不限購、不限貸、總價低 深圳商務公寓呈現(xiàn)供需兩旺
在住宅產品二套首付提至七成的背景下，近幾個月來，深圳市場上不限購、不限貸、總價低的商務公寓呈現(xiàn)供需兩旺的熱鬧景象。據(jù)記者了解，目前全市公寓和辦公樓市場庫存水平處于全年較高水平，本月還將有5個商務公寓類項目入市，供需兩方面都對公寓市場未來兩個月的成交形成支撐。
數(shù)據(jù)顯示，11月2日鹽田區(qū)君臨海域開盤推出478套60~80平方米商務公寓單位，均價3.7萬元/平方米左右，當天還推出10套2.6萬元/平方米的特價單位，稀缺的臨海小面積公寓吸引了大量購房者前去購買；同日，龍崗中心城遠洋新干線項目也推出約650套32~65平方米復式精裝公寓，均價2萬元/平方米，該項目蓄客時間較長，認籌客戶超過千批，銷售情況也較為樂觀；位于坂田片區(qū)的潤創(chuàng)興時代公寓11月9日推出400多套 30~70平方米公寓，均價2萬元/平方米，開盤當天銷售約七成；臨近月底，位于龍崗中心城的萬科廣場項目也將其辦公單位推向市場，均價2.3萬元/平方米，由于是毛坯交房，定價略低于同項目的精裝公寓，開盤銷售接近八成。
根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，2013年11月全市一手寫字樓成交8.04萬平方米，環(huán)比增加51.79%，成交套數(shù)為899套，環(huán)比增長85.36%，其中商務公寓產品套數(shù)占比超八成。
商務公寓市場火爆的同時，由于中低端項目成交占比增加的情況仍在繼續(xù)，導致均價繼續(xù)大幅下滑。
從11月成交情況較好的物業(yè)類型來看，近兩個月市場供應和成交都主要集中在中低價位的項目中，成交結構的變化使得全市成交均價持續(xù)走低。根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，2013年11月全市一手寫字樓市場成交均價為32773元/平方米，環(huán)比下跌14.5%，已經(jīng)連續(xù)兩個月跌幅在10%以上。
從成交區(qū)域分布來看，中小商務公寓集中的龍崗區(qū)成交面積占比高達51%，創(chuàng)年內新高，辦公樓供應較為集中的福田和南山區(qū)成交量也維持在較高水平。此外，11月羅湖區(qū)富基帕克大廈以及鹽田區(qū)君臨海域項目銷售情況樂觀，使得這兩個區(qū)域11月的成交面積相對前期有較大幅度增長。
據(jù)記者了解，商務公寓市場供需兩旺的情況或將延續(xù)到12月。
數(shù)據(jù)顯示，新增供應方面，11月由于項目申請預售有所放緩，所以整體庫存略有下滑，但仍處全年較高水平。根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，截至2013年11月底，全市一手寫字樓存量為155.84萬平方米，環(huán)比減少0.52%。
本月全市將有5個商務公寓類項目入市，其中包括龍崗坪山首座、福田京基濱河時代廣場、梅林理想城以及寶安華盛盛會等。
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