廣州座談會結(jié)束后，為了解更多市場情況，5月23日，住建部調(diào)研人員又趕赴深圳，當天上午召集了當?shù)胤科蟆y行、中介、專家等行業(yè)代表開會，下午前往新樓盤現(xiàn)場調(diào)研。

除了實地調(diào)研外，還有部分城市被要求上報房地產(chǎn)市場書面材料。湖南省住建廳有關(guān)負責人告訴記者，住建部這次并未去湖南調(diào)研，但要求他們在5月23日上午將湖南省1-4月份的房地產(chǎn)形勢匯報上去，包括樓市基本行情、目前存在哪些問題以及地方政府下一步的打算等。

去年市場情況比較穩(wěn)定，沒有類似的匯報，今年情況有些特殊，輿論壓力也很大，因此中央層面有些緊張。 上述湖南省住建廳負責人稱。

住建部的調(diào)研結(jié)果顯示，樓市總體情況沒那么差，今年1-4月各項指標下滑幅度大，是因為去年同期基數(shù)太高，實際上，目前的市場情況要好于2011年和2012年同期。 上述參與廣州座談會的政府人士告訴記者。

上述參與座談的人士還透露，政府目前重視成交量能不能提升。有了成交，開發(fā)商資金可回籠，投資不會受太大影響，經(jīng)濟就不會出現(xiàn)嚴重問題。如今令政府頭疼的是，如何消化供應(yīng)過剩問題。

目前，由于地方財政緊張，政府并不愿意提供大額的購房補貼，加上限購政策在有的二三線城市執(zhí)行相對較松，救市效果存疑。 他表示。

指明調(diào)控方向

中央再不派人來，地方真要亂套了。 上述參與廣州座談會的政府人士表示，由于中央一直保持沉默，地方感到很困惑，由于摸不清中央的態(tài)度，多地只能偷偷救市，手段也是五花八門。

日前有媒體報道稱，住建部人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發(fā)文。

上述參會人士告訴記者，在座談會上住建部官員專門提及此事，發(fā)表此言論的是原住建部法規(guī)司副司長徐宗威，目前已退休，不能代表住建部的聲音。

該人士還透露，住建部官員在座談會上表示，地方確實有自主調(diào)控的權(quán)利；但是不能把是否放松限購當做刺激樓市、謀求短期經(jīng)濟增長的手段；需從面向行業(yè)長期健康發(fā)展的角度，從公共服務(wù)配套的完善、新型城鎮(zhèn)化的推進等幾個方面來解決樓市泡沫軟著陸的問題。

有些中心城市，住房仍是稀缺資源，暫時不能放松限購。談及佛山救市行為時，住建部官員在座談會上說， 佛山自作主張放松限購，這是它的權(quán)利，但政府將來能擔得起責任嗎？ 上述人士告訴記者。

住建部官員在座談會上強調(diào)，不能因有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)整將影響到地方財政、銀行等方面的聲音亂了陣腳，以前房地產(chǎn)行業(yè)承擔了太多，包括經(jīng)濟增長、就業(yè)、居住以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等，此次調(diào)整是市場自發(fā)調(diào)整，如果人為中斷，未來房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)硬著陸，后果更可怕。 上述人士稱。

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