繼香港、杭州、常州多地房價下降后，這股降價潮是否波及到廣州？南都記者連日來以現(xiàn)場走訪、電話等形式，全面調查了廣州(含金沙洲)目前在售的60個熱門樓盤。逐一對比后發(fā)現(xiàn)，目前廣州樓盤絕大多數(shù)的價格沒有明顯異動，僅8個樓盤拋出優(yōu)惠，但也未出現(xiàn)大幅 劈價 跡象。與此同時，廣州還有個別樓盤價格微漲。

香港和內地多城傳降價潮

馬年房價第一降 從香港開始。今年1月，李嘉誠的長江實業(yè)今年內推出的首個樓盤D IV A即降價25%開盤，香港另一地產巨頭新鴻基也緊隨其后，本月10日以降價40%的價格出售其元朗新住宅項目，一時引發(fā)了香港樓市降價風波。

內地城市也火速跟上，本月19日浙江杭州某樓盤宣布降價，每平方米跳水近4000元。隨后當?shù)囟鄠€樓盤也緊跟降價步伐，甚至還引發(fā)有樓盤老業(yè)主怒砸售樓部的事件。江蘇常州也在本月20日傳來降價消息，一品牌房企樓盤直降7000元，而當?shù)孛襟w報道全市打折樓盤多達60余家。而另據(jù)媒體報道，年后已有長沙、武漢等城市陸續(xù)出現(xiàn)大型房企降價促銷消息。

廣州個別樓盤打88折

內地樓市的降價大幕是否已拉開？降價會否波及北上廣深等一線城市？近日，南都記者對廣州60個熱門樓盤展開調查，包括位于越秀區(qū)的豪宅富力東山新天地，蘿崗熱門 剛需項目 中海譽城，雅居樂在廣州主推的富春山居、劍橋郡、小院流溪等。對比各樓盤此前價格，廣州各樓盤價格基本保持穩(wěn)定，僅8個樓盤因春節(jié)期間或新出臺的優(yōu)惠政策而打折促銷。

經調查，最大優(yōu)惠來自時代地產近日推出的旗下6樓盤 全線88折 。本周二，南都記者來到位于番禺南村的時代傾城項目，遠遠就能看到樓盤外立面上掛著 88折讓利風暴 的廣告。

不過，樓盤銷售人員稱，并不是所有的客戶都能獲得 88折 的折扣，而是按付款方式有所不同， 88折 是一次性付款的最低折扣；如通過商業(yè)貸款、公積金貸款的購房者則分別是89折和91折。而時代地產方面表示，這是今年公司作為上市元年，回饋給購房者的讓利活動。

價格下調的樓盤還有蘿崗的敏捷廣場。本周南都記者現(xiàn)場走訪該項目時，看到門口廣場上有巨大宣傳橫幅寫著1.1萬元/平方米起，而此前開發(fā)商透露的價格是1.2萬元/平方米。另敏捷旗下位于番禺的項目華美國際，近日也被傳聞每平方米促銷數(shù)千元。不過敏捷地產昨日下午發(fā)表聲明表示，該公司每年歲末都會有優(yōu)惠行動，今年的優(yōu)惠行動也按照往年習慣在春節(jié)期間進行，這是企業(yè)階段性的正常營銷行為，回饋行動到2月份已結束。

廣州樓盤難成降價潮

雖然60個樓盤中，價格穩(wěn)定的樓盤占據(jù)了市場的絕大多數(shù)，但也有4個樓盤在年后價格上漲。多數(shù)開發(fā)商如新世界、碧桂園、敏捷等，由于新春優(yōu)惠逐步取消，價格回升到年前水平。

本月廣州新一輪區(qū)域規(guī)劃調整也給房價帶來上漲理由。增城就有樓盤在取消優(yōu)惠價格后，還出現(xiàn)了每平方米幾百塊的上漲。此外還有 地王 的影響，去年番禺 地王 出現(xiàn)后，周邊奧園兩個項目至今均出現(xiàn)小幅微漲。不過從更大范圍的情況來看， 地王效應 已減弱。上周五廣鋼新城 地王 拍出，但附近樓盤項目價格仍按兵不動。而在去年5月份廣州 地王 頻出時，周邊樓盤價格則是躁動不已，紛紛漲價，少則漲三五百元，多則漲近萬元。

合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，目前房價 跳水 現(xiàn)象，的確存在于 部分地方、部分樓盤 。即使在廣州，部分非核心區(qū)域的樓盤也可能用價格調整來刺激銷售。在他看來，廣州自去年11月份 穗6條 (限購加碼)出臺后，市場上逐漸有樓盤價格止?jié)q，進入市場相對穩(wěn)定的階段。

漲

1奧園城市天地(番禺區(qū))

