備受市場關注的深圳首宗原農村集體工業(yè)用地，將于今天下午以1.16億元出讓底價掛牌出讓。

資料顯示，該宗土地編號為A217-0315，位于寶安區(qū)福永街道鳳凰社區(qū)綜合市場旁邊，占地面積為1.45萬平方米，總建筑面積為6.99萬平方米。土地性質為工業(yè)用地（新型產業(yè)用地），準入產業(yè)類別為新一代信息技術通信終端設備制造業(yè)。

根據該宗地的出讓要求，競得人須在成交后與鳳凰股份公司共同作為受讓方與規(guī)劃國土部門簽訂《出讓合同》，并自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內付清全部成交價款。其中，70%的成交價款作為政府收益，由競得人支付至市國土基金賬戶，30%的成交價款作為社區(qū)收益，由競得人先支付至交易中心賬戶監(jiān)管，待此次出讓宗地簽訂出讓合同手續(xù)完善后劃轉至鳳凰股份公司賬戶。

另外，項目建成后，按《出讓合同》約定，該項目總建筑面積的20%（即13980平方米的產業(yè)配套物業(yè)，其中食堂2000平方米、宿舍11980平方米）由競得人建成后無償移交鳳凰股份合作公司。

到今天下午3點，屬 1人競買 的，將根據競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規(guī)定確定競得人；屬 多人競買 的，將在電腦報價截止時間屆滿后即時進入現(xiàn)場競價程序，并以價高者得為原則確定競得人。

我市今年年初發(fā)布的 1+6 文件《深圳市完善產業(yè)用地供應機制拓展產業(yè)用地空間辦法》規(guī)定，政府鼓勵原農村集體經濟組織繼受單位尚未進行開發(fā)建設的、符合規(guī)劃的合法工業(yè)用地進入市場，意在解決原農村集體經濟組織長遠發(fā)展問題。本次 農轉工 是該文件發(fā)布后的首次落地。有不少業(yè)內人士更認為，這種模式某種程度上是對十八屆三中全會提出的 城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場 的率先探索和試水。

此外，深圳地產人士認為，首宗農地掛牌試點有標志性意義：一旦更多的農村集體土地放開入市，并允許土地轉性，將緩解深圳土地市場的供給壓力，降低開發(fā)商拿地的成本，從而緩解房價上漲壓力。但也有開發(fā)商表示，目前農村集體土地入市轉為工業(yè)用地限制了土地的使用范圍，對住宅、商業(yè)開發(fā)的房企而言并沒實質的利好，但會關注后期工業(yè)用地變性的可能。