年齡結(jié)構(gòu)：36~55歲客戶為消費(fèi)主力軍

　　從成交客戶的年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，深圳(www.zshb029.com)頂級(jí)豪宅主要購(gòu)買群體介于36~55歲之間，占比高達(dá)75%，其中36~45歲之間的客戶最多，占總成交量的五成，這部分購(gòu)房者多為公司老板或管理層，有比較雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是頂級(jí)豪宅市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。

　　此外，26~35歲之間的客戶占比16.7%，這部分客戶大多處于事業(yè)上升期，也表現(xiàn)出了不小的購(gòu)買力。18~25歲之間的客戶占比達(dá)6.2%，這部分客戶大多由父母出資購(gòu)房，實(shí)際購(gòu)房者的年齡應(yīng)分布在46~55歲，因此，實(shí)際46~55歲之間客戶占比應(yīng)為31.2%。

　　展望：四季度豪宅 成交將轉(zhuǎn)淡

10月底至11月初，深圳(www.zshb029.com)豪宅市場(chǎng)必將熱鬧非凡，預(yù)計(jì)有多個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目亮相。包括蘭江山第300~400平方米的別墅、山語(yǔ)清暉190～370平方米4～5房、曦灣天馥185～190平方米4～5房以及前海時(shí)代140～260平方米大戶平層及復(fù)式等項(xiàng)目。

　　不過(guò)，就深圳(www.zshb029.com)豪宅市場(chǎng)而言，前期的火爆成交也意味著部分購(gòu)房需求也被提前消耗，二季度的集中爆發(fā)也再難出現(xiàn)，預(yù)計(jì)接下來(lái)四季度的豪宅成交也將漸漸轉(zhuǎn)淡。

　　建議：價(jià)格上漲過(guò)快 豪宅投資須謹(jǐn)慎

　　中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，對(duì)于一線城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一線城市由于其資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)外來(lái)人口的吸引力依舊，因此剛需住宅市場(chǎng)需求將持續(xù)旺盛，對(duì)有首置需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在利率及貸款政策相對(duì)優(yōu)惠的時(shí)間節(jié)點(diǎn)入市不失為一個(gè)好的選擇。而對(duì)于高端投資者來(lái)說(shuō)，目前一線城市豪宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，且由于未來(lái)高端項(xiàng)目供應(yīng)量將繼續(xù)增加，目前對(duì)于豪宅的投資應(yīng)慎重進(jìn)行抉擇，購(gòu)置更適合個(gè)性化居住與投資品質(zhì)的優(yōu)秀產(chǎn)品。