深圳(www.zshb029.com)豪宅爭相出現(xiàn)，均價(jià)已達(dá)72752元/平方米，為歷史最高水平。那么深圳(www.zshb029.com)的頂級豪宅都被誰買了呢？據(jù)悉，深圳(www.zshb029.com)本土土豪買走近八成，36~55歲客戶為消費(fèi)主力軍。

　　今年以來，一系列貨幣政策的寬松頻傳利好，給市場帶來極大的信心，深圳(www.zshb029.com)市場一手豪宅紛紛入市，二手豪宅成交火熱。對于深圳(www.zshb029.com)市民來說，今年已經(jīng)習(xí)慣了福田南山開盤動(dòng)輒“6”萬元每平方米起，大戶型則更是動(dòng)輒“8”字頭起。隨便哪個(gè)樓盤開盤貌似均是豪宅定義。

　　那么，如此多的豪宅爭相出現(xiàn)的原因是什么?可望而不可及的頂級豪宅又是被哪些“壕”買走了呢?

　市場：上半年單價(jià)前十樓盤 每平方米均價(jià)過8萬元

　　據(jù)中國指數(shù)研究院近日公布的《一線城市高端住宅成交表現(xiàn)及趨勢分析》研究報(bào)告，2015年上半年，伴隨樓市整體回暖，北上廣深四個(gè)一線城市高總價(jià)樓盤成交金額均同比增長。上半年深圳(www.zshb029.com)高總價(jià)樓盤成交金額同比增幅達(dá)到86%，成交金額在一手樓成交中占比為16%，較去年略有下降。

　　今年上半年，深圳(www.zshb029.com)高端住宅的成交均價(jià)從2014年上半年的61986元每平方米攀升至80148元每平方米。上半年單價(jià)6萬元以上的樓盤，銷售金額同比增長84%。深圳(www.zshb029.com)上半年單價(jià)前十樓盤均價(jià)超過8萬元/平方米，較去年同期上漲29%，高端樓盤價(jià)格漲幅驚人，如深圳(www.zshb029.com)灣1號項(xiàng)目成交均價(jià)接近12萬元/平方米。

　　中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，一線城市房價(jià)隨地價(jià)變化水漲船高，高價(jià)地塊紛紛入市拉高整體住宅價(jià)格，催生高價(jià)項(xiàng)目。在一線城市逐步進(jìn)入存量房時(shí)代的背景下，新建住房的價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制在逐漸向供應(yīng)端偏移，土地價(jià)格的飛漲使開發(fā)商不得不提升產(chǎn)品定位來實(shí)現(xiàn)盈利，在很大程度上加速了一線城市住宅價(jià)格上漲，使住宅產(chǎn)品被高端化。

　　成交：深圳(www.zshb029.com)“壕”買走近八成 2000萬元以上頂級豪宅

　　根據(jù)深圳(www.zshb029.com)中原研究中心數(shù)據(jù)，2015年2000萬元以上頂級豪宅僅二季度的成交量就接近去年全年成交量的2倍，前三個(gè)季度的成交量是去年同期的3.6倍。

　　從成交客戶的戶籍分布來看，購置2000萬元以上頂級豪宅的客戶主要分布在廣東省內(nèi)，占比達(dá)88.4%，其中近八成客戶為深圳(www.zshb029.com)戶籍，本地“壕”們購房絕大部分都用于自住，另有戶籍為內(nèi)地和香港的分別占8.4%和3.2%，表示購房用于自住或投資。頂級豪宅成交中本地客戶占比如此之大也是受深圳(www.zshb029.com)市限購的影響。作為一個(gè)外來人口居多的“移民”城市，若深圳(www.zshb029.com)放開限購，預(yù)計(jì)外籍客戶比例將大大提升。