華蓋/供圖

被 低估 的大戶型？

盡管今年深圳大面積高端產(chǎn)品單價突破六位數(shù)，但有觀點指尚未 漲到頭

上周末，后海豪宅新貨入市，再度引發(fā)市場波動。當(dāng)天項目推出共273套房源，其中177平方米戶型單價六萬左右，總價接近千萬，而89平方米戶型每平米售價同樣去到5萬元，這樣的定價似乎未能阻擋市場的熱情。據(jù)內(nèi)部成交數(shù)據(jù)顯示，截至目前剩余房源僅為個位數(shù)，后海豪宅開盤售罄的行情再度上演。

事實上，全年深圳樓市大戶型豪宅的行情都耐人尋味，盡管有限購限貸的調(diào)控前提，然后今年深圳高端產(chǎn)品多次熱銷，單價也悄然突破六位數(shù)，創(chuàng)下近年來的新高。這樣的市場格局與高端公寓的集中入市有關(guān)，而更有觀點指出，目前深圳的大面積高端產(chǎn)品還有被 低估 的嫌疑，明年仍有上漲空間。

大戶難求？

一種說法悄然在置業(yè)者中流行：趁買得起的時候，先入手一套大戶型，否則未來置業(yè)成本更高。現(xiàn)住南山的黃女士就很贊同這樣的說法，他的置業(yè)條件是地處南山、144平方米以上的大平面豪宅，同時價格還要足夠接受。 心理價位是每平米低于五萬。

今年深圳豪宅市場表現(xiàn)搶眼，恒裕檳城、中海9號公館以及華僑城純水岸新品，開盤即宣告售罄屢試不爽。而上述項目的定價都位于5～6萬元/平方米的水平線上。 現(xiàn)在的市場，沒有哪家開發(fā)商會把大戶型定價做低。 有匿名開發(fā)商營銷人士坦言。

不管買賣雙方，似乎都看出了高端大戶型的市場機會。現(xiàn)住鹽田的寶先生，去年入手壹海城公寓，而今年又在替家人物色同片區(qū)的大戶型。 對面的香港，普通住宅價格都接近10萬元/平方米，而深圳豪宅單價才3萬左右 ，他認為，此時購入完全沒有風(fēng)險。而按照黃女士的說法，身邊有一群朋友都在尋找這樣的產(chǎn)品，而甚至有人在入手了中海9號公館后，又連續(xù)購入了上周末新推的后海豪宅， 都是有閑錢又有能力解決房票的人。 黃女士補充道。

然而，并非所有的豪宅都令買家愿意埋單，來自中原的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月，深圳90-144平方米的戶型推盤量約在6900套，成交數(shù)量達到5582套，去化率接近81%；而同期144平方米以上大戶型推盤量約在5124套，成交量卻僅為2955，去化率陡然降至58%。

美聯(lián)中國研究部主任何倩茹的觀點是，隨著深圳今年高端產(chǎn)品價格的不斷上漲，實力買家對于區(qū)域和產(chǎn)品素質(zhì)的要求，不斷苛刻。 與其說是大戶型難求，不如說是優(yōu)質(zhì)地段的大戶型難求。 她說。

豪寓不斷

如果嚴格按照 90/70 的政策，那么今天市場上90平方米以上的產(chǎn)品，應(yīng)該占比在30%以下。然而今年高端公寓的集中入市，卻一改市場對傳統(tǒng)豪宅的認知。

從年初的伍茲公寓、東海國際公寓，到下半年陸續(xù)亮相的深圳灣一號、深業(yè)上城、京基濱河時代等等高端公寓，據(jù)DTZ戴德梁行研究部統(tǒng)計，下半年深圳樓市在售的頂級高端公寓多達6個，推售總房源超過4000套。而上述這些高端公寓都不約而同創(chuàng)下了片區(qū)房價新高，甚至部分單價悄然突破了六位數(shù)。