全國(guó)樓市庫(kù)存激增、部分城市大幅降價(jià)的市場(chǎng)表現(xiàn)，引發(fā)了中央層面的關(guān)注。

《華夏時(shí)報(bào)》記者獨(dú)家獲悉，日前住建部兵分幾路密集調(diào)研地方樓市，實(shí)地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑程度，并集中在5月24日向國(guó)務(wù)院高層匯報(bào)工作。

此次住建部的調(diào)研除了有部里自己的例行調(diào)研任務(wù)之外，也是出于中央的要求。 一位接近住建部的人士向記者透露， 目前中央層面對(duì)樓市的關(guān)注度很高，因此要求住建部將目前市場(chǎng)波動(dòng)較為明顯、政策有所調(diào)整的城市情況摸底匯總上來(lái)。

一位參與廣州座談會(huì)的政府人士透露，中央此次意在摸底各地樓市真實(shí)情況，全面、準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)形勢(shì)，明確指導(dǎo)地方調(diào)控方向。

上述參與座談的人士表示，住建部調(diào)研結(jié)果顯示，部分中心城市表現(xiàn)仍不錯(cuò)，目前對(duì)經(jīng)濟(jì)沖擊并不大，但市場(chǎng)開始出現(xiàn)新的分化。原本認(rèn)為三四線城市會(huì)更糟一些，但調(diào)研結(jié)果出來(lái)后，部分三四線城市的情況要好于杭州、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)等二線城市。

住建部官員直言，地方確有自主調(diào)控的權(quán)利，但并不等同于放松限購(gòu)，有些該堅(jiān)持的政策必須繼續(xù)執(zhí)行，放松限購(gòu)可能會(huì)給市場(chǎng)傳達(dá)錯(cuò)誤的信號(hào)，即認(rèn)為國(guó)家又要開始新一輪救市，中央不愿看到這樣的輿論導(dǎo)向。 參與深圳座談會(huì)的一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

該人士還表示，住建部傳達(dá)的調(diào)控方向是，2008年和2011年的兩次樓市調(diào)整，皆因保增長(zhǎng)而中斷，這一次中央更希望市場(chǎng)能自我調(diào)整。而地方政府在防止供應(yīng)過(guò)剩的同時(shí)，不能用傳統(tǒng)的救市思路，將泡沫再一次吹大，引發(fā)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。在房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段沒(méi)有出臺(tái)之前，一些中心城市的部分行政調(diào)控手段不能退出。

緊急摸底地方樓市

上述接近住建部的人士透露，早在今年4月底、5月初的時(shí)候，住建部的司局級(jí)官員就去個(gè)別城市了解過(guò)情況，近期由于市場(chǎng)變化比較快，輿論壓力也相對(duì)較大，因此住建部再度赴各地調(diào)研，摸底市場(chǎng)情況。

這次選取的城市，主要是一線城市、二線重點(diǎn)城市以及熱點(diǎn)區(qū)域中的三線城市，這些城市的樓市波動(dòng)具有代表性，有的城市政策上也存在一些調(diào)整。 該人士告訴記者，除了珠三角區(qū)域，還有長(zhǎng)三角區(qū)域的浙江、江蘇等庫(kù)存較嚴(yán)重的省份。

以住建部在珠三角區(qū)域的調(diào)研來(lái)看，此次參與廣州座談會(huì)的有7個(gè)代表城市，包括惠州、肇慶、韶關(guān)、珠海、佛山、中山、廣州，其中佛山高明區(qū)已暗中救市。

上述參與廣州座談會(huì)的政府人士透露，惠州代表匯報(bào)的材料顯示，目前惠州市場(chǎng)庫(kù)存面積有一千多萬(wàn)平方米，以目前的去化率計(jì)算，兩年也難以消化完，是7個(gè)代表城市中庫(kù)存最大的。

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