兩份有關(guān)中國城市家庭住房消費調(diào)查研究的研究報告今天在南開大學(xué)[微博]發(fā)布。隨同發(fā)布的“住房價格風(fēng)險指數(shù)”對全國70個城市近5年的住房價格風(fēng)險進(jìn)行了評估。指數(shù)顯示，2015年，住房價格風(fēng)險排名前10的城市依次為深圳(www.zshb029.com)、北京、上海、牡丹江、廣州、南寧、昆明、襄陽、錦州、合肥。 住房價格風(fēng)險指數(shù)是此次發(fā)布的“中國住房消費發(fā)展指數(shù)體系”的5個指數(shù)之一，其他分別是住房消費結(jié)構(gòu)、住房消費增長、住房特征需求、住房消費景氣指數(shù)。

由南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授周京奎領(lǐng)導(dǎo)、跨高校合作的研究組發(fā)布了《中國住房消費發(fā)展報告(1998～2015)》《中國城市家庭住房消費調(diào)查報告(2015)》。報告基于對我國城市家庭住房消費全面系統(tǒng)的入戶調(diào)查數(shù)據(jù)研究而成，樣本覆蓋全國32個城市，共收集2056個家庭戶樣本、5201個家庭成員樣本，并建立了相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫。

研究組特別對房地產(chǎn)稅收、限購限貸、房貸政策等近年住房消費中出現(xiàn)的新情況進(jìn)行調(diào)研。調(diào)查中，超過半數(shù)的城市居民認(rèn)為現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整不會對其購房行為產(chǎn)生影響。報告認(rèn)為，“在住房價格居高不下的情況下，取消住房限購、限貸政策對城鎮(zhèn)居民住房需求彈性影響有限，但會對居民住房行為結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響”。

報告顯示，在城鎮(zhèn)居民最希望房貸松綁類型的分析中，“降低貸款利率是城鎮(zhèn)居民最希望松綁的類型，有39.17%的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為利率偏高，希望能夠降低貸款利率；22.32%的城鎮(zhèn)居民希望能夠下調(diào)二套首付比例”。在未來家庭住房消費選擇中，報告指出，超過八成的一線城市城鎮(zhèn)居民認(rèn)為所在城市房價非常高或者較高，在對于當(dāng)前住房市場的評價中，“幾乎4/5的城市家庭認(rèn)為當(dāng)前購房時機(jī)并不合適”。