6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，其中深圳新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，是22個(gè)月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。而深圳房價(jià)下跌很大一部分原因來自開發(fā)商降價(jià)。

　　在深圳市大鵬新區(qū)，佳兆業(yè)集團(tuán)針對(duì)3個(gè)旅游度假項(xiàng)目以 內(nèi)部折扣 為名推出了優(yōu)惠措施，其中包括大亞灣附近的大鵬 KPR佳兆業(yè)廣場 。不同工齡的員工可享受6～8折不等的優(yōu)惠，這一優(yōu)惠非員工買家也可享受，最低6.8折。記者以買家身份來到大鵬鎮(zhèn) KPR佳兆業(yè)廣場 營銷中心時(shí)，該項(xiàng)目銷售人員劉小姐介紹，要享受員工折扣的買家只需在認(rèn)購書上寫員工的姓名即可，簽合同時(shí)公司會(huì)統(tǒng)一安排更名。

　　劉小姐提醒說，該 員工福利 的優(yōu)惠到6月30日截止，勸記者盡快入手，不用擔(dān)心購房手續(xù)的問題，之前很多買家都是這樣操作的。

　　6月29日晚，記者再次來到營銷中心發(fā)現(xiàn)，直到晚上10點(diǎn)這里仍有不少看房者。昨日，這里的銷售人員表示，買這個(gè)樓盤的人很多，頭天晚上忙購房合同加班到凌晨4點(diǎn)，但拒絕透露買家是否都是以 員工福利 來購房。

　　據(jù)記者了解， KPR佳兆業(yè)廣場 此次開出的優(yōu)惠，除了 員工福利 的兩個(gè)折上折，還有5日內(nèi)付現(xiàn)即享的9.2折、準(zhǔn)時(shí)交付即享的9.8折、購買即享的團(tuán)購9.9折，以及3萬元抵10萬元等。記者粗略估算，該樓盤累計(jì)折扣將達(dá)6.8折。

　　樓盤定價(jià)偏高迫使開發(fā)商打折降價(jià)?

　　 打折的關(guān)鍵原因是定價(jià)偏高。 美聯(lián)物業(yè)研究中心主任徐楓對(duì)記者表示。

　　據(jù)徐楓介紹，大鵬鎮(zhèn)是深圳樓市一個(gè)比較特殊的區(qū)域，樓市交易量一直較少，主要定位在度假、投資，買家主要是中等收入人群，但近年來，這一群體的購買者被 限購 政策束縛，大鵬的房子因此就不太好賣了。

　　在徐楓看來，大鵬鎮(zhèn)新樓盤的單價(jià)在1.2萬～1.3萬元比較合適， KPR佳兆業(yè)廣場 近2萬元/平方米的單價(jià)偏高。

　　大鵬鎮(zhèn)樓市定價(jià)偏高的問題，不單在新樓盤中出現(xiàn)，也可從其二手房市場略窺一二。

　　記者在大鵬鎮(zhèn)中心區(qū)域發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐淖≌酁檗r(nóng)民自建，即俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，70年產(chǎn)權(quán)的樓盤僅有3個(gè)，所占比例很小，其中2個(gè)還在中心區(qū)的邊緣地帶。

　　深圳市正宏置業(yè)顧問有限公司大鵬分行的置業(yè)顧問溫美強(qiáng)表示，該地 大產(chǎn)權(quán) 房量少，所以好租好賣，均價(jià)為1.1萬元/平方米。然而，記者在其店內(nèi)看見的一份內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，位于中心區(qū)的 大產(chǎn)權(quán) 房 千禧大廈銀行評(píng)估價(jià)僅為8740元/平方米。

　　二手房8000元/平方米的價(jià)格，也得到了徐楓的認(rèn)可。徐楓表示，1.1萬元/平方米的價(jià)格偏高，合理的價(jià)格區(qū)間應(yīng)該在8000元～10000元/平方米。

　　據(jù)溫美強(qiáng)回憶，8000元/平方米正是5年前大鵬樓市的均價(jià)。

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