●在售戶型：45-90平方米的Loft公寓。

●均價：2.3萬元/平方米。

●價格變動及原因：節(jié)前售價為約2.23萬元/平方米，價格略漲，漲幅約3%。春節(jié)優(yōu)惠結束，折扣收緊，加上保利在項目邊上新拍地塊樓面地價突破1.89萬元/平方米，成為地王，土地熱賣，刺激了周邊的在售樓盤漲價。

2奧園越時代(廣州南站核心區(qū))

●在售戶型：48-100平方米Loft公寓。

●均價：2.3萬元/平方米。

●價格變動及原因：節(jié)前售價為約2.23萬元/平方米，價格略有上漲，漲幅約3%。春節(jié)優(yōu)惠到期取消，同樣受地王因素影響價格出現(xiàn)微漲。

3錦繡御景國際(增城區(qū))

●在售戶型和均價：折后1.2萬元/平方米。

●價格變動及原因：春節(jié)期間有限時特惠9500元/平方米起，現(xiàn)在特惠取消。同時折扣范圍也縮小，一次性付款從原來的93折回到98折，現(xiàn)場銷售人員介紹每平方米大概漲了兩三百元，主要受增城撤區(qū)并市利好對價格的影響。

4尚東陽光(增城區(qū))

●在售戶型：第二期B區(qū)第一批尾貨單位，108平方米的三房單位。

●均價：毛坯價9000元/平方米。

●價格變動及原因：目前在售尾貨比春節(jié)前同批單位約漲500元/平方米。目前同時開始認籌同區(qū)第二批單位，有100多套貨量，預計3月初毛坯價將達9000元-9500元/平方米。開發(fā)商表示漲價有增城撤市設區(qū)的原因。一旦增城進入限購范圍，開發(fā)商預計這種剛需樓盤價格還會上漲。

跌

1蘿崗敏捷廣場(原蘿崗區(qū)，現(xiàn)黃埔區(qū))

●在售戶型：27-110平方米。

●均價：1.1萬元/平方米起。

●價格變動及原因：一月初開發(fā)商介紹說該樓盤起價1.2萬元/平方米，起價降了1000元/平方米。開發(fā)商解釋說是春節(jié)期間優(yōu)惠活動的繼續(xù)。

2翠屏瀚宇貴都二期(海珠區(qū))

●在售戶型：88-160平方米三到四房。

●均價：3.2萬元/平方米帶精裝。

●價格變動及原因：去年年底至今，均價3 .5萬元/平方米，折后約3.2萬-3.3萬元/平方米。春節(jié)期間推出部分一口價單位，單價在3.1萬-3.2萬元/平方米，價格低了1000-2000元/平方米。

3時代地產(旗下6樓盤)

●價格變動及原因：開發(fā)商方面介紹，即日起至3月31日，凡認購時代外灘、時代南灣、時代花生II、時代傾城、時代傾城(增城)、時代糖果(金沙洲)6盤，即可享88折，還可獲贈豪華鉆石大禮包并參與9999純金開運駿馬抽獎，老客戶帶新客戶成交還可獲送萬元現(xiàn)金大禮包。

業(yè)內預測

廣州樓市價格仍將平穩(wěn)上漲

合富房地產經濟研究院院長龍斌指出，3月份廣州會有集中推盤潮出現(xiàn)，因此預計部分樓盤會再拿出一些優(yōu)惠措施。多名房地產業(yè)內人士指出，在去年11月 穗6條 影響之下，由于對外地戶口購房者的門檻提高，至今已消化了一部分市場購買力，預計后市價格上漲將不會那么迅速。

而對于后市，包括龍斌在內的受訪業(yè)內人士認為樓市未來會出現(xiàn)分化，比如三四線城市由于供應量大、此前價格上漲過快，價格無支撐。龍斌分析， 廣州城市發(fā)展還是有很多漲價因素，包括地王、撤區(qū)并市、多條地鐵線同時動工，這些因素都帶來土地價值的提升，包括廣州目前多個新區(qū)在建，仍處于城市化加速階段，對土地價格、房屋價格都會有上升的影響。 因此他預計廣州房地產后市價格將保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢。

不過龍斌也表示，目前房企同時也面臨一種焦灼的狀態(tài)，一方面有回籠資金繼續(xù)發(fā)展的需要，一方面土地市場火熱、地價很高，這實際上增加了開發(fā)商的開發(fā)難度。有不愿具名的地產開發(fā)商告訴南都記者，預計項目多的房企資金鏈會相對緊張，尤其是項目位置較偏的話，更有可能出現(xiàn)降價套現(xiàn)的情況。

60樓盤分布

荔灣區(qū)4個

越秀區(qū)1個

天河區(qū)5個

海珠區(qū)14個

黃埔區(qū)6個

白云區(qū)6個

番禺區(qū)10個

南沙區(qū)3個

花都區(qū)1個

增城區(qū)7個

從化區(qū)1個

金沙洲2個