上周，住建部要求各地放寬公積金貸款政策。昨日，北京公積金首付降低至兩成，這也是近期第五個(gè)放松公積金政策的省市。深圳商報(bào)記者昨日采訪獲悉，目前深圳公積金政策按兵不動(dòng)，公積金新政對(duì)樓市作用不大。

已有五地放松公積金房貸

住建部在近日的通知中要求，各地需進(jìn)一步降低門檻、增加公積金貸款額度、簡(jiǎn)化手續(xù)，提高住房公積金利用率，并定期披露公積金的相關(guān)管理事宜。針對(duì)購(gòu)房者最關(guān)心的首付有望降低至兩成，昨日上午，北京市公積金中心回應(yīng)記者采訪時(shí)稱，北京現(xiàn)行政策中針對(duì)90平方米以下的房屋，首付款要求將從三成降至兩成。

同時(shí)，上海提高公積金個(gè)貸限額，可貸額度將一次性大幅提高50%，變?yōu)閱稳丝少J70萬(wàn)元，每戶最高可貸140萬(wàn)元。

與此同時(shí)，多個(gè)城市、省份已經(jīng)開始降低公積金購(gòu)房的首付比例。比如針對(duì)首套房，廣州、濟(jì)南等城市就重申或進(jìn)一步明確90平方米以下首套購(gòu)房首付比例最低降至兩成；福建省出臺(tái)的《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》也于今年3月17日正式施行。福建省要求，對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。除購(gòu)買別墅外，個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。

深圳公積金政策暫未調(diào)整

四個(gè)一線城市已有北上廣先后啟動(dòng)了公積金新政，深圳情況怎樣？

深圳商報(bào)記者昨日致電深圳住房公積金管理中心，工作人員稱仍執(zhí)行原有政策，具體為：貸款額度按照申請(qǐng)方住房公積金賬戶余額之和的12倍計(jì)算，個(gè)人最高貸50萬(wàn)元，家庭最高為90萬(wàn)元；深圳職工使用公積金貸款購(gòu)買首套房的首付比例最低仍為20%。此外，深圳對(duì)職工購(gòu)買90平方米（含）以下的首套公積金貸款實(shí)行首付兩成的優(yōu)惠政策，所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于三成。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的改善型需求，使用公積金貸款實(shí)行首付款比例不得低于六成的政策。

從目前其他城市紛紛調(diào)整公積金的趨勢(shì)來(lái)看，深圳可能會(huì)對(duì)前期政策做相應(yīng)調(diào)整，但是幅度可能很小。 美聯(lián)物業(yè)交易管理部總經(jīng)理王青昨日接受深圳商報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。

深圳商報(bào)記者進(jìn)一步了解到，公積金管理中心在收到受托銀行遞交的齊全資料五個(gè)工作日起，將做出審批決定。

對(duì)樓市刺激不大

深圳商報(bào)記者從美聯(lián)物業(yè)和58同城等機(jī)構(gòu)了解到，目前深圳置業(yè)者采用住房公積金貸款的占比僅為15％～20％。記者進(jìn)一步采訪發(fā)現(xiàn)，即便是北京的公積金貸款首付兩成，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，仍 用處不大 。

在純商品房市場(chǎng)，90平方米以下的新房是否能用公積金貸款，要看開發(fā)商是否接受。 深圳二手房?jī)r(jià)較高，公積金貸款總額度僅有90萬(wàn)，在滿額貸款的前提下兩成首付僅能撬動(dòng)總價(jià)不超過(guò)120萬(wàn)的房產(chǎn)。以目前深圳超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的二手房均價(jià)來(lái)看，能考慮的范圍只能是50平方米以下的小戶型。 業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，公積金新政在短期內(nèi)可以有效刺激需求入市，為市場(chǎng)帶來(lái)一波放量的 窗口期 。但是，隨著市場(chǎng)成交放量，各地對(duì)于公積金需求量將明顯增加，而各地住房公積金繳存增速低于放貸速度等原因會(huì)導(dǎo)致不少城市住房公積金 余額告急 。從這個(gè)角度來(lái)看，利用公積金刺激樓市需求的政策可持續(xù)性并不高，因此，住房公積金政策的刺激力度不會(huì)有預(yù)期那么大。

該政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)是穩(wěn)定劑，不是催化劑，應(yīng)理性看待。 瑞銀證券分析師丁曉表示，參考去年9月央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，付清貸款的二套房執(zhí)行首套房按揭政策，因此較大比例二套房購(gòu)買者已還清首套貸款或賣出首套房后再購(gòu)買，所以再次降低二套房首付比率對(duì)住房市場(chǎng)的邊際效應(yīng)很低。

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