價(jià)的6-7成，有部分豪宅評(píng)估較高，到評(píng)價(jià)估的8成左右都有。在過戶計(jì)稅時(shí)以國土局評(píng)估價(jià)為底限，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)，可以高于此標(biāo)準(zhǔn)。
銀行貸款評(píng)估價(jià)：指二手房買家在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行對(duì)每一套二手房都有一套相對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)，在深圳大部分房子，銀行貸款評(píng)估價(jià)跟成交價(jià)相當(dāng)，也有低于市場(chǎng)價(jià)1成多的，也有高于市場(chǎng)成交價(jià)1成多的。這兩種情況的比例都不高。