關(guān)注樓市新"熱區(qū)" 深圳坪山平湖坂田如何選?

上個周末，坪山樓市表現(xiàn)搶眼。位于坪山新區(qū)的招商花園城開盤，據(jù)稱超2000人瘋搶，均價約1.5萬元/平方米，567套單位3小時即被搶購一空。同樣熱銷的還有坪山金地朗悅，以及位于平湖的同創(chuàng)新作等項目。

推盤新高成交大不同

2013年剩下最后一個月了，多數(shù)開發(fā)商卯足了勁搶占樓市末班車。據(jù)悉，12月深圳逾20個樓盤入市，年底新品或?qū)⒂型麤_破5000套大關(guān)。

新盤分布區(qū)域來看，重心開始向坪山、平湖和坂田等關(guān)外新興區(qū)域轉(zhuǎn)移。在水漲船高的市場環(huán)境下，這些區(qū)域房價顯得尤其劃算，因此很受客戶追捧。

此前無一新項目面世的坪山新區(qū)，在金地朗悅拉響號角之后，開始進入全面供應。上周末，坪山新區(qū)的招商花園城成為久違的 日光盤 。此外深業(yè)東城國際、深業(yè)東城御園、中糧一品瀾山等盤在售中。即將入市的還有坪山首座、六合城、祥祺·濱河名苑等項目。

同樣開始活躍的還有平湖和坂田，除了已經(jīng)開盤的同創(chuàng)新作、信義嘉御山（即將加推）、佳兆業(yè)悅峰等項目，年底到明年，區(qū)域內(nèi)熙璟城、星河WORLD、智富特區(qū)等項目也將入市。從戶型和價格上來看，屬于剛需客戶不錯的選擇。

區(qū)域崛起凸顯特色

寶安中心區(qū)有前海利好，龍華有新區(qū)規(guī)劃，布吉人口密集且有 深圳東站 ，深圳最靠近中心區(qū)的幾大板塊，都已成為樓市熱點。但相對而言，坪山新區(qū)、平湖和坂田并不算 熱門 片區(qū)。但是也正因為如此，這三個區(qū)域未來的樓市前景被看好。

初步統(tǒng)計，目前坂田片區(qū)已有華潤、萬科、星河、信義、京基、海航、保利、新鴻基、嘉華、桑泰等多個名企進駐，大規(guī)模跑馬圈地，預計未來還有更多品牌房企開發(fā)進駐。隨著中心區(qū)高房價的不斷 外溢 ，坂田城市更新后的數(shù)個舊改項目，也重新吸引了置業(yè)者對于這一片區(qū)的關(guān)注。

目前相對龍華和布吉來看，坂田交通利好并不多，但值得注意的是位于坂田的華為科技新城片區(qū)，近年來已躍升為深圳 十二五 計劃中重點規(guī)劃的區(qū)域， 兩線 、 五區(qū) 、 十二五 等區(qū)域規(guī)劃，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆３酥?，目前坂田?慢生活 文化休閑區(qū)也初具雛形。隨著片區(qū)城市更新和交通的改善，坂田依然會吸引很多剛需置業(yè)者進入，目前不少項目還是具備不錯的性價比的。

龍崗平湖片區(qū)亦是伴隨舊改崛起，開始進入人們視線。目前計劃及正在實施的城市更新項目已經(jīng)達到了37個，四大產(chǎn)業(yè)園的落戶包括如華南城、海吉星國際農(nóng)產(chǎn)品物流園等產(chǎn)業(yè)基地也正推動著整個平湖中心區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級。平湖中心區(qū)的交通配套方面目前雖然仍未全部完善，未來的區(qū)域 深南大道 & & 平安大道也未開通，不過據(jù)規(guī)劃，未來平湖將有10、16、18號三條地鐵線路規(guī)劃，以及其他高速路網(wǎng)帶來的整體交通升級。

坪山新區(qū)未來也將完美實現(xiàn)地鐵、高鐵、一體化路網(wǎng)無縫對接。到2015年，將建成 10、20、40 交通圈。同時，坪山站作為廈深鐵路最大中間客運站，經(jīng)濟影響力輻射整個深圳市東部地區(qū)。據(jù)悉，廈深高鐵將于年底開通，大大縮短項目通往市中心乃至全國的距離。同時，地鐵12、14、19號線建成后，從坪山新區(qū)到市中心也只需十來分鐘。

種種利好傳播著同一類訊息，即城市配套逐漸豐富，城市更新提升區(qū)域價值。公開數(shù)據(jù)顯示，目前坂田房價平均2.2萬~2.5萬元/平方米，平湖房價平均1.5萬~2萬元/平方米，坪山新區(qū)房價平均1.2萬~1.5萬元/平方米。這些區(qū)域相對關(guān)內(nèi)來說，性價比顯而易見。

競爭與機遇并存

驅(qū)使眾多置業(yè)者到坂田、坪山、平湖置業(yè)的另一動機，是其潛在投資價值。除了剛需置業(yè)者，還有不少投資客看中這幾個區(qū)域的前景。據(jù)調(diào)查，不少置業(yè)者認為在上述區(qū)域置業(yè)是一項理性的投資，并公認其閃光點是出色的性價比